Квартира или частный дом: что выбирают новосибирцы

Специалисты рассказали, что происходит на рынке ИЖС.

Фото: Галина ПОНОМАРЁВА. Перейти в Фотобанк КП

В Сибирском федеральном округе объемы в этой отрасли в 2023 году по сравнению с 2022-м выросли на 18,8%. На круглом столе в пресс-центре «Комсомольской правды» на тему «Главные тренды в малоэтажном строительстве 2024 года» эксперты обсудили перспективы развития и предпочтения сибиряков.

ВВЕДЕНИЕ ЭСКРОУ

Одной из наиболее важных реформ, которые могут изменить рынок ИЖС, станет введение с 1 марта 2025 года эскроу-счетов. Их открывают для расчетов между продавцом и клиентом в момент окончания работ. По мнению экспертов, мера защищает покупателей, но может усложнить работу застройщикам.

Руководитель бизнеса компании «Модульдом 54» Александр Попов считает эскроу неплохой инициативой, но непроработанной. По его мнению, банки на данный момент затрудняют процесс, часто меняя условия для покупателей буквально за один день или вовсе отказывая.

Руководитель бизнеса компании «Модульдом 54» Александр Попов.

Фото: Галина ПОНОМАРЁВА. Перейти в Фотобанк КП

- Например, у клиента готов договор с первоначальным взносом 20%. Он приходит в следующий раз, говорят: «Теперь все иначе, нужно 30%». А потом еще: «У вас когда-то был кредит, поэтому мы вам откажем». Сейчас банки не дают толком работать по эскроу в строительной отрасли, - сказал он.

Директор компании «Сибкоттедж-2010» Владимир Завьялов поясняет:

- Стоимость домов неизбежно вырастет, потому что риски для застройщика увеличатся. Сегодня не очень понятно, как взаимодействовать с банками. Мы пока не видим, как защитили строителей малоэтажного сектора.

Директор компании «Сибкоттедж-2010» Владимир Завьялов.

Фото: Галина ПОНОМАРЁВА. Перейти в Фотобанк КП

Он поделился опытом, когда застройщики сталкивались с неожиданными действиями со стороны заказчиков, что серьезно затрудняло процесс строительства:

- Мы часто работаем на землях заказчиков, и это создает ряд проблем. Сегодня человек открывает нам доступ на участок, а завтра закрывает ворота и может не пускать. Это означает серьезные задержки, а наши обязательства перед банками продолжают действовать. Земля ведь уже принадлежит покупателю, а мы получаем деньги только после сдачи дома в эксплуатацию. Это приводит к конфликтам.

ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ ТЕРРОРИЗМ

По словам директора ООО «ПРО-ДОМ» Сергея Самойлова, многие компании страдают от потребительского терроризма. Клиент может не подписать акт приема и передачи, но будет жить в готовом доме. Некоторые это делают из принципа, выдвигают новые требования, которые не были прописаны в договоре. Средства замораживаются на счетах, а на судебные издержки уходит много времени и денег.

Директор ООО «ПРО-ДОМ» Сергей Самойлов.

Фото: Галина ПОНОМАРЁВА. Перейти в Фотобанк КП

- Люди, которые строят за свои деньги, более адекватны к диалогу. А те, кто на условиях ипотеки, пытаются выжать из застройщиков по максимуму. Даже когда у нас уже есть утвержденная документация, у заказчиков почему-то периодически возникают вопросы, которые не относятся к строительству дома, а это затягивает процесс, - уточнил он.

Ситуацию усугубляет тот факт, что даже после завершения строительства объект могут не регистрировать на протяжении 2 лет, что открывает возможности для дальнейших манипуляций со стороны клиентов. Они могут пользоваться домом, но не оплачивать его до тех пор, пока не будут подписаны официальные документы, что затягивает процесс на годы.

