Выгодно ли в Новосибирске покупать жилье в новостройке зимой?

Сильного роста цен на жилье в новостройках в этом году не предвидится.

Фото: Андрей ГРЕБНЕВ. Перейти в Фотобанк КП

Мнение о том, что зима и весна - самое лучшее время для покупки квартиры, бытует испокон веков. И в принципе, оно небезосновательно - после Нового года всегда идет спад активности на рынке недвижимости, и продавцы жилья боятся взвинчивать цены. Кстати говоря, касается это и новостроек. В конце декабря застройщики сдали немало новых домов, и казалось бы, выбор должен быть большой… Но так ли это?

Как выяснилось, на самом деле все обстоит не так уж радужно. С одной стороны, действительно, в 2011 году было сдано столько новых жилых домов, что эксперты даже заговорили о переизбытке новостроек. Но с другой - столь популярных сейчас у новосибирцев квартир экономкласса на рынке уже почти не осталось. А покупать более дорогие варианты - к примеру, трехкомнатные квартиры - сибиряки не торопятся.

- Всего в прошлом году был сдан 91 многоэтажный дом и начато строительство еще около сотни объектов,- рассказала «Комсомолке» руководитель Аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость» Татьяна Казакова. - Именно поэтому в 2012 году мы ждем сильного снижения спроса на строящееся жилье. Но, несмотря на это, застройщики не могут остановиться и продолжают строить так же много, как и в прошлом году, что, возможно, вызовет даже переизбыток жилья.

Причем больше половины купленных в прошлом году квартир - это «однушки», в том числе студии. Именно они к началу года оказались почти полностью раскуплены. И по прогнозам экспертов, к лету этого года сегмент «экономных» квартир, в том числе подпадающих под губернаторскую программу «жилья для молодой семьи», будет практически «вымыт». А на рынке останутся более дорогие предложения - трехкомнатные квартиры.

- Дефицита жилья в Новосибирске нет и не предвидится, однако самый популярный экономсегмент уже почти раскуплен, - считает директор агентства «Доктор Ключ» Илья Балахонов. - И чем дальше, тем он больше будет дорожать - на 5 - 6 процентов до конца года. Это связано с тем, что самые дешевые варианты будут уходить, уступая место более дорогим. Что же касается дорогого сегмента, то на него в течение года цена расти не будет - наоборот, застройщики заинтересованы в том, чтобы сбыть «залежавшиеся» квартиры дорогого класса. Так что при покупке жилплощади дороже 50 тысяч рублей за квадрат уже сейчас вполне можно поторговаться.

В целом сильного подорожания на жилье в новостройках не предвидится до самого конца 2012 года. Так что ловить момент и срочно покупать жилье подешевле, возможно, и не стоит. Летом цены останутся почти теми же, просто настанет активная пора продаж квартир дорогого сегмента. Если же говорить о дне сегодняшнем, то дешевле всего можно купить квартиру в новостройках Первомайского и Кировского районов - по цене примерно 33 - 35 тысяч рублей за «квадрат». В Железнодорожном и Центральном районах жилье обойдется намного дороже - здесь квартиры продаются по цене около 55 - 56 тысяч рублей за квадратный метр.

Цены на недвижимость в Новосибирске пока недвижимы. Надолго ли?

Фото: Андрей КОПАЛОВ, Архив «КП». Перейти в Фотобанк КП