Новости строительства и недвижимости Новосибирска

За основу новых планировок взяты идеи, предложенные покупателями:

1. В квартирах с двумя и более комнатами установлено по два санузла;
2. В 9-этажном доме все квартиры полногабаритные, высота потолков — 3 метра;
3. Двухкомнатные с площадью от 41 м² до просторных 86 м² с большой кухней-гостиной, которая становится центром притяжения семьи и гостей;
4. Общественные зоны находятся на расстоянии от уютных спален, поэтому люди с разными ритмами жизни не помешают друг другу;
5. В трех- и четырехкомнатных квартирах на 106 — 112 м², помимо двух комфортных санузлов с ванными комнатами, предусмотрены кладовые или домашние прачечные.
6. Жилые комплексы: 25-этажная высотка и 9-этажный дом повышенной комфортности выходят на сердце «Оазиса» — сити-парк площадью 1,5 га с фонтаном.
7. Комплекс закрыт и находится под охраной. Для машин предусмотрены подземные парковки.
Застройка расположена между метро «Октябрьская» и ТЦ «Аура», в 15 минутах ходьбы от делового центра правобережья.

Срок сдачи этих двух домов — I квартал 2020 года.

Подробности на сайте oazis54.ru и в отделе продаж по тел. (383) 239−10−01.

Застройщик — ООО «АКД-Мета» (ИНН 5 405 416 327). Проектная декларация на сайте oazis54.ru

Строительный рынок Новосибирска штормит — одно за другим появляются сообщения об обманутых дольщиках, об их протестах и просьбах. В такой непростой ситуации очень сложно принять решение о покупке квартиры. Как не ошибиться? Кому можно доверять?

Мы задали несколько вопросов Александру Свежинцеву, руководителю направления по работе с партнерами ГК «Союз» в Новосибирске, который рассказал о том, как компания работает в новых условиях.


Александр Свежинцев, руководитель направления по работе с партнерами ГК «Союз» в Новосибирске.

— Расскажите немного о компании. Как долго вы работаете на строительном рынке Новосибирска?

 — Наши корни — в Барнауле. Компания была основана на базе Барнаульского комбината железобетонных изделий в 1942 году. И сегодня, безусловно, мы являемся одними из лидеров строительства в этом городе. Наша компания — большая. И отчасти именно поэтому на нас стали давить границы Барнаула — и мы пришли в Новосибирск. Начали со строительства своего комбината железобетонных изделий в 2015 году и тогда же приступили к реализации первого жилого комплекса Акварельный. Далее начали возводить жилой дом на улице Одоевского, жилой дом Олимпийский. И сегодня можем сказать, что все эти проекты с успехом реализованы. На стадии завершения сейчас Ж К На Герцена.


— Что изменилось в компании за то время, что вы работаете на новосибирском рынке?

 — С каждым комплексом у нас происходят изменения в лучшую сторону с точки зрения и планировочных решений, и архитектурных моментов. Мы первыми в Новосибирске начали реализовывать в панельном домостроении угловые окна в отдельно взятых планировках, а также окна в санузлах. Все привыкли воспринимать панельные дома как в 80 — 90-х годах прошлого века. Люди были ограничены определенными планировками, и все понимали, что панельный дом — значит, маленькая кухня… Сегодня в Новосибирске мы кардинально меняем отношение к панельному домостроению в целом. Наши планировки уникальны, и наша технология строительства уникальна. Это не простые панели, к которым все привыкли, а совершенно новые изделия и новые технологии.

— Чем же отличается ваша технология от других предложений на рынке?

 — Наши панельные дома — с вентилируемым фасадом. В панелях по старой технологии утеплитель закладывался обычно внутри, между двумя слоями железобетона. У нас новая технология: полнотелая панель, затем двухслойный утеплитель, который закрывается красивыми и долговечными фасадными материалами. Когда утеплитель в середине, со временем появляются «мостики холода», в этом случае решать вопрос достаточно сложно. Панель вынуть из дома невозможно. В нашем случае, если, чисто теоретически, что-то начнет промерзать, мы сможем быстро найти причину и устранить ее. Наша технология позволяет легко обслуживать дома в течение долгих лет, а для жителей это гарантия комфорта и спокойствия.

