Комфортный минимализм: эксперты назвали новые тренды на рынке жилья

Участники круглого стола обсудили итоги строительного сезона и изменения на рынке ИЖС.

Фото: Галина ПОНОМАРЁВА. Перейти в Фотобанк КП

В рамках круглого стола «Малоэтажная страна. Первые итоги 2025 года», состоявшегося в пресс-центре «Комсомольской правды», руководители компаний, работающих в сфере ИЖС, рассказали, как менялся рынок в течение года, какие новинки появились в этой сфере и стоит ли бояться начинать стройку в осенне-зимний период.

«НАСМОТРЕННЫЙ» ПОКУПАТЕЛЬ

Одно из характерных явлений в сфере ИЖС сегодня, по мнению всех участников встречи, - так называемая «насмотренность» заказчика.

Наталья Аксиненко.

Фото: Галина ПОНОМАРЁВА. Перейти в Фотобанк КП

Россияне стали больше путешествовать и возвращаются домой с новыми, более высокими требованиями. Как отмечает Наталья Аксиненко, руководитель архитектурно-ландшафтного бюро ALTERRA, люди видят, насколько выросли стандарты - и в строительстве, и в благоустройстве, и в озеленении.

Артем Казаков.

Фото: Галина ПОНОМАРЁВА. Перейти в Фотобанк КП

Артем Казаков, руководитель новосибирского подразделения компании «Металл Профиль Восток» - производителя металлочерепицы и профнастила, отметил возросший интерес к продукции премьер- и премиум-сегментов:

- Люди стали больше задумываться о перспективе вложения в материал, когда ты понимаешь, на какой период закладываешь тот или иной продукт. Мы уже говорим не о том, что у нас будет год или 5 лет гарантии. Люди сейчас готовы вкладываться в долгосрочную историю - 10, 15, 20 лет.

Денис Качалов.

Фото: Галина ПОНОМАРЁВА. Перейти в Фотобанк КП

- Качественный материал - это, по сути, инвестиция в будущее. Человек понимает, что кажущаяся переплата на дистанции даст экономию, потому что не придется выравнивать что-то потом и платить за это. Поэтому наблюдается тенденция перехода от большущих трехэтажных недостроенных кирпичных особняков в сторону небольших домиков, но красивых, продуманных с точки зрения дизайна, с выбором адекватных материалов, - согласился генеральный директор ООО Woodcastor Денис Качалов.

Иван Звигинцев.

Фото: Галина ПОНОМАРЁВА. Перейти в Фотобанк КП

Хотя один тревожный нюанс остается, считает Иван Звигинцев, руководитель коммерческой КМС TEGOLA, производящей кровельные материалы:

- Человек покупает дорогой итальянский керамогранит, дорогую технику, но кровлю выбирает самую дешевую, так как считает, что ее все равно не видно и она ни на что не влияет. Но он не понимает простой вещи: кровля - единственное, что защищает все его внутренние инвестиции от внешнего воздействия. Если «побежит» кровля, то тяжело будет всему. Очень важно глубже погрузиться в выбор кровельного покрытия, его состав, функциональные свойства, чтобы выбор был осознанным и рациональным.

Что касается форм, то тенденция к простоте в этом году преобладает, согласились эксперты.

Дмитрий Горшенин.

Фото: Галина ПОНОМАРЁВА. Перейти в Фотобанк КП

- Сейчас выбирают наиболее простые формы: двускатная кровля в стиле шале, прямоугольные формы самого здания и примерно такая же планировка внутри помещений. Кроме того, если раньше рассматривали только основные помещения - спальню, гостиную, санузел, то сейчас в дома стали добавлять отдельные котельные, прачечные, бойлерные, то есть помещения, которые улучшают повседневную жизнь, - поделился наблюдениями директор ООО «СИБИРСКИЙ ДОМ ЛЕСА» Дмитрий Горшенин.

- Уже действительно нет этих замков, которые не нужны детям и которые потом невозможно ни продать, ни снести. На первый план вышли простота в конструктиве, сборке, скорость. А внутри - комфортный минимализм, - рассказал директор ООО «ДНК-СТРОЙ-НСК» Роман Белоконь.

Роман Белоконь.

Фото: Галина ПОНОМАРЁВА. Перейти в Фотобанк КП

А ЕСЛИ САМОМУ?

На первый взгляд, самостоятельное строительство дома и выбор отдельных подрядчиков на каждом этапе строительства кажутся рациональным способом экономии средств. Однако это иллюзия, считают участники встречи.

