Хотите заработать? Сдайте в аренду стену дома!

Жилищно-коммунальная реформа так сильно хлопнула россиян по голове томиком Жилищного кодекса и сводом подзаконных актов, что даже самые стойкие только сейчас оправились от звона в ушах и со словами «Что это было?» начали вникать в суть дела. И если с тем, как выбрать управляющую компанию или организовать ТСЖ, наши горожане худо-бедно разобрались, то остальные прелести безраздельного владения своим жильем сибиряки только-только начинают осознавать. А приятные сюрпризы, не сомневайтесь, есть - достаточно покопаться в законах. «Комсомольская правда» сделала это за вас и начинает серию публикаций, в которых как раз и расскажет, на какие полезные мелочи имеет право собственник жилья. Сегодня мы даем вам в руки подробную инструкцию, как заработать в копилку вашего дома лишнюю «копеечку», разместив на стенах рекламный баннер. Причем опубликованная схема работает вне зависимости от того, создано ТСЖ в вашем доме или нет.

Шаг 1: Изучаем спрос

Шансов, естественно, больше всего у домов, которые стоят на оживленных улицах, и чем ближе к центру, тем лучше. Сдать рекламщикам в аренду стену на окраине Новосибирска вряд ли получится даже по бросовым тарифам - увы, это закон рынка. Самый простой способ узнать реальные цены - позвонить по телефону рекламного агентства, которое разместило баннер на соседнем здании.

Вариант второй. Не хотите связываться с рекламным агентством? Без проблем - берите дело в свои руки и ищите клиентов. Точную стоимость размещения рекламы на вашем доме вам подсчитают в управлении рекламы мэрии Новосибирска (телефон см. в блоке «Куда звонить?»).

Шаг 2: Собираем вече

Имейте в виду: на общем собрании вам нужно получить согласие на размещение рекламы не менее двух третей (или 67 процентов) от общего числа голосов собственников помещений (том числе и нежилых) в вашем доме - именно столько собственников должны проголосовать за. Голоса проще всего считать так: 1 квадратный метр помещения, находящегося в собственности, приравнивается к одному голосу. В протокол встречи записываются два решения:

1) о разрешении использования общего имущества многоквартирного дома (в данном случае - стены) для размещения рекламы;2) о выборе уполномоченных лиц, которые будут заниматься этим вопросом и от имени всех собственников заключать договоры.

Кстати, это самый сложный пункт - как показывает практика, собрать в одном месте и в одно время столько людей затруднительно. У одних наверняка не будет свободного времени, вторые открестятся: «Мне это не нужно», третьи вообще проигнорируют… Но если вы будете настойчивы, у вас все получится. По крайней мере, мы в это верим.

Шаг 3: Идем в гости к рекламодателям

Набросайте примерный договор и смело отправляйтесь в рекламное агентство. Если дом стоит на оживленной улице, они уже наверняка положили глаз на ваши стены и ждут вас. Осталось только поторговаться. Кстати, не лишним будет перед визитом позвонить в то самое управление рекламы мэрии и уточнить, сколько примерно просить за размещение баннера на вашем доме. А то знаем мы этих ушлых рекламщиков…

Шаг 4: Контролируем монтаж

На всякий случай - вдруг монтажники при установке конструкции, на которую крепится баннер, проломят стену? Или от неаккуратно вбитого штыря пойдет трещина - примеры уже были. Так вот знайте - если вас настигла эта беда, ремонт стены должны делать именно рекламодатели. Что, кстати, будет не лишним закрепить в договоре с агентством отдельным пунктом.

Все прошло без сучка и задоринки? Мы вас поздравляем - в решении задачки «Как заработать денег» осталось всего одно действие…

Шаг 5: Решаем, куда потратить прибыль

Опять же не единолично - проголосовать должны все те же две трети собственников жилья вашего дома. Кстати, возьмите на заметку опыт тех сибиряков, которые описанный путь уже прошли. Многие из них за размещение рекламы не получают живые деньги на общий расчетный счет дома, а работают по бартеру: рекламодатели охотно снабжают их стройматериалами, меняют окна в подъездах на пластиковые… Впрочем, тут уж решать все тому же большинству жильцов.

Важно!

Не дай себя обмануть

На каких мелочах попадаются новички

- «Да он тут сто лет висел!»

Так обычно говорят владельцы фирм, реклама которых действительно давно мозолит глаза всему дому. И дальше пусть висит - но уже за деньги: если фирма платить откажется, собственники имеют право проголосовать за то, чтоб рекламу снять. А вот упущенную выгоду вернуть не получится -рекламодатель обязан платить лишь с момента заключения договора.

- «Ваши тут только квартиры. А стены принадлежат мэрии»

Авторство то же - зачастую рекламодатели пытаются отбиться от слишком активных граждан. Неправда: стены дома являются совокупной собственностью собственников жилья. Действуйте так же, как описано чуть выше.

- Не отмахивайтесь от необходимости самим принимать решения

Конечно, управляющая организация может решить вашу проблему за вас, но… Как советуют в департаменте энергетики и ЖКХ Новосибирска, финансовые вопросы лучше решать самим, а наемным компаниям поручить только технические работы. Так и контролировать доход проще, и все финансовые операции прозрачнее воды.

Кстати

Ни сантиметра бесплатно…

Понятно, что огромный баннер на стене смело можно считать рекламой и требовать за него деньги. А как быть с вывеской магазина или фирмы, которая размещена на первом этаже вашего дома, и размер ее такой, что буквы за километр видно?

- Величина вывески не имеет значения. Если рекламная конструкция размещена на стене, то есть на ограждающей конструкции, которая является общим имуществом собственников помещений в данном доме, то разрешение на использование этого имущества должно быть получено в соответствии с действующим законодательством - по решению общего собрания собственников, - поясняет Лариса Анисимова, начальник информационно-методического отдела департамента энергетики и ЖКХ Новосибирска.

А вот стекло в оконном блоке квартиры к общему имуществу не относится. Обратите внимание: в центре города очень часто информация о фирмах размещена именно на стеклах офисов!

Куда звонить?

Остались вопросы - задайте их специалистам

Управление рекламы мэрии Новосибирска - (383) 222-03-86. Здесь помогут рассчитать, сколько стоит размещение рекламы именно на вашем доме.

Департамент энергетики и ЖКХ Новосибирска - (383) 222-06-95. Вам ответят на любые вопросы, касающиеся жилья в нашем городе. Кстати, у департамента есть достаточно полезный и информативный сайт - http://www.degkh.ru/.

Редакция «Комсомольской правды» - Новосибирск» - (383) 236-23-81. Поделитесь своим опытом управления домом со всеми читателями «КП»!

Федеральный закон от 13.03.2006 N 38-ФЗ (ред. от 27.09.2009) "О рекламе"

Продолжение темы читайте в следующей еженедельной «КП» за 5 ноября.