Новостройки Новосибирска: в приоритете - эконом-класс

Вслед за рублем в столице Сибири подешевели и квартиры в новых домах

Источник:kp.ru

Жилье в Новосибирске начало дорожать еще до падения курса рубля.

Фото: Андрей КОПАЛОВ, Архив «КП».

Причем, ощутимо - средняя цена квадратного метра упала почти на три процента по сравнению с ноябрьскими показателями и составила 56,63 тысячи рублей. Фактически это уровень середины 2013 года. - Причиной тому - снижение покупательной способности рубля и, соответственно, уменьшение спроса, сместившегося в сегмент недорогого жилья, — утверждает руководитель отдела новостроек агентства недвижимости «Жилфонд» Григорий Якобсон.

Сейчас основное количество сделок проходит в сегменте жилья эконом-класса, то есть, большинство людей не может позволить себе приобретать жилье для улучшения условий жизни — только чтобы решить жилищную проблему. Первичный рынок насыщен предложениями.

В последние недели спрос на квартиры особенно повысился: люди считают, что квадратный метр - более надежный способ вложения средств, чем любой другой. Больше всего покупатели интересуются студиями или недорогими «однушками». Связано это с тем, что сейчас, по мнению Григория Якобсона, большинство людей не может позволить себе приобретать жилье для улучшения условий жизни и стремится только решить жилищную проблему.

Еще один новый тренд на рынке недвижимости - активный интерес новосибирцев к комнатам.

- Комнаты в ликвидных местах теперь рассматриваются с точки зрения полноценных инвестиций, - отмечает директор офиса продаж АН «Грановит» Елена Левицкая. - Народ понял, что комната, действительно, может быть хорошим объектом для вложений, когда средств на приобретение студии или однокомнатной квартиры не хватает.

Аналитики полагают, что в 2015 году активность на жилищном рынке снизится из-за роста ипотечных ставок и снижения платежеспособного спроса на ипотечное кредитование. При этом спрос на рынке новостроек может еще больше сместиться в сегмент дешевого жилья.

ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ: НЕБОЛЬШОЕ ПОДОРОЖАНИЕ

А вот вторичное жилье стало дорожать, хотя всего месяц назад картина наблюдалась обратная. По данным агентства RID Analytics, в ноябре подержанные квартиры в Новосибирске подешевели на 1,2%, и цена квадратного метра в них составила 66 213 рублей. У портала «Новосибирская недвижимость» сведения несколько другие - жилье подешевело лишь на 0,11% - до 64,57 рубля за «квадрат». А за две первые недели декабря «вторичка» подорожала на 2,71%. К 14 декабря за квадратный метр просили 66,16 тысячи рублей. Для сравнения, ровно год назад эта средняя цена равнялась 61,07 рубля.

- Такой рост цен - по нашей статистике, он равен 6,19% - приблизительно вдвое превышает прошлогодний, - комментирует директор по маркетингу АН «Жилфонд» Александр Астахов. - В первой половине декабря изменения цены не были связаны с ростом валютных курсов. Подавляющая часть сделок на вторичном рынке вызывается решением жилищных вопросов, связанным с семейными обстоятельствами, обычно это обменные сделки, совершаемые посредством купли-продажи.

В АН «Грановит» сообщают, что в декабре новосибирцы, склонявшиеся к приобретению вторичного жилья, стали активно интересоваться однокомнатными квартирами и студиями по линии метро стоимостью 2,3-2,8 миллиона рублей и двухкомнатным жильем в Октябрьском районе и вблизи станций метро «Маршала Покрышкина» и «Золотая Нива» (60-68 тысяч рублей за квадратный метр). Что касается трехкомнатных квартир, то на этом рынке особым вниманием сейчас пользуются квартиры улучшенной планировки стоимостью 67-75 тысяч рублей за «квадрат» - на вторичном рынке в Центральном и Заельцовском районах по линии метро и в новых домах.