— Впечатляет. Как можно приобрести у вас квартиру?

 — К каждому клиенту мы относимся индивидуально. Способы приобретения — все из возможных. И наличный расчет, и рассрочка от застройщика, и ипотека. Рассматриваем мы и военную ипотеку, и материнский капитал. Мы работаем с крупнейшими банками и даже начали входить в определенную группу застройщиков. Банки стали нас аккредитовывать с момента получения разрешения на строительство, не дожидаясь постройки даже 20% комплекса. Это становится возможным только при полном доверии к компании и является еще одним показателем нашей надежности. Это довольно хорошая гарантия со стороны наших партнеров.

— Как повлияло на вас изменение закона о долевом строительстве? Вы уже начали работать по новым правилам?

 — Конечно, мы уже внедрили в работу все изменения. Что произошло в 2018 году? Начали действовать новые правила насчет уставного капитала компании, которая имеет право вести долевое строительство. Если год назад строительством могло заниматься юрлицо с уставным капиталом 10 тысяч рублей, то сегодня объем средств должен соответствовать площади строительства. Если речь идет о строительстве 25 тысяч квадратных метров — в уставном капитале должны быть десятки миллионов рублей. И это тоже дает гарантии участникам строительства. В ближайший год мы также внедрим эскроу-счета. Они будут открыты в банках. На них будут перечисляться деньги по договорам долевого участия. Наша компания, как застройщик, сможет взять эти средства только после подписания последнего акта приема-передачи квартиры по нашему объекту строительства. И только так. Безусловно, это финансовая нагрузка на компанию. Но мы к ней полностью готовы. У нас также появился спецсчет, с которого мы ведем взаиморасчеты с подрядчиками и партнерами.

— Как вы относитесь к более жестким правилам работы?

 — Мы ко всему относимся позитивно, ко всему готовы, и сегодня ГК «Союз» твердо стоит на ногах. Будем соответствовать новым реалиям и подстраиваться под изменения в законодательстве. А их суть проста и понятна: люди должны чувствовать безопасность и покупать комфортные квартиры только у надежных застройщиков. В этом наши цели полностью совпадают. Все, что мы делаем, — только на благо людей.

— С приходом в Новосибирск вы стали заниматься и социальными проблемами города?

 — Да, наша компания стала активно участвовать в жизни Новосибирска. У нас успешно закрыт проект помощи обманутым дольщикам по адресу: улица Б. Богаткова, 164/5. Сейчас идут переговоры насчет проекта по адресу: улица Связистов, 13/2. Мы участвуем и в социальных программах, например, в реконструкции детской площадки «Кораблик» в Северо-Чемском жилмассиве.

Все, что я перечислил во время нашего разговора, говорит о том, что наша компания — надежный застройщик с огромным опытом и знаниями, который активно ведет свою деятельность. Мы доказываем не на словах, а на деле: те обязательства, которые на себя берем, — выполняем.

* Данная новость касается только строящихся домов;
** Не все застройщики застрахованы в компании «Респект» — точную информацию по текущей ситуации уточняйте у застройщика лично.

Банк России исключил ведущую страховую компанию «Респект» из списка организаций, имеющих право страховать застройщика. Теперь квартиры в большинстве новостроек нельзя будет купить, пока все не разрешится.

 — Компания «Респект» исключена из списка, следовательно, нельзя регистрировать новые договоры долевого участия тем застройщикам, которые были оформлены в компании. И это при том, что половина новосибирских компаний-застройщиков застрахованы в «Респекте», — отметил руководитель отдела новостроек агентства недвижимости «Жилфонд» Григорий Якобсон.

Компания «Респект» являлась основным страховщиком застройщиков по всему Сибирскому региону. По данным ЦБ, компания «Респект» собрала в 2017 году 6,8 миллиардов рублей. Всего по России «Респектом» застраховано более 2200 застройщиков.