Роман Сергеевич Бобров, генеральный директор строительного холдинга Dream HoCo, подтверждает эту тенденцию:

- Мы сталкиваемся с тем, что клиенты могут не переводить нам последний платеж по ипотеке на протяжении долгого времени, хотя дом уже готов. Это серьезно осложняет работу, особенно когда речь идет о больших проектах. У нас одновременно строятся более 200 объектов, и такая задержка может привести к убыткам в миллионы рублей. Мы можем ждать оплаты годами. Эскроу-счета добавят больше рисков, так как деньги заморозят до завершения всех процедур, но при этом мы должны продолжать платить банку проценты за обслуживание кредита.

Роман Сергеевич Бобров, генеральный директор строительного холдинга Dream HoCo.

Фото: Галина ПОНОМАРЁВА. Перейти в Фотобанк КП

Специалисты объясняют: такие клиенты встречаются нечасто, однако примерно 1 из 10 намеренно затягивает сроки с выплатой последнего транша.

Собственник компании ООО «Онлайн Стройка» Андрей Возненко заявляет: подобные покупатели выделяются сразу на этапе обсуждения проекта. Потребительский терроризм легко считывается, уверен он:

- Когда мы с клиентами подписываем договор, составляем даже инструкцию по эксплуатации дома. Своеобразный талмуд, где можно ознакомиться с правилами.

Собственник компании ООО «Онлайн Стройка» Андрей Возненко.

Фото: Галина ПОНОМАРЁВА. Перейти в Фотобанк КП

ТРЕНДЫ НА ЭКОЛОГИЧНОСТЬ УВЕЛИЧИВАЮТ СТОИМОСТЬ ЖИЛЬЯ

Эксперты также отметили, что рост стоимости строительства отразится на покупательной способности населения. Цены на жилье будут расти, а люди - вынуждены искать более доступные решения или отказываться от амбициозных проектов. Кроме того, участники круглого стола отметили, что увеличение прайса материалов и строительных услуг также повлияет на рынок.

Генеральный директор ООО ГК «КалиАр» Евгения Фещенко отметила спрос на экологичное и энергоэффективное жилье. Государство вводит новый проект по ГОСТ «Зеленая ипотека», который будет требовать от застройщиков соответствия строгим стандартам экологии и энергоэффективности.

- Уже нельзя использовать пенопласты, ОСБ-плиты. Не весь сибит подойдет по показателям горючести и экологичности. Плита должна быть залита минимум на 18 сантиметров. Утепление наружного центра цоколя, отмостки, отводы… А как только мы начинаем считать, для многих ценник становится неподъемным. Это приводит к удорожанию строительства - до 120 - 150 тысяч рублей за квадратный метр.

Генеральный директор ООО ГК «КалиАр» Евгения Фещенко.

Фото: Галина ПОНОМАРЁВА. Перейти в Фотобанк КП

Многие просто не смогут приобрести такие объекты, так как даже если человек готов потратить 10 миллионов рублей на дом, ему еще нужно купить участок к нему.

20-ЛЕТНИЕ УХОДЯТ НА ЗЕМЛЮ

Эксперты предполагают, что рынок перейдет в строительство готовых домов, так как их продажа более прозрачна. По словам Романа Боброва, стоимость такой недвижимости составляет 80 - 90 тысяч за квадратный метр. А на квартиры таких цен уже практически не отыскать. Как говорят специалисты, люди готовы платить за качество и экологичность готового жилья. Все реже хотят ждать или сталкиваться с неожиданностями.

Директор филиала агентства недвижимости «Жилфонд» Елена Кудинова.

Фото: Галина ПОНОМАРЁВА. Перейти в Фотобанк КП

- Запросы последних клиентов: небольшой одноэтажный дом недалеко от города по адекватной цене, - добавляет директор филиала агентства недвижимости «Жилфонд» Елена Кудинова.

За последние несколько лет возраст активных покупателей домов на земле снизился. Если раньше это были люди за 50, то сейчас на частное жилье высокий спрос у молодежи. Интересоваться начинают семьи, где супругам 22 - 24 года. У них есть выбор: взять однушку или дом с отдельной комнатой для ребенка. И многие останавливаются на частном секторе. А средний возраст покупателя - 28 - 35 лет. Поэтому спрос в сфере индивидуального жилищного строительства будет только расти. Человек все больше хочет жить рядом с природой и иметь собственные стены и участок.