Поддельный цемент, проблемы с бригадами и траты на доставку: эксперты объяснили, с чем могут столкнуться новосибирцы при строительстве жилья

Эксперты представили развернутую картину состояния отрасли. Фото: Екатерина КОРЖАНСКАЯ

В Новосибирске в рамках Сибирского строительного форума прошла панельная дискуссия «Итоги-2025: МКД vs ИЖС. Перспективы-2026», организованная «Комсомольской правдой». Гостями мероприятия стали независимый аналитик рынка недвижимости Новосибирска, автор Telegram-канала «Рейтинги. Оценки. Прогнозы» Сергей Николаев, директор завода по производству модульных домов «ВУДКАСТОР» Денис Качалов, исполнительный директор Союза производителей цемента «СОЮЗЦЕМЕНТ» Дарья Мартынкина и директор Новосибирского филиала Издательского дома «Комсомольская правда» Галина Попова.

«ПОТЕНЦИАЛ НЕ ОГРАНИЧЕН»

Прошедший год стал переломным для рынка жилищного строительства Новосибирской области. Впервые объем вводимого индивидуального жилищного строительства (ИЖС) вплотную приблизился к доле многоквартирных домов (МКД). Независимый аналитик Сергей Николаев рассказал:

- Темпы строительства жилья в прошлом году были ниже, чем в 2023-м и 2024-м. Это был четвертый показатель за все время существования Новосибирской области: 2 миллиона 461 тысяча квадратных метров ввели в Новосибирской области за 12 месяцев. С одной стороны, это меньше, чем в прошлом и позапрошлом годах, с другой - больше, чем рынок может сегодня переварить.

Спикер пояснил, что Новосибирская область находится на 12-м месте по объему строительства жилья. Аналитик представил рейтинг застройщиков за 11 лет, где фигурировали компании, ушедшие с рынка строительства:

- Рынок идет за продажами, а не наоборот. Если бы в прошлом году продали 50 тысяч квартир, а не 16,5, через пару лет построили бы 50 тысяч. Потенциал Новосибирска не ограничен. Все упирается в продажи.

Спад продаж эксперт связывает с отменой массовой льготной ипотеки в июле 2024 года. При этом октябрь, ноябрь и декабрь 2025-го дали всплеск: люди «запрыгивали в последний вагон».

- Сейчас в новостройках почти 60 тысяч непроданных квартир. В сданных домах - еще 15,8 тысячи. Итого - 76 тысяч. При этом в год продается 16,5 тысячи новостроек. Получается, продаж - на 3 года вперед, даже если мы 3 года не будем строить, - очертил будущее строительного рынка аналитик.

МОДУЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО - ОПТИМАЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ

На дискуссионной площадке «Комсомольской правды» выступил Денис Качалов, основатель и руководитель компании «ВУДКАСТОР», специализирующейся на производстве модульных домов:

- Именно модульное строительство на сегодняшний день - действенный способ, который может дать уверенность и предсказуемость в условиях нестабильности рынка. Традиционная стройплощадка - это наличие большого количества материалов одновременно, из которого сложными процессами создается дом. В итоге мы получаем непредсказуемость сроков доставки всех этих материалов. Они зависят буквально от всего: от погоды, логистики, людей, изменения цен. Мы имеем огромную зависимость от кадров, особенно на удаленных территориях, и гигантские транспортные затраты. Шансы на то, что стройка уложится в те же бюджеты и сроки, что и на старте, очень небольшие. Если стройка затягивается на несколько месяцев, цена растет вдвое.

Денис Качалов пояснил: настоящий модульный дом не собирают на месте - его производят на конвейере на заводе и готовым везут на объект. Перед этим клиент примет его по качеству. Кроме того, дом имеет готовую отделку: плитка в санузле, сантехника, техника на кухне.

- Модульный дом - это не конструктор. Это как купить автомобиль в салоне. Вы приходите, выбираете модель, а через месяц-два получаете готовое изделие с нужной комплектацией, - резюмировал спикер.

Подробнее о модульных домах с качественной отделкой и теплым полом, модульных банях и гаражах.

Мероприятие вызвало большой интерес у посетителей форума. Фото: Екатерина КОРЖАНСКАЯ

КАЖДАЯ ПЯТАЯ ТОННА ЦЕМЕНТА - ФАЛЬСИФИКАТ

В строительстве любого дома цемент играет основополагающую роль. Исполнительный директор «СОЮЗЦЕМЕНТ» Дарья Мартынкина рассказала о его качестве на рынке. По ее словам, практически каждая пятая тонна цемента на российском рынке - фальсификат:

- В 2024 году объем незаконного оборота цемента составил 12 миллионов тонн - более 19% всего произведенного цемента в стране. Отмена государственного контроля за оборотом цемента в 2021 году и инспекционного контроля на границе стали основными причинами резкого роста объемов фальсификата. До этого доля подделок планомерно снижалась. В многоквартирном строительстве цемент проходит многократную проверку. А в ИЖС - это более 50% вводимого жилья - такого контроля нет.

Некачественный цемент может приводить к растрескиванию и обрушению конструкций, нанесению вреда жизни и здоровью людей.

Спикер пояснила, что чаще всего фальсифицируют цемент в мешках по 50 килограммов и менее. Согласно ГОСТу на мешке должны быть указаны производитель и его контакты, номер сертификата соответствия (его наличие обязательно для каждого производителя), знак обращения на рынке, обозначение стандарта, по которому была выпущена продукция, полное и краткое наименование цемента. Как правило, на подделках такой информации нет, так как недобросовестные производители скрываются. Потребителя также должны насторожить слишком низкая цена и не соответствующий заявленному вес мешка. Особенно много подделок продается в интернете, но можно увидеть фальсификат и на полках крупных магазинов.

«ДАЕМ ВЫБОР»

Директор Новосибирского филиала Издательского дома «Комсомольская правда» Галина Попова рассказала, что проект «Малоэтажная страна» включал серию материалов об ИЖС, где редакция не навязывает решения, а дает инструменты для осознанного выбора: как проверить застройщика, где найти надежных подрядчиков, на что обратить внимание при заключении договора:

- «Комсомольская правда» давно превратилась из новостного медиа в площадку, которая генерирует востребованный пользовательский контент и помогает потребителю сделать правильный выбор. Мы не советуем - мы даем выбор, но гарантируем: компании, с которыми мы работаем, уже проверены. Сегодня, когда доля индивидуального жилищного строительства превысила 50%, а на рынке скопилось 76 тысяч непроданных квартир, просветительская миссия СМИ приобретает стратегическое значение. Мы проводим ликбез для потребителя: объясняем, как отличить надежного застройщика от проблемного, как проверить цемент в мешке, почему дешевизна часто означает риск.

По мнению директора филиала, победить фальсификат и обман без СМИ невозможно: производителям и потребителю сложно в одиночку противостоять мошенничеству. Медиа, работая на стороне потребителя, становятся катализатором изменений - от возврата денег обманутому дольщику до изменения законодательства.