Минстрой обратился к президенту Р Ф Путину с просьбой урегулировать данную ситуацию. На что уже получено решение компании «Респект» передать средства, полученные от застройщиков, в Компенсационный фонд (Фонд защиты прав дольщиков), созданный в рамках 218-ФЗ. После передачи этих средств регистрация по ДДУ будет продолжена. Однако, не исключено, что у застройщиков, которые были застрахованы в «Респекте», цены на недвижимость с января следующего года поднимутся.

В агентстве надеются, что проблему со страховщиком удастся решить к февралю 2019 года.

P. S. Информация получена из пресс-релиза агентства недвижимости «Жилфонд»

[ПЕРЕЙТИ К ВИДЕО-ЭКСКУРСИИ]

Группа компаний «Стрижи» за полтора месяца до официальных сроков сдает первый дом в новом комплексе «Солнечные часы». Дом строился с соблюдением всех технологий и обещаний, данных жильцам. В компании рассказали: новый жилкомплекс обладает не только всеми важными характеристиками в области строительства, но еще и своей особенной философией. Мы попытались ее разглядеть и понять с самого близкого расстояния, побывав на объекте в один из первых дней выдачи ключей новым жильцам.

Сначала был рисунок
Небольшую экскурсию по площадке, подъездам и квартирам провел генеральный директор ГК «Стрижи» Игорь Белокобыльский:

— В этом месте мы постарались создать особенную атмосферу, уютную, с плавными линиями, размерную, это то место, где люди могли бы прожить самые лучшие солнечные часы своей жизни.

В основе этого подхода простая мысль: сделать жилкомплекс не просто в соответствии с нормами, но подойти к решению вопроса творчески.

- Собрали ребят — дизайнеров, которые взяли название комплекса за основу, нашли к нему метафору, и просто начали творить. Было сделано порядка 1000 карандашных рисунков, из этой массы постепенно сложилась концепция, четко продуманная и стилистически выверенная, — рассказывает о новом подходе Игорь Белокобыльский. — Мы понимаем сочетание «Солнечные часы» — не как набор бездушных элементов, какой-то механизм, а просто как время жизни, и нам хочется, чтобы это время было наполнено солнцем.

Дизайнеры разделили общий образ солнца на две составляющие: округлые, теплые, спокойные элементы и взрывные вспышки. Все это также нашло отражение в благоустройстве. Плавные линии легли в основу распределения зон двора, а вспышками стали арт-объектами. Все декоративные элементы объединены общей темой цветов и линий, они так или иначе прослеживаются повсюду, и во дворе, и на площадках в подъезде.

В будущем двор будет разделен на три круговых зоны — детскую и спортивную площадки, а также зону отдыха. Проектировщики пошли на эксперимент и применили во дворе также вертикальное планирование. Это значит, что часть элементов будет приподнята на небольшую высоту, в основном на таких площадках будут располагаться зеленые зоны отдыха. Чтобы придать площадке законченный вид, ее отделят уже подросшими сосенками, которые быстро в течение первых лет поднимутся до высоты в 7 метров.

О «Стрижах» принято говорить, как о районе с выгодными предложениями из соотношения цена и качество. Чувствуется, что при строительстве этого комплекса был сделан еще один шаг вперед в плане заботы о будущих жильцах. Здесь есть четкое понимание — окружающая среда должна быть не просто соответствующей нормативам, но еще и вдохновляющей, приятной и комфортной. Ведь настроение людей, воспитание детей, общий эмоциональный фон зависит от нашего окружения.

Полностью спроектированный двор жильцы увидят ко времени сдачи третьего дома, но уже сейчас у них будет все необходимое благоустройство — детские площадки, парковки, место для прогулок.

Жителей разделили по темпераменту
В подъездах домов на полу уложен керамогранит, наверху — подвесной потолок. Во всех квартирах установлены надежные двери. Экскурсоводы обращают внимание на внутреннюю отделку квартир: проводка и вода проведены горизонтально — уложены в залитый пол, стены отштукатурены, из оконных проемов не дует ветер.

Большинство комнат стремятся к фигуре квадрата, а в некоторых кухнях можно найти по два двустворчатых окна.