ИПОТЕКА: ЛУЧШЕ СОГЛАСИТЬСЯ НА НЫНЕШНИЕ УСЛОВИЯ

Сейчас большинство потенциальных покупателей квартир интересует другое: не будут ли расти ставки по ипотечным кредитам после того, как Центробанк поднял ключевые ставки до 17%? Вот и «Сбербанк» уже заявил, что среднюю ставку по ипотеке поднимает до 15 %. При этом он еще может позволить себе работать в убыток, не поднимая ставку выше, - считают эксперты по недвижимости. Их прогноз однозначный: ставки у всех банков будут расти.

- Поэтому если у вас уже есть надежный вариант на приобретение жилья лучше соглашайтесь с нынешними условиями и покупайте его, - рекомендует руководитель центра ипотечного кредитования АН «Грановит» Наталья Гарипова. – Однако, если вы рассматриваете вложение в недвижимость как инвестицию, то стоит повременить до наступления Нового года. Рынок к тому моменту в любом случае скорректируется, появятся актуальные выгодные программы.

А как быть тем, кто желает взять ипотеку в валюте? Таких по всей стране не более 1% от общего числа заемщиков ипотечных кредитов. Из них треть испытывает проблемы, для решения которых Госдума собирается принять закон об «ипотечных каникулах». Кредиторам и заемщикам дадут три месяца для улаживания споров и судебных исков. Впрочем, новосибирские эксперты по недвижимости отмечают, что для столицы Сибири такая ипотека уже давно не актуальна.

- Ближе к концу года валютные ипотечные кредиты вернутся на рынок, - считает Наталья Гарипова. – Тем же, у кого возникли проблемы с выплатой такой ипотеки, рекомендую или перевести ее в рублевую с помощью рефинансирования, или продать квартиру. Оба способа несложно реализовать с помощью грамотного ипотечного специалиста.

За необычный плавучий дворец у берега Оби хозяин просит 7,5 миллиона рублей.

Фото: СОЦСЕТИ.

ТЕМ ВРЕМЕНЕМ

Продается баржа! С евроремонтом…

Что только не пытаются продать новосибирцы на сайтах объявлений! Но чтобы выставить на продажу обычную баржу, переделанную в роскошный жилой дом, - такого еще не было!

Объявление о продаже дома на собственной барже, стоящей на приколе у левого берега Оби, в 200 метрах от Бугринского моста, появилось на сайте риелторской компании «Этажи» еще в ноябре. У баржи даже есть официальный адрес: ул. 20-го Партсъезда, 41. Изначально хозяин (кто - риелторы держат в тайне) просил за эту «многокомнатную квартиру» 8 миллионов рублей, сейчас цена уменьшилась до 7,5 миллиона рублей. Жить на барже, по словам ее владельца, можно весь год - она под круглосуточной охраной, там есть центральное электроснабжение, а отапливается бывшее судно от дизельного генератора. Но можно использовать ее как базу отдыха и место для деловых встреч.

Снаружи, если судить по фотографиям, покрытый сайдингом плавучий дом выглядит совсем неброско, а вот внутри… Под скромным определением «современный ремонт» скрывается роскошь, которая может поспорить с убранством на яхте Абрамовича. Пять жилых комнат, два санузла, кухня, бытовая комната, комната для обслуги - все это на 165 квадратных метрах. Бонус - домофон, интернет, кабельное телевидение, железная дверь и плита. Как раз последнее - единственная вещь, которая по условиям нынешнего хозяина останется на барже после продажи.

Кстати, как говорит представитель компании «Этажи» Александра Серченко, расстаться с пришвартованными к Обскому берегу апартаментами их обладателя подтолкнул вовсе не кризис:

- Он нам так и сказал: возникло желание что-то поменять в жизни. Что именно - не уточнил.

А вот возникнет ли у кого-нибудь желание купить столь необычное жилье - пока неизвестно. Между прочим, сделать это можно на условиях ипотеки.

Фото: Дмитрий БУКЕВИЧ.