Условия льготной семейной ипотеки изменятся: надо ли торопиться

Экоквартал «На Кедровой». Фото: Предоставлено ГК «Расцветай»

В условиях высокой ключевой ставки «Семейная ипотека» стала для многих новосибирцев основным способом покупки недвижимости. Ее высокую востребованность подтверждают данные сервиса «Домклик»: в прошлом году на эту программу льготной ипотеки пришлось более 70% от общего объема выдачи. В этом году актуальность сохраняется: например, в июне объемы выдачи на 61,8% превысили результаты июня 2025 года. Интерес к «Семейной ипотеке» растет в связи с анонсированным ужесточением условий - сначала их планировали ввести с 1 июля, потом перенесли срок на 1 октября.

По действующим условиям ставка (ПСК: 17,571 - 17,847) 6% годовых на весь срок кредитования и первоначальный взнос от 20,1% от стоимости жилья, в качестве которого можно использовать маткапитал, действуют для семей с ребенком до 6 лет (включительно) или ребенком-инвалидом до 18 лет (не включительно). Сумма кредита для Новосибирска - до 6 миллионов рублей, срок - до 30 лет.

- Мы видим рост спроса на квартиры с использованием «Семейной ипотеки», подтверждают тренд в пресс-службе ГК «Расцветай». - Спросом пользуются как просторные квартиры для семей с детьми в кварталах комплексной застройки, так и компактные студии и однокомнатные квартиры, которые часто покупают как жилье для детей, а пока ребенок оканчивает школу, квартиру можно сдавать, гася ипотечный платеж. Использование маткапитала в качестве первоначального взноса уменьшает финансовую нагрузку на бюджет, а возможность купить квартиру с ремонтом в проекте высокой готовности дает возможность сэкономить и быстро переехать.

По данным «Домклика», 39% тех, кто взял «Семейную ипотеку», покупают квартиры площадью более 50 квадратных метров, при этом 41% выбирают компактные варианты до 40 квадратных метров. При этом в Новосибирске ежемесячный платеж по льготной ипотеке ниже ставки по аренде на такую квартиру на 5%.

Квартал «Цветной бульвар». Фото: Предоставлено ГК «Расцветай»

По данным девелопера, пользуются спросом квартиры в семейном «Квартале на Игарской» в Калининском районе, а также в левобережных проектах: «Расцветай на Зорге» и квартале «Цветной бульвар», в экоквартале «На Кедровой». Эти проекты сочетают преимущества сложившихся районов, таких как Родники или Затулинка, с собственной инфраструктурой квартала - современными детскими и спортивными площадками, прогулочными зонами.

Рядом с вузами для будущих студентов покупают в кварталах «Расцветай на Дуси Ковальчук», «Расцветай на Кропоткина», для вложения денег и в рамках квартирной карьеры - в «Расцветай на Красном» и «Сакура Парк».

Квартал «Расцветай на Красном». Фото: Предоставлено ГК «Расцветай»

В «Расцветай на Красном» квартиры с просторными семейными планировками представлены в 31-этажной новостройке. Здесь учтены все детали для комфортной жизни: кухни-гостиные, что особенно удобно для семей, предпочитающих обедать вместе; вместительные гардеробные, которые максимально эффективно позволяют использовать пространство и хранить большое количество вещей; современные решения с двумя санузлами; мастер-спальни; для эстетики и солнечного света - витражные окна и французские балконы.

Параметры новой версии «Семейной ипотеки» пока не уточнялись. Известны несколько обсуждаемых сценариев ужесточения условий по программе. Так, более низкую ставку могут получить семьи, где есть три и более ребенка, льготную ставку могут ограничить 15 годами, а также «привязать» ее к размеру первоначального взноса (от 50% стоимости квартиры).

- Решение о приобретении квартиры должно быть взвешенным: с одной стороны, параметры госпрограммы «Семейная ипотека - 2026» не названы, с другой - никто на рынке не ждет смягчения условий и пересмотра ставок в сторону снижения, - говорит Павел Браун, эксперт экосистемы недвижимости «Жилфонд». - При этом, если семья понимает, что дети вырастают, а обсуждаемые ужесточения могут ударить по планам на улучшение жилищных условий, стоит брать ипотеку сейчас, обязательно взвесив свои обязательства и финансовые риски.

«Расцветай на Красном»: застройщик ООО «СЗ «Расцветай на Красном»

«Сакура Парк»: застройщик ООО «СЗ «Астра»

Экоквартал «На Кедровой»: застройщик ООО «СЗ «Антей»

Квартал «Цветной бульвар»: застройщик ООО «СЗ «Вербена»

«Расцветай на Зорге»: застройщик ООО «СЗ «Темпо»

«Квартал на Игарской»: застройщик ООО «СЗ «Аквамарин»

«Расцветай на Дуси Ковальчук»: застройщик ООО «СЗ «Премьера»

«Расцветай на Кропоткина»: застройщик ООО «СЗ «Гвоздика»

Проектные декларации - на сайте наш.дом.рф

___________

Ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми доступна в рамках программ банков-партнеров: ПАО «Сбербанк», Банк АО «Альфа-Банк», Банк ВТБ (ПАО), Банк ДОМ.РФ. По действующим условиям ставка (ПСК: 17,571 - 17,847) 6% годовых на весь срок кредитования и первоначальный взнос от 20,1% от стоимости жилья, в качестве которого можно использовать маткапитал, действуют для семей с ребенком до 6 лет (включительно) или ребенком-инвалидом до 18 лет (не включительно). Сумма кредита для Новосибирска - до 6 миллионов рублей, срок - до 30 лет. Подробности - на сайтах банков-партнеров.

Реклама. ООО «СЗ «Расцветай на Красном». ИНН 5406655430. erid: 2W5zFGTKqLd