— Это чистое кирпичное классическое строительство. Здесь и тепло, и красиво, — рассказывает об уже известных преимуществах «Стрижей» Игорь Белокобыльский, он также показывает в окно на соседние площадки, где в ближайшее время появятся еще два дома. — Сданный 10-этажный дом имеет много студий и больших однокомнатных квартир, в соседней пятиэтажке студий вообще не будет, в другой 10-этажке будет всего 30% маленьких квартир. Покупатели разных площадей отличаются в том числе по темпераменту, таким образом мы попытались их немного разделить. Востребованность такого решения мы ощутили сразу на старте продаж, — отмечает гендиректор компании.

ГК «Стрижи» переходит на новый формат строительства по счетам «Эскроу». Это продиктовано новым законодательством — в ближайшее время дольщики, как явление исчезнет, люди будут вкладываться в стройку через банки. Новосибирская компания одна из первых в стране, кто успешно разобрался в системе и уже строит реальные дома по новым правилам.

С новосельем
Спускаясь вниз, мы заглянули в гости к одной из новых жительниц ЖК «Солнечные часы». Ольга Дедюгина гостеприимно показала свою квартиру. Сибирячка недавно переехала в наш регион из Иркутской области. Пока живет в Дзержинском районе, но говорит очень мечтала именно о «Стрижах».

— Сын возил меня по городу, показывал разные районы. Когда мы побывали здесь, я сразу сказала — вот бы в «Стрижах» пожить. Понравилось здесь все: дома красивые, все новое, уютное. Я даже не думала, что желание так быстро сбудется, в ближайшую неделю планирую начать ремонт. А что тянуть, здесь уже почти все готово — обои поклеил, линолеум постелил, мебель завез и живи!

Особенно Ольге нравится окно в пол с балконом, из него открывается хороший вид на площадку. Сибирячка уже представляет, как вместе с внуком будет гулять и возле дома, и до пруда, а по праздникам обязательно принимать участие в общих забавах, которые в «Стрижах» очень любят устраивать всем районом.

Инфраструктура

Жилой комплекс «Расцветай на Гоголя» находится рядом со станцией метро «Березовая роща» и остановками общественного транспорта. В районе ЖК в шаговой доступности расположены крупные торговые сети, детские сады и одно из лучших средних образовательных учреждений — школа № 82. От Ж К «Расцветай на Гоголя» до центра можно добраться за 15 минут. Срок сдачи объекта 4 квартал 2021 года.

Элементы класса комфорт+

• Приватная огороженная территория с видеонаблюдением

• Помещения для круглосуточной охраны

• Въезд на охраняемую территорию по индивидуальным брелокам-датчикам, прозрачные входные группы

• Двор без машин

• Наземные и подземные парковки

• Дизайнерская отделка мест общего пользования

• Французские окна в пол с режимами безопасности для детей и домашних животных

Цена

Стартовая стоимость квартир второй очереди — от 60 000 руб./кв. м. На выбор будущим жильцам предлагаются:

• квартиры-студии площадью от 24 кв. м

• однокомнатные квартиры от 38 кв. м

• двухкомнатные квартиры — от 59 кв. м

• трехкомнатные квартиры — от 82 кв. м

• четырехкомнатные студии — от 101 кв. м

Рассрочку и ипотеку для покупки жилья на льготных условиях предоставляют такие банки, как Сбербанк, «Газпром», ВТБ, «УРАЛСИБ» и «Левобережный».

Подробности о ЖК «Расцветай на Гоголя»

можно узнать по телефону (383) 255−88−22

гкрасцветай.рф

гоголя.рф

Офисы продаж:

• ул. Гоголя, 211 (стройплощадка)

• ул. Фрунзе, 228, офис 23

Застройщик: ООО «Расцветай на Гоголя». Проектная декларация на сайте: гоголя.рф.

3-D модель — это всего лишь прототип
Что первым делом видит покупатель, заходя на сайт строящегося объекта? Правильно! Грамотно и красиво смоделированный 3-D прототип будущей постройки — основа любой уважающей себя строительной компании.

Как правило, в этой модели прекрасно все: яркие билборды, идеально ровные дорожки, фасады и крыши без зазубринки, без задоринки. На деле же постройка далеко не всегда 100% похожа на изначальную задумку. И это нормально! Воплотить все задумки художника на практике практически не реально.