- С одной стороны, не будет прораба, который курирует стройку. Но в итоге человек к чему приходит? Он находит ребят, которые ему зальют фундамент. Потом - тех, которые сделают стены. Потом - тех, кто сделает кровлю. Связать их между собой невозможно. Нести ответственность за работу предыдущей бригады они не будут. По факту человек получает строение, за которое никто не несет ответственности и не дает гарантии, - обратил внимание Иван Звигинцев.

- Экономия, которую хочешь получить, строя дом самостоятельно, часто выливается в то, что стройка растягивается на несколько лет. А если учитывать инфляцию, на материалах потратишь денег больше, чем изначально мог это сделать, заказав какую-то компанию, - пояснил собственник компании ReVaDo (ООО «ДС-Эксперт») Сергей Парамонов, добавив, что экономия на сравнительно небольших тратах может обернуться почти катастрофическими последствиями. В качестве примера он привел историю, когда, пытаясь сэкономить на услугах кадастрового инженера, человек перепутал земельные участки и построил дом на чужом.

Сергей Парамонов.

Фото: Галина ПОНОМАРЁВА. Перейти в Фотобанк КП

Впрочем, некоторые варианты все же есть. В частности, можно приобрести типовой проект, в котором уже учтены все детали.

- При самостоятельной стройке возможно срезать часть стоимости, но для этого нужно иметь пошаговый план от и до. Есть готовые типовые проекты и технологии, которые просто масштабируются в разных проектах. Наша инструкция на сегодняшний день насчитывает порядка 170 страниц. Мы ее называем «Лего» для взрослых», - уточнил Денис Качалов.

МОЖНО ЛИ ВОЗВОДИТЬ СТЕНЫ ЗИМОЙ?

Распространенный стереотип о том, что зимой строительство невозможно, с развитием технологий ушел в прошлое. Как рассказали участники встречи, большинство работ, в том числе кровельные, возведение каркасных домов, возможны в любое время года.

А для строительства домов из бруса зима - вообще самый благоприятный период, уверен Дмитрий Горшенин. Во-первых, зимний лес изначально имеет гораздо меньшую естественную влажность, поэтому требуется меньше времени на усадку. А во-вторых, брус не так интенсивно, как в летний период, отдает влагу, на нем образуется меньше трещин. И он не требует антисептирования.

- Абсолютно любые работы можно проводить зимой, но некоторые виды работ зимой стоит делать, только если это действительно очень нужно с точки зрения графика строительства. Иначе может выйти дороже. Поэтому самый рациональный подход - летом строить фундаменты, а зимой заходить на коробку, - советует Денис Качалов.

Эксперты рекомендуют не откладывать планирование на последний момент. Идеальное время для старта - осень.

- Мы настоятельно рекомендуем уже осенью выбрать архитектора и подрядчика. А зима - это время для вдумчивой работы над проектом дома и сада вашей мечты. Такой подход позволит вам с уже готовым планом и проверенными подрядчиками ворваться в строительный сезон в конце апреля - начале мая, - уверена Наталья Аксиненко, руководитель архитектурно-ландшафтного бюро ALTERRA.

- Зима в благоустройстве - время подумать, осознанно выбрать производителя тротуарной плитки, продумать дизайн будущего мощения. Также это отличное время для приобретения плитки по цене прошедшего сезона, с бесплатным зимним хранением, - добавляет заместитель управляющего Новосибирским филиалом «Алом» Вера Назарова.

Вера Назарова. Фото: Личный архив

Говоря о том, как будет развиваться рынок ИЖС в ближайшие годы, эксперты отметили, что тенденция к упрощению и минимализму будет продолжаться.

При этом минимализм становится более плавным, имеет более естественные изгибы, более плавные формы и достаточно консервативные цветовые решения, в частности природные цвета, в том числе в кровле, которые гармонично сочетаются с природным ландшафтом.

Кроме того, в будущем коттеджные поселки будут поддерживать идеологию единого стиля в цветовых и архитектурных решениях, в разумных пределах ограничивая фантазию покупателей участков либо предлагая готовые решения и мастер-планы. Однако, по мнению всех участников встречи, это перспектива скорее среднесрочная, чем ближайших лет, поскольку пока для этого нет достаточных ресурсов.

И еще одна тенденция, по мнению экспертов, в том, что сейчас сформировался запрос на комплекс услуг.

- Заказчику нужно «одно окно», куда бы он пришел и получил все: и ландшафт, и септик, и забор, и гараж, и дом, чтобы ему на въезде ключи отдали, он тапочки надел и пошел на диван смотреть телевизор, - подытожил Роман Белоконь.

- Люди хотят комплекс. И скорее всего, рынок поменяется в сторону различных коллабораций, - заключил Артем Казаков.