«Покупатели выбирают вторичку»: в Новосибирске в 1,5 раза вырос объем выдачи льготной ипотеки
Покупатели все чаще выбирают вторичное жилье.
Фото: Светлана МАКОВЕЕВА. Перейти в Фотобанк КП
В Новосибирской области объем выдачи льготной ипотеки вырос в полтора раза. Как рассказал КП-Новосибирск аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев, это связано с временным всплеском интереса перед изменением условий государственных программ.
— Ключевая ставка ежемесячно или ежеквартально снижается уже достаточно серьезно. И в этот «последний вагон», когда действует льготная ипотека по старым условиям, люди пытаются попасть, — отметил Сергей Николаев.
По его словам, наиболее заметный всплеск произошел в июне 2024 года, когда завершалась программа массовой льготной ипотеки. Тогда в Новосибирске оформили почти пять тысяч ипотечных кредитов, из которых около 2,5–2,6 тысячи пришлись на льготную ипотеку.
Еще один рост был зафиксирован в январе 2026 года. В этот период было оформлено около 1700 ипотек, из них 914 — по льготным программам. Новый всплеск эксперт связывает с тем, что семейная ипотека должна была завершиться по прежним условиям в июле, поэтому многие оформили кредиты еще в июне.
Говоря о ситуации на рынке, Сергей Николаев отметил, что покупатели все чаще выбирают вторичное жилье, где квартиры стоят примерно на 25% дешевле, чем в новостройках.
По словам аналитика, сегодня рыночную ипотеку чаще оформляют покупатели, которым не хватает относительно небольшой суммы для приобретения жилья. В остальных случаях жители стараются воспользоваться льготными программами или комбинируют льготную и рыночную ипотеку.
Он также обратил внимание, что средний размер льготного ипотечного кредита значительно выше рыночного. Это связано с тем, что заемщики стараются использовать максимально доступную сумму по льготной программе. Например, при лимите в 6 млн рублей многие оформляют кредит на всю возможную сумму, добавляют около 30% первоначального взноса и приобретают квартиру стоимостью около 7,5 млн рублей.
Эксперт подчеркнул, что привлекательные ставки по льготной ипотеке делают такие кредиты особенно востребованными, поскольку они существенно ниже как ключевой ставки, так и ставок по рыночной ипотеке.
К ЧИТАТЕЛЯМ
Если вы стали очевидцем ЧП или чего-то необычного, сообщите об этом в редакцию
Редакция: (383) 289-91-00
Мессенджеры: 8-923-145-11-03
Почта kp.nsk@phkp.ru