Или все-таки возможно?
Жилой комплекс Онега относится к#nbsp тем самым;исключениям, которые подтверждают правило. Столь грамотного и дотошного исполнения архитекторских задумок можно пересчитать по пальцам одной руки.

Первая задача, которую поставил перед собой архитекторы — избавиться от классических серых панельных многоэтажек. Строители приложили максимум усилий и, вместо перпендикулярных коробок из кирпича и бетона микрорайон украшают невысокие дома с покатыми фасадами, французскими окнами в пол и милыми балкончиками. Облицовка некоторых на половину состоит из стекла. Кажется, что застройщик даже немного переборщил с окнами. Но это впечатление меняется, когда попадешь внутрь.

После экскурсии по помещениям в голове остается только один вопрос: «Почему в стандартных панельках такие маленькие окна?!»

Планировки на любой вкус и цвет
ГК Стрижи предлагает более 400 вариантов планировок. Особый акцент застройщик сделал на освещении. Даже в одной небольшой комнате может быть два-три окна. Благодаря такому решению даже маленькие помещения не выглядят каморками.

Особые ощущения дарят двухъярусные квартиры со вторым светом. Они делятся на два типа: полноценные, с выходами на два этажа, и уютные творческие пространства с антресолью. Такие квартиры смоделированы по принципу компактной планировки, оставляющей творческий простор для тех, кто любит обставить квартиру по своему вкусу. А, выходящие на запад, панорамные окна подарят жителям района сотни незабываемых часов любования красным маревом заката.

Первичная инфраструктура
Первые этажи многоэтажек задуманы под общие помещения — кофейни, тренажерки, офисы. Инфраструктура района тоже недалеко — в зоне доступности детский сад, школа, спортивные центры.

Цена
Стоимость квартир в Онеге колеблется от 3,5 до 7 миллионов рублей.

Ипотечные ставки в ряде ведущих банков достигли целевого уровня, заложенного в нацпроекте «Жилье и городская среда» на 2020 год. Об этом заявил вице-премьер Виталий Мутко на заседании Совета при президенте по стратегическому развитию и национальным проектам.

-Благодаря решениям, принятым Центробанком, правительством РФ, мы видим, что ставка динамично начала снижаться. На сегодняшний день у ведущих кредиторов она уже достигла показателей 2020 года — где-то 8,7%. Мы рассчитываем, что этот тренд будет продолжен в следующем году.

В этом году Центробанк несколько раз снижал ключевую ставку, в последний раз — до 6,25% годовых. Также, следует напомнить, что сегодня действуют программы по льготной ипотеке для семей с детьми, а для многодетных — списание 450 тысяч рублей из ипотечного долга. Также действует программа по ипотеке под два процента для молодых семей и получателей «дальневосточного гектара» в Дальневосточном федеральном округе.

Впервые в России за последние три года проиндексирован федеральный материнский капитал. С 1 января 2020 года его размер увеличился на 3%, с 453 026 рублей до 466 617 рублей.

 — Есть несколько основных направлений применения сертификата, — рассказывают специалисты юридической службы агентства недвижимости «НИАН». — Деньги можно потратить на улучшение жилищных условий, получение достойного образования, формирование накопительной пенсии или даже покупку специальных устройств для детей с инвалидностью. Для решения квартирного вопроса материнский капитал можно использовать несколькими способами, — поясняют специалисты АН «НИАН». — Молодые родители могут купить новую квартиру, внести первоначальный взнос или погасить часть ипотеки, а также начать строительство частного дома. Нужно помнить, если при покупке недвижимости были использованы средства сертификата, то всем членам семьи в жилье нужно выделить доли.

АН «НИАН» на протяжении многих лет успешно применяет практику улучшения жилищных условий путем выгодного для клиента использования средств материнского капитала. Партнерами агентства недвижимости являются крупные застройщики нашего города: «ВИРА-Строй», «Брусника. Сибакадемстрой», ГК «Расцветай», ГК «Стрижи», «Ясный берег» и другие. Один из партнеров АН «НИАН» — ГК «Расцветай» запустила для покупателей программу приобретения жилья «Семейная ипотека с государственной поддержкой». Теперь у семей с маленькими детьми есть возможность приобрести квартиру от надежного застройщика по ставке от 4,7% годовых и использовать средства материнского капитала как в качестве первоначального взноса, так и при досрочном погашения ипотечного кредита. Специальное предложение от банков-партнеров застройщика действует для семей, где с 1 января 2018 года родился второй или последующий ребенок. Минимальный первоначальный взнос — 20% от стоимости приобретаемой квартиры, срок — от 3 до 30 лет, максимальная сумма кредита — до 6 млн.

