Квартира больше не кормит: новосибирских инвесторов привлекают питерские апарт-отели

Первые апарт-проекты появились в Москве и Санкт-Петербурге около 15 лет назад. Фото: Предоставлено пресс-службой ООО «Инвест Хаб»

Доходность от сдачи квартир падает, налоговая нагрузка растет, конкуренция усиливается. В этих условиях частные инвесторы по всей России, в том числе в Новосибирске, все чаще отказываются от классической вторички и переориентируются на сервисные апарт-отели. Особый интерес вызывают объекты в крупных туристических и деловых центрах - например, в Санкт-Петербурге.

От квартир к апарт-отелям: эволюция выбора

С 1990-х годов арендная квартира была базой для пассивного дохода: низкий порог входа, простое управление, стабильный спрос. Первые апарт-проекты появились в Москве и Санкт-Петербурге около 15 лет назад, но долго оставались нишевым экспериментом из-за неопределенного правового статуса. Сегодня сегмент сервисных апарт-отелей превратился в профессиональный рынок с игроками не только в столицах, но и в регионах. Главный двигатель - переход к гостиничным стандартам: централизованный сервис, цифровые платформы бронирования, операторы, управляющие доходностью номерного фонда. Инвестор полностью делегирует операционные задачи и получает действительно пассивный доход.

Визуально апартаменты ничем не отличаются от квартиры. Фото: Предоставлено пресс-службой ООО «Инвест Хаб»

Как зарабатывать на сдаче

Отличительная особенность апарт-отелей - профессиональное управление без участия собственника. В квартире владелец сам ищет арендаторов, делает уборку и ремонт. В апарт-отеле эти функции берет на себя УК, собственник лишь контролирует в личном кабинете поступления.

Гибридная модель аренды дает доходность 8 - 12% годовых - вдвое выше, чем у квартиры в спальном районе. В высокий сезон номера сдаются посуточно, в низкий - на месяц и более.

Программы гарантированной доходности на старте (2 - 3 года) страхуют от колебаний загрузки. В проекте Vertical Московская гарантированная доходность достигает 9,5% годовых.

Масштабируемость апарт-отелей - еще один плюс: несколько единиц в одном комплексе не увеличивают нагрузку на инвестора. Диверсификация рисков простоя: в квартире доход зависит от одного арендодателя, в апарт-отеле номер обслуживает десятки гостей, а «котловой» метод распределения дохода делает выплаты равномерными.

Покупка апартаментов - это вложение с быстрой окупаемостью. Фото: Предоставлено пресс-службой ООО «Инвест Хаб»

Надо помнить, что у апартаментов нет постоянной регистрации и доступа к льготной ипотеке. Для инвестора, нацеленного только на доход, это не критично, но при перепродаже может сузить круг покупателей. С 2025 года апарт-отели обязаны проходить классификацию как средства размещения, введен туристический налог, НДС повышен до 22%. В Санкт-Петербурге профессиональные операторы успешно перераспределяют нагрузку и сохраняют рентабельность.

При этом квартира - привычный и низкопороговый формат, не требующий специальных знаний. Эксплуатационные расходы ниже, чем у коммерции, возможна льготная ипотека (например, семейная). Но средняя доходность долгосрочной аренды в крупных городах - всего 4 - 6% годовых. Срок окупаемости - 14 - 16 лет, тогда как апартаменты окупаются за 9 - 10 лет. Доход зависит от одного арендатора, а поиск нового занимает 2 - 4 недели.

Что выбрать инвестору из Новосибирска?

Квартира остается понятным активом для собственного проживания или консервативного сохранения капитала, но ее эффективность как источника пассивного дохода снижается. Сервисные апартаменты предлагают модель, где доходность и управление разделены. Профессиональная УК берет на себя все операционное сопровождение, а смешанная модель аренды позволяет гибко реагировать на сезонность и поддерживать стабильный доход.

В проекте Vertical Московская гарантированная доходность достигает 9,5% годовых. Фото: Предоставлено пресс-службой ООО «Инвест Хаб»

Проект апарт-отеля Vertical Московская в Санкт-Петербурге - это наглядный пример: деловая локация с высоким трафиком, профессиональное управление, прозрачная отчетность и доходность до 9,5% годовых. Для новосибирского инвестора это возможность диверсифицировать портфель, вложиться в надежный актив в другом регионе и получать стабильный пассивный доход без личного участия. Такие показатели практически недостижимы при сдаче квартиры в аренду в Новосибирске, особенно без активного вовлечения собственника.

Подробнее об условиях на сайте

Реклама. ООО «Инвест Хаб». ИНН 7726643269. erid: 2W5zFK2x85w