«Сталинки» в Новосибирске обошли по цене элитные дома

Новосибирцы с удовольствием раскупают квартиры в «сталинках». Но только однокомнатные...

Фото: Ростислав НЕТИСОВ. Перейти в Фотобанк КП

Сейчас новосибирцев, желающих купить квартиру, всеми средствами заманивают в новостройки. Но отнюдь не все спешат заселиться в сырые квартиры, чтобы ощутить на себе все прелести отделочных работ, когда над головой денно и нощно раздается стук молотков и визг дрелей… Интерес к жилью на вторичном рынке не ослабевает год от года. Словно в подтверждение этого правила в апреле цены на квартиры, бывшие в употреблении, опять начали расти.

- Дорожают в основном однокомнатные квартиры. Причем в разных домах - и в хрущевках, и в типовых десятиэтажках, - рассказала «Комсомолке» директор агентства недвижимости «НИАН» Ирина Гущина. - Почему растут цены? Наверное, по инерции, вслед за дорожающим жильем в новостройках. Многие ведь продают старые квартиры, чтобы купить новое жилье, вот и накручивают ценник, чтобы не остаться в убытке.

Но, как правило, торг уместен - в большинстве случаев продавец сбивает цену, чтобы продажа не растянулась на годы. Иногда - в полтора раза! Но риелторы предупреждают: цены на вторичное жилье будут объективно расти, чем дальше, тем больше.

Бедные платят больше

- В апреле однокомнатные квартиры подорожали на тысячу рублей за квадратный метр, - поясняет руководитель филиала агентства недвижимости «Жилфонд» Ирина Вонарха. - Потому что на такое жилье в Новосибирске самый большой спрос. Их покупают приезжие и те, кто хочет заработать на сдаче в аренду. А заработать можно неплохо, потому что арендные ставки в городе сейчас очень высокие.

Аналитики агентства «Сибакадемстрой недвижимость» отмечают, что больше всего в апреле подорожали однокомнатные квартиры в Железнодорожном и Калининском районах города. Подтягиваются и окраины, особенно Первомайский и Кировский районы. Но до центра города им еще, конечно, далеко. Зато сейчас самое время присмотреться к трех- и четырехкомнатным квартирам: они с начала года почти не подорожали. Но это ненадолго - риелторы прогнозируют, что цены на них подтянутся вслед за однушками.

Вообще, чрезмерная мода на однокомнатные квартиры довела город до абсурда.

- Сейчас цена квадратного метра на рынке элитного жилья ниже, чем цена за «квадрат» в хрущевках, - добавляют в «Жилфонде». - Сегодня в Новосибирске множество примеров, которые это подтверждают. Сказывается закономерность: чем больше комнат в квартире, чем больше ее площадь, тем ниже средняя цена квадратного метра. Так, средний «квадрат» однушек всегда дороже «квадрата» на двух-, трех- и уж тем более многокомнатные квартиры.

К примеру, в Железнодорожном районе цена квадратного метра в однокомнатной квартире с плохоньким ремонтом сейчас больше 70 тысяч рублей. А в «сталинках» стоимость «квадрата» доходит и до 78 тысяч целковых! Но - о чудо! - некоторые квартиры, в справочниках риелторов числящиеся как элитные, сейчас можно купить по 60 тысяч рублей за квадратный метр и даже дешевле. Такой вот парадокс - скупая малогабаритные квартиры, бедные новосибирцы спровоцировали умопомрачительный рост цен на жилье, которое всегда считалось дешевым. Глядишь, сибиряки поразмыслят и кинутся покупать элитные квартиры на условиях ипотеки?

Отремонтированное старое - не хуже нового

Впрочем, к «сталинкам» и другим старым домам отношение двоякое.

- Дело в том, что во многих таких домах перекрытия деревянные, и банки отказываются брать квартиры в залог под ипотеку, так как велик риск пожара. Разумеется, это сказывается на цене квадратного метра. Но есть в городе «сталинки» и с железобетонными перекрытиями. Такие квартиры пользуются спросом, - расставила точки над «и» Ирина Гущина.

Год постройки - это вообще клеймо, которое серьезно отражается на стоимости квартир в доме. Причины понятны - новосибирцев пугают ветхость стен, ржавые трубы в подвале, дырявая крыша и прочее. На самом же деле качество жилья зависит не от того, когда был построен дом, а от того, как за ним следили жильцы.

- Наш дом построили еще в 1959 году, - рассказывает старшая по пятиэтажному дому на проспекте К. Маркса Галина Бочкарева. - Но мы одними из первых подали заявление на проведение капитального ремонта за счет государства, и дом получил вторую жизнь. Да мы и своих денег не жалеем - недавно вот ступеньки отремонтировали за свой счет.

Сейчас на этом доме вполне можно заработать - многие купили там квартиры, чтобы сдать их в аренду, ведь здание находится по линии метро.

Местоположение - еще один важный фактор, который сказывается на стоимости квартиры на вторичном рынке. Одно дело, когда старый дом стоит рядом с метро, и совсем другое - если он глухо запрятан в спальном районе.

- К примеру, если в панельном доме, расположенном по линии метро или вблизи магистральных улиц, однокомнатная квартира стоит 2,1 миллиона рублей, то в точно таком же доме в четырех-пяти остановках от метро и магистрали - на 200 тысяч дешевле, - уточняет Ирина Гущина.

Одно ясно - этим летом жилье будет дорожать и в старых домах, и в относительно новых: сезон, как ни крути. Впрочем, нам не привыкать - квадратные метры в Новосибирске никогда не были особенно дешевыми...

КОШЕЛЕК

Сколько стоит квадратный метр готового жилья?

Средняя цена квадратного метра в многоквартирных домах Новосибирска в апреле составила 55,65 тысячи рублей. Впрочем, многое зависит от того, сколько в квартире комнат:

ТЕМ ВРЕМЕНЕМ

Снять жилье стало дешевле

В отличие от стоимости жилья на продажу, арендная плата за квартиры сейчас дорожает не так быстро. По большому счету, дальше дорожать пока некуда - в Новосибирске она и так запредельно высокая. Тем не менее радует уже то, что в апреле съем квартиры даже немного подешевел - правда, всего на 1,5 процента.

- Средняя арендная плата за квартиру составляет сейчас 20,6 тысячи рублей, - пояснили в аналитическом консалтинговом центре «Сибакадемстрой недвижимость». - При этом квартир стали предлагать на 10 процентов больше, и каждая третья из них расположена по линии метро либо в одной-двух автобусных остановках от станции метрополитена.

Чаще всего сибиряки сдают в аренду однокомнатные квартиры - двухкомнатные можно встретить вдвое реже. Особенно хотят сдать квартиру жители Ленинского района, в основном в жилмассиве Горский, и возле проспекта Карла Маркса. При этом, по данным агентства «Жилфонд», самые дешевые однокомнатные квартиры - за 8 - 10 тысяч рублей - сдаются сейчас в Первомайском и Советском районах, за исключением Академгородка, где аренда подорожала.

ПОДПИШИСЬ НА НОВОСТИ НОВОСИБИРСКА!