АН «НИАН» предлагает примерный расчет ежемесячного платежа при покупке двухкомнатной квартиры в новостройке у одного из крупных застройщиков Новосибирска по партнерской программе Ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми от «Россельхозбанка». Первоначальный взнос, без учета средств материнского капитала составит 860 000 рублей, с учетом средств материнского капитала — 413 000 рублей, ежемесячный платеж — 23 200 рублей*.

Обратившись в АН «НИАН» можно быть уверенными, что специалисты возьмут на себя решение всех вопросов, связанных с привлечением средств сертификата для улучшения жилищных условий и подберут наиболее подходящий вариант квартиры для Вашей семьи.


АН «НИАН»:

• ул. Фрунзе 228, оф. 14

тел. (383) 209−20−06

• ул. Крылова, 36, оф. 421

тел. (383) 209−20−02

• ул. Блюхера, 31, 1-й этаж

тел. (383) 209−20−04

annian@nian.tv

Instagram

www.nian.tv

*Ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми от «Россельхозбанка» 4,7% годовых. Минимальный первоначальный взнос — 20% от стоимости квартиры. В данном случае ипотечная программа рассчитана на 20 лет.

НАША СПРАВКА

Агентство недвижимости «НИАН» оказывает полный спектр услуг на рынке недвижимости Новосибирска. За 18 лет накоплены опыт и компетенции, чтобы работать на высокопрофессиональном уровне с любыми видами объектов: готовая квартира, новостройка, загородный дом или коттедж, таунхаус, коммерческая недвижимость. Специалисты А Н в курсе всех тенденций рынка, постоянно проходят обучение и всегда готовы найти оптимальное решение для клиента.

Московский ООО «Институт развития строительной отрасли» опубликовал рейтинг жилых комплексов (ЖК) всех регионов России. Для того, чтобы составить рейтинг максимально точно, новостройки оценивали по 106 параметрам, отражающим потребительские качества новостроек в 30 регионах РФ.

Интервью дает руководитель аппарата Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА) Кирилл Холопик.

— В 2019 году мы вышли на внедрение очень сложного проекта ТОП жилых комплексов. Этот проект распространяется на всю Россию. Методика построена на системе подсчета баллов и проводится по 106 параметрам. Топовые позиции рейтинга набирают 90 и более баллов, аутсайдеры не дотягивают и до 10 баллов. На сегодня из 30 регионов, по которым завершен сбор первичных данных, Новосибирская область занимает шестое место со средней оценкой 51,9 балла (в расчете на 1 кв. м участвующих в ТОП жилых комплексов)", — сказал Холопик.

Какие параметры входят в систему оценки жилого комплекса?
Параметры оценки объединены в 17 групп внутри рейтинга и отражают потребительские качества новостройки: наличие или отсутствие зеленой полосы в шаговой доступности, выход на набережную, наличие памятников, скульптур и других предметов искусства, дворовой инфраструктуры и прочего.

— Возьмем группу «Дворовое пространство». Разница в четыре балла между 19 и 15 в том, что, например, у ЖК «Эволюция» от Г К Стрижи имеется пешеходная улица и wi-fi во дворе, по два балла на каждый параметр. Но у ЖК «Никитина» есть велопарковка — это преимущество в один балл", — сказал руководитель аппарата НОЗА.

В качестве примера новостроек, отвечающих высоким стандартам строительства, Кирилл Холопик привел такие жилые комплексы, как: ЖК «Эволюция» или ЖК «Квартал на Никитина». Холопик пояснил, что принцип оценки комплексов зависит от нескольких параметров.

Фото и источник статьи tass.ru

— Какой результат принесла эта мера?

