«Не мешайте нам строить!»: пайщики встали на защиту подрядчика, обвиняемого в хищении в Новосибирске

Дольщики вышли на защиту застройщика. Фото: Екатерина ЛОМАКИНА

В Октябрьском районном суде Новосибирска 12 января разворачивалась драма, которая давно переросла рамки обычного уголовного дела. На скамье подсудимых - один из крупнейших новосибирских застройщиков Алексей Джулай. Вместо гневных обвинений от «жертв» звучали слова горячей поддержки. Люди, официально признанные следствием потерпевшими, хором заявляли, что таковыми себя не считают, и просили суд не мешать застройщику строить дома.

ПОДРОБНОСТИ ОБВИНЕНИЯ И ПАРАДОКСАЛЬНАЯ РЕАЛЬНОСТЬ

По данным следствия, Алексей Джулай обвиняется в хищении средств пайщиков жилищно-строительных кооперативов, собиравших деньги на строительство в микрорайоне Плющихинский. Присутствующие заявили о необходимости провести четкую грань между дольщиками и пайщиками: дольщик покупает квартиру по договору долевого участия у застройщика, получая защиту по 214-ФЗ, а пайщик - член Жилищно-строительного кооператива (ЖСК) и инвестор, вносящий паевые взносы, он не имеет гарантий и рискует больше, однако обладает правом строить по себестоимости. Пайщики - члены кооператива, они и являются застройщиками, и строят примерно в два раза дешевле, чем по договорам долевого участия. В случае, если сдача жилья задерживается, пайщик вправе принять решение о выходе из кооператива - в таком случае ему будет выплачена сумма, которую он вложил в строительство. Более того, свой пай в кооперативной квартире можно перепродавать с учетом инфляции.

- Я являюсь пайщицей ПЖСК-171 (Потребительский жилищно-строительный кооператив), - рассказала Марина Павловская, член кооператива. - Я приобрела жилье в 2021 году по переуступке, веря в проект. Однако с самого начала мы столкнулись с объективной преградой: выделенный мэрией земельный участок оказался непригодным для строительства из-за глубокого оврага. Согласовать его перенос удалось лишь после возбуждения уголовного дела в 2023 году. В 2024-м участок наконец заменили, и целый год ушел на привязку проекта к новой земле и получение разрешения на строительство. Эти разрешения мы получали с апреля по ноябрь 2025 года, затем сразу начали работу. На сегодняшний день силами генподрядчика (компания «Дискус») выкопаны все восемь котлованов, забиты сваи, залиты фундаменты и начат монтаж. Уже смонтированы цокольные и первые этажи. Процесс идет, и мы, пайщики, кровно заинтересованы в скорейшей достройке наших домов.

Судебное заседание было эмоциональным. Фото: Екатерина ЛОМАКИНА

На сегодняшний момент следствие признает всех пайщиков пострадавшими, но они с таким решением не согласны и просят не мешать строить.

- Прокуратура заявляет, что борется за восстановление наших прав, но наши права - это квартиры, возможность построить жилье. А в прокуратуре нам предлагают вернуть деньги, которые мы вложили в пай, без учета инфляции, - уточнила участница процесса Алла.

Кроме того, прокуратура, по словам пайщиков, предлагала им «правильного» подрядчика, который достроит все дома, но при этом необходимо будет оплатить разницу в цене. По оценке членов кооператива, такая доплата увеличит стоимость квартиры в три раза, а действующий подрядчик обещает построить дома без доплат со стороны пайщиков. По этому поводу люди направили ходатайство в суд, а также в Генеральную прокуратуру, где изложили свою позицию (имеется в редакции).

ПОЧЕМУ «ПОСТРАДАВШИЕ» ЗАЩИЩАЮТ ПРАВА ПОДРЯДЧИКА

В ходе заседания прокуратура потребовала арестовать имущество на 1,3 миллиарда рублей. При этом в уголовном деле ранее фигурировала сумма 1,2 миллиарда рублей. Кроме того, подрядчик уже построил на 650 миллионов рублей и предоставил следователю соответствующие документы. В связи с этим адвокат Андрей Жуков считает, что сумма арестованного имущества является необоснованной и может усугубить процесс строительства оставшихся восьми домов.

РЕАКЦИЯ СУДА И ТЕНЬ БУДУЩЕГО

Суд пошел на компромисс, частично удовлетворив ходатайство, и учел 650 миллионов рублей, уже вложенных Джулаем в строительство, как возмещение. Однако даже этот частичный арест пайщики восприняли как удар по своим интересам.

- Будущее проекта под угрозой из-за позиции прокуратуры. На каждое заседание приходит новый прокурор, диалога нет, нашу позицию игнорируют. Своими действиями они добиваются остановки стройки, хотя формально говорят о защите наших прав, - говорит Марина Павловская.

