Купи земельный участок в Новосибирске и заработай миллионы!

«Комсомольская правда» продолжает рассказывать о том, как не только сохранить, но и увеличить свои сбережения. Мы уже успели рассказать о том, сколько можно заработать, вкладывая деньги в драгоценные металлы, ПИФы, поделились секретами, какую прибыль может принести недвижимость. А сегодня остановимся на таком варианте, как покупка земельного участка. Оказывается, и он может принести немалую прибыль, если распорядиться землей с умом.

Сибирячка Ирина Ковалева благодаря покупке земли сумела заработать более 1 миллиона рублей. Чтобы получить такую внушительную прибыль, она провернула несколько удачных сделок с землей. И сегодня охотно раскрывает секреты своего обогащения читателям «КП».

- С чего бы начали вы? Подыскали бы земельный участок, на который хватает денег. Потом облагородили бы его, возможно, даже построили домик, и постарались продать подороже, - предполагает Ирина. - Такой вариант, конечно, имеет право на жизнь. И наверняка принесет прибыль. Вопрос только - какую? Поэтому я примерила на себя роль стратега. И первое, что я узнала, прежде чем выбрать участок - в какую часть области в ближайшее время планируют ввести сети: электричество, газ.

Логика проста: «голый» участок в 10 соток в районе Обского моря без каких-либо благ цивилизации обошелся Ирине в 350 тысяч рублей. Дождавшись того, когда на эту территорию проложат сети, сибирячка вложила еще порядка 200 тысяч, тем самым превратив невидный клочок земли в лакомый кусочек. Теперь этот участок Ирина продает уже за 1 миллион 200 тысяч. И, кстати, покупатель уже нашелся.

Итак, разбираем схему, предложенную нашей героиней.

1. Выбираем

В этом процессе вам помогут не риэлторы, а… специалисты департамента земельных и имущественных отношений. После того, как вы определились с районом, ознакомьтесь с планом перспективного развития той местности, которая пришлась вам по душе. Для этого вы можете обратиться в администрацию района, где находится земельный участок. Но будьте готовы к тому, что необходимую информацию сиюминутно вы не получите. Как правило, посмотреть карту можно в определенные дни и в строго обозначенное время. Удалось получить информацию? В ближайшее время сюда будут вести сети? Значит, делаете правильный выбор.

Кстати, стоимость вашего будущего участка серьезно возрастет, если помимо газа и электричества, к выбранному вами участку подведут хорошие дороги. Словом, чем больше сервисов здесь появится, тем выше в будущем станет его стоимость.

При выборе участка специалисты советуют уделить особое внимание и такому моменту, как глубина расположения внутренних вод. Это только звучит безобидно. На самом же деле, если воды окажутся близко к поверхности, перепродать такой участок будет непросто: построить на нем крепко стоящий дом вряд ли удастся, да и вырастить богатый урожай шансы невелики…

После того, как собрали всю необходимую информацию об участке, переходим ко второму этапу - оформлению права аренды на участок, так как по закону приобрести ее в собственность сразу нельзя (в данном случае речь идет о земле, предназначенной для ведения личного подсобного хозяйства, использовать которую человек может как для капитального строительства на ней, так и других нужд).

2. Арендуем

Сначала вам необходимо отправиться в администрацию района, в котором расположен земельный участок. Здесь вам расскажут, какие документы необходимо собрать (подробнее об этом читайте на нашем сайте Kp.ru). После этого будет оформлено право аренды, передать его вы вправе человеку, который приобретет ваш участок. Стоимость аренды устанавливает муниципалитет.

3. Ищем покупателя

После того, как все документы оформлены и вы стали арендатором участка, можете приступать к следующему этапу - поиску покупателей. Решить вопрос, за сколько продать землю, сложнее всего. В этом случае поступить можно несколькими способами. Самый простой - проанализировать цены на подобные участки в этой местности и предложить аналогичную стоимость. А можно пойти и другим путем:

- Узнайте, сколько похожих предложений существует в городе. Обзвоните несколько агентств и таких же частников, как и вы. Если поймете, что предложения, подобные вашему, можно по пальцам пересчитать, значит, настало время браться за калькулятор, - советует Ирина. - И в этом случае главную роль сыграет как раз инфраструктура. Подведенные коммуникацияи и хорошие дороги увеличат стоимость вашего участка примерно на 25%. Правда, и здесь важно не перегнуть палку. Иначе велики шансы остаться с участком и без желанной прибыли.

4. Переоформляем право аренды

После того, как желающий приобрести ваш участок найден, вместе с ним отправляйтесь в администрацию района, к которому он относится. Здесь переоформляются документы на право аренды.

Обратите внимание!

Сегодня в Новосибирской области есть несколько перспективных районов, которые будут развиваться в ближайшие годы. Одни из них - Новосибирский. Причем касается это развития инфраструктуры в целом: ожидаются подведение газа, строительство дорог. Сегодня мы обозначим лишь несколько направлений. О других вы узнаете из ближайших еженедельных выпусков «КП».

5 способов, которые помогут вам приобрести жилье и получить с него солидную прибыль