Сейчас о существенных результатах говорить сложно. Прошло всего полгода с момента принятия закона. Мы считаем, что нужно рассматривать итоги в среднесрочной перспективе. Долговая нагрузка в перспективе снизится благодаря закону, но незначительно. Неблагонадёжные плательщики в ипотеке — редкость, так как ипотека — залоговый кредит.

— Удалось ли выполнить задуманные цели?

Цель закона об ипотечных каникулах — это помощь гражданам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации: потеря работы, инвалидность, длительный больничный, снижение дохода по меньшей мере на 30% или увеличение иждивенцев.

К сожалению, не все смогут «уйти на каникулы». Проблема в документальном оформлении. Трудную жизненную ситуацию необходимо подтверждать, а не все граждане могут это сделать. Например, многие работодатели работают «в серую», поэтому данные в налоговую инспекцию не поступают в полном объёме. Как в таком случае подтвердить, что доход снизился на сколько-то процентов? Это пробел законодательства, который не учитывает ситуацию на рынке труда.

Альтернатива — это рефинансирование кредита. Но финансовая нагрузка при рефинансировании может стать выше. Например, банк попросит увеличить ежемесячный платёж относительно предыдущего, хотя и снизит процентную ставку.

— Некоторые эксперты уже отмечают, что желающих воспользоваться каникулами оказалось куда меньше, чем ожидалось. Действительно ли это так? Если да, то почему?

Сложно комментировать оценки отдельных экспертов, так как не всегда понятно насколько репрезентативными данными они пользовались.

Мы считаем, что острота проблемы переоценена. Рынок труда сейчас стабилен, время не кризисное. Поэтому у граждан не возникает острая необходимость в ипотечных каникулах даже при сокращении или смене работы. Можно сказать, что новый закон — это возможность «на вырост», для более турбулетных времён.

Ещё одна причина невостребованности ипотечных каникул — возможность оформить их единожды. Проведём параллель с налоговым вычетом на квартиру. Сейчас заёмщик покупает «однёшку» и получает одну X рублей. Потом у него появились дети, он расширяет жилплощадь, но вычет на потенциально большую сумму уже не получит. Аналогично ипотечные каникулы могут понадобится в действительно сложных обстоятельствах. Люди это понимают и не спешат «уходить на каникулы».

Ещё одна проблема — плохое информирование об ипотечных каникулах. Информацию о них находят только в тот момент, когда возникают финансовые трудности. Банковской системе выгодно, когда человек пользуется каникулами. Это оставляет его благонадёжным плательщиком, оставляет в системе отношений. Но если заёмщик не знает о возможности, и ему не помогли осознать её, то он перестаёт платить, а потом лишается квартиры.

— То, что такое предложение вообще появилось — означает ли это, что «ипотечный пузырь» все-таки готов лопнуть?

Речь не идёт об «ипотечном пузыре». Если рассматривать сложные жизненные ситуации с точки зрения больших чисел, то их процент относительно статичен. Заёмщики и до закона обращались в банк с заявлениями, когда не могли платить по кредиту. Часто банк шёл навстречу, предлагал новые условия, делал уступки.

Ипотечные каникулы — клиентоориентированная возможность для добросовестных плательщиков, в которой давно назрела необходимость. Закон лишь создаёт основу формальной единой процедуры для всех кредитных организаций.

Еще недавно здесь была строительная площадка, а сегодня, когда сдана первая очередь, двор, как и сам первый дом ЖК Золотая Нива, уже готов к встрече с жильцами. Всего в проекте предусмотрено три корпуса, но, несмотря на то, что два здания еще возводятся, первые владельцы квартир получили ключи и приступили к отделке жилья.

Территорию комплекса начали облагораживать еще осенью, чтобы к моменту ввода в эксплуатацию первой очереди жильцы могли без проблем гулять во дворе. Еще тогда застройщик высадил порядка сотни рослых елей, берез и кустарников, установил детские игровые снаряды и подготовил зоны для воркаута. Все уличное оборудование разрабатывалось специально для Золотой Нивы и изготовлялось на заказ.