Алексей Джулай и адвокат Андрей Жуков. Фото: Екатерина ЛОМАКИНА

Адвокат Андрей Жуков подчеркивает правовой диссонанс:

- Фундаментальное обстоятельство: стройка идет. Признание людей потерпевшими при их активной поддержке подсудимого - нонсенс. Любой арест активов, которые могут быть конвертированы в стройматериалы и работу, прямо нарушает права этих самых потерпевших на получение жилья.

Сам Алексей Джулай обращает внимание на странную хронологию: уголовное дело длится с 2023 года, и за это время его компания вопреки всему ввела в эксплуатацию 53 проблемных дома, а затем 20 домов. Он отмечает, что сроки ввода домов были сдвинуты по причине того, что мэрия не выполнила обязательства по договорам аренды земельных участков - своевременно не были построены источники тепловой и электрической энергии, отсутствовали магистральная канализация, дороги для общественного транспорта, что по закону является прямой обязанностью муниципалитета. В связи с этим инженерную инфраструктуру пришлось построить за свой счет.

- Несмотря на то, что условия договора аренды земли не были выполнены мэрией, арендная плата начислялась по полной. В итоге через службу судебных приставов с компании взыскали 1,8 миллиарда рублей, которые могли быть потрачены на завершение строительства всех домов, - отметил Алексей Джулай.

Кроме того, земельные участки, находящиеся по итогам торгов у «Дискуса» в аренде, могли быть переуступлены другим застройщикам, которые за них предлагали более 1 миллиарда рублей. Еще почти такую же сумму можно было выручить за технологическое присоединение к уже построенным коммуникациям. Однако эти процедуры были заблокированы, договоры аренды с подачи прокуратуры были расторгнуты, и землю мэрия изъяла. А эти деньги дали бы возможность достроить дома.

- Об аресте имущества заговорили именно сейчас, когда осталось достроить последние восемь домов. С 2005 года нами построено более 340 домов. Я не знаю, зачем останавливать стройку на финишной прямой. Я никогда не скрывал своих активов, не прятал имущество, и главной моей целью является достраивание домов.

Следующее заседание назначено на 26 января, где суд планирует начать опрос потерпевших.

Подписи пайщиков по возражению на ходатайство об аресте имущества застройщика. Автор: Мария ПАВЛОВСКАЯ

Текст ходатайства

Генеральному прокурору Российской Федерации А. В. Гуцану

Октябрьский районный суд г. Новосибирска Новосибирской области

Судье Е. С. Захарову

Возражения на ходатайство прокурора об аресте имущества, заявленного в суде 29.12.2025

Уважаемый Александр Владимирович!

Вынуждены обратиться к Вам, просить Вас вмешаться в ситуацию, взять ее под личный контроль. После приезда в апреле 2023 года в город Новосибирск представителей Генеральной прокуратуры, дачи указаний прокуратуре Новосибирской области, принятия решительных мер были устранены административные барьеры, созданные администрацией города с целью создания препятствий введения в эксплуатацию построенных подрядчиком А. Ю. Джулаем пятидесяти пяти жилых домов (пайщиков жилых кооперативов). Благодаря вмешательству Генеральной прокуратуры сотни семей смогли оформить право собственности на свое жилье.

Сразу после отъезда представителей Генеральной прокуратуры в отношении подрядчика было возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 159; п. «б» ч. 4 ст. 174.1 УК РФ, которое в настоящее время находится на рассмотрении в Октябрьском районном суде города Новосибирска. В ходе предварительного следствия представители прокуратуры Новосибирской области неоднократно проводили встречи с пайщиками жилищных кооперативов, на которых нас убеждали, что мы являемся потерпевшими и нам нужна защита прав. Нам раздавали анкеты, где предлагали доплатить ресурсоснабжающим организациям, а также сменить подрядчика на «правильного», доплатив до 86 тысяч рублей за квадратный метр, хотя мы заключали договор по 24 тысячи рублей за квадратный метр жилья. Позвольте обратить Ваше внимание, что действующий подрядчик не поднимал цену за квадратный метр, продолжает строительство, выполняя свои обязательства. Кооператив, заключив дополнительные соглашения с пайщиками, перенес сдачу домов на 2027 год. Невозможно не верить подрядчику, который на протяжении десятилетий построил 320 высоток, обеспечив жильем 80 тысяч пайщиков. Кроме того, он ведет постоянное строительство объектов, которые ему вменяются как объекты мошенничества.

Анализируя сложившуюся ситуацию в отношении Алексея Юрьевича Джулая, можно сказать, что прокуратура защищает чьи-то интересы, но только не потерпевших по уголовному делу (которые потерпевшими себя не считают). По нашему мнению, прокуратура лишь прикрывается защитой прав потерпевших. Убеждает в этом и позиция государственного обвинителя, который в ходе судебного заседания потребовал наложить арест на имущество подрядчика, лишив его источников финансирования, что приведет к остановке строительства наших домов и не даст нашему подрядчику выполнить свои обязательства.

Для нас очевидно, что прокуратура желает поставить «правильных» подрядчиков.

Просим Вас дать оценку действиям прокуратуры Новосибирской области и предоставить нам возможность достроить наши дома.