Деревья завезли из соседних регионов. Жилой двор по уровню продуманности и размерам сравним только с Гринартом, который компания «Сибирьинвест» сдала в прошлом году неподалеку от Березовой рощи. Кстати, тогда же проект наградили федеральной премией Urban Awards как один из лучших жилых комплексов по качеству озеленения и благоустройству. Возможно, что Ж К Золотая Нива ждет та же судьба.

На месте детской площадки вполне могла бы оказаться огромная парковка. И в этом не было бы ничего удивительного — большая часть района хаотично заставлена автомобилями. Дети носятся между ними, то и дело рискуя попасть под колеса. Стремясь сделать новый ЖК максимально удобным и безопасным для жизни, застройщик убрал все машины за будущий бассейн (большой спортивный комплекс, дополнительно оборудованный сауной и СПА, будет построен в ближайшие два года) и соорудил двухуровневый подземный паркинг, куда легко спуститься на лифте прямо из подъезда. Там поместятся 400 с лишним машин. Настоящий город под землей!

С сентября прошлого года все желающие посмотреть свое будущее жилье могли записаться на экскурсию по новостройке. Еще тогда покупатели обратили внимание на огромные террасы на первых этажах дома. Размер большинства из них равен полноценной кухне, то есть 8 — 10 квадратных метров. Но есть и своеобразные патио — площадь таких террас достигает 29 и 37 метров! Возможно, владельцы квартир захотят вывести их из жилого фонда и превратить, к примеру, в частный детский сад. Пока они находятся в продаже и можно пофантазировать. Сразу у двух квартир террасы располагаются на обе стороны дома. Дизайнеры предлагают использовать их для занятий спортом и установить там тренажеры или, наоборот, сделать зону чилаута и поставить мягкие диваны с подушками. А можно организовать зимний сад или оранжерею. Хотя большинство по старинке будут использовать их для хранения сезонных вещей.

Как отмечают экономисты, стоимость квартир в жилом комплексе, состоящем из нескольких корпусов, напрямую зависит от готовности каждой следующей очереди. Поэтому, пока не стартовали продажи во втором и третьем доме, цены на уже введенный в эксплуатацию вполне демократичные. Но это не значит, что застройщик долго будет удерживать их на прежнем уровне. Низкий сезон в недвижимости — лучшее время, чтобы приобрести жилье по выгодной цене!

Контакты
Отдел продаж: Новосибирск, ул. Семьи Шамшиных, 24, 2-й этаж,
тел. (383) 217−44−22
Режим работы: будни с 9.00 до 18.00
Сайт: zn-nsk.ru

Задача госпрограммы «Комплексное развитие сельских территорий» - привлечь новых жителей в село и не допустить их исчезновения с карты страны. При этом, программа дает возможность купить участок под строительство или жилье не только в сельской местности, но и в многоквартирном доме в пределах городской черты.

• Ставки по ипотеке составляют: 2,7% годовых при страховании жизни и 3% без него.

Также, чтобы получить ипотеку по ставке 3%, жилье должно соответствовать определенным требованиям.

Например, к дому должны быть подведены все коммуникации, что в сельской местности встречается нечасто.

- Согласно условиям программы, квартиру можно получить не только в глухомани, но и фактически в городской черте. Так квартиры в панельных домах Краснообска соответствуют требованиям. ЖК "Фламинго" тоже расположен за городом, но вплотную примыкает к Кировскому району. А вот компаний, которые возводят жильё по требованиям программы, мало, ведь оплата застройщику идёт траншами по факту выполненных работ. Такое из наших партнёров могут лишь Сибирский Дом и Dreamhouse, - говорит Марина Самойлова, руководитель отдела продаж Центрального агентства недвижимости.

• К наиболее перспективным районам риэлторы относят Криводановку и поселок Светлый.

Также, в Центральном агентстве недвижимости напомнили, что сумма, выделенная Минсельхозом на субсидирование сельской ипотеки ограничена, поэтому лучше обращаться уже сейчас.

Программа «Комплексное развитие сельских территорий» рассчитана на пять лет, предлагая кредитование на срок до 25 лет. Также покупатель должен внести первоначальный взнос в размере 10% от суммы кредита. Рефинансироваться под 3% при этом нельзя.