Каркасные и купольные дома: тренды на рынке частного жилья в Новосибирске

Изображение от Freepik

Собственное жилье - заветная мечта многих людей. И в последние годы все больше и больше покупателей отдают предпочтение дому, а не квартире. В числе плюсов обычно отмечают большую площадь, отсутствие соседей и земельный участок. О том, какие есть нюансы при приобретении земли и строительстве частного дома, «Комсомолка» поговорила с экспертами рынка ИЖС.

У УЧАСТКА ДОЛЖНЫ БЫТЬ ТОЧНЫЕ РАЗМЕРЫ

Когда речь заходит о приобретении своего дома, в первую очередь встает вопрос покупки земли для него. Это касается как участков с уже готовым строением, так и тех, где вы сами планируете возвести дом. Эксперты отмечают, что главное - точно знать, где проходят границы вашего участка.

О том, какие есть нюансы при приобретении земли и строительстве частного дома, «Комсомолка» поговорила с экспертами рынка ИЖС.

Фото: Галина ПОНОМАРЁВА. Перейти в Фотобанк КП

- Самая распространенная ошибка - люди не знают, где границы их участка. В Новосибирской области до сих пор порядка 30% участков не имеют точных границ, координат. Люди живут там, строят дома, не проверяют границы при покупке или продаже участка, а потом приходит сосед и говорит, что фактическая граница находится в полутора метрах от условного забора. И начинается спор, проводится земельная экспертиза. Поэтому перед покупкой участка нужно обязательно сверить, где его границы. К счастью, уже с 1 марта сделки с землей, у которой не определены четкие границы, стали невозможны, - пояснил Денис Крылов, директор саморегулируемой организации Ассоциация «ОКИС» («Объединение кадастровых инженеров»).

Денис Крылов, директор саморегулируемой организации Ассоциация «ОКИС» («Объединение кадастровых инженеров»).

Фото: Галина ПОНОМАРЁВА. Перейти в Фотобанк КП

Вторая по популярности ошибка - невнимательность людей к регламентам, ограничивающим землю. Например, некоторые участки непригодны для жилого строительства. За консультацией лучше обратиться к кадастровому инженеру.

ЧЕМ ИПОТЕКА ОТЛИЧАЕТСЯ ОТ РАССРОЧКИ

Основные способы покупки земли и недвижимости - ипотека и рассрочка. Но эти способы кардинально отличаются друг от друга, при этом у каждого есть свои преимущества.

- Между ипотекой и рассрочкой есть принципиальная разница. Рассрочками занимаются либо компании, специализирующиеся только на рассрочках, либо сами застройщики. Рассрочка может быть беспроцентной, но она также требует внесения первоначального взноса в размере 30%, - уточняет Софья Обухова, руководитель отдела по работе с ипотекой Строительная компания «Домология». - Ипотеку предоставляет банк, процентная ставка может быть разная. Сейчас особенно популярны льготные варианты: семейная ипотека, IT-ипотека и сельская ипотека, которая вскоре должна вернуться на рынок. Намного проще оформить ипотеку на строительство дома или на покупку готового дома вместе с земельным участком, нежели только на участок, без строительства.

Софья Обухова, руководитель отдела по работе с ипотекой Строительная компания «Домология».

Фото: Галина ПОНОМАРЁВА. Перейти в Фотобанк КП

НА РЫНКЕ НЕТ СРЕДНЕГО СЕГМЕНТА

Сейчас рынок предоставляет огромный ассортимент разных домов. Из разных материалов, разной площади и планировки, с разной отделкой. Как же определиться с тем, что подходит именно вам?

- Люди выбирают дом в зависимости от своих предпочтений и возможностей. И итоговая стоимость будет зависеть от многих факторов, начиная от площади дома и заканчивая используемыми материалами. Однако можно сказать, что на рынке нет среднего сегмента по ценам. Или эконом, или премиум, - отметил Алексей Борец, директор компании «Домастрой» и «Студии ремонта Алексея Борца».

Алексей Борец, директор компании «Домастрой» и «Студии ремонта Алексея Борца».

Фото: Галина ПОНОМАРЁВА. Перейти в Фотобанк КП

Вопреки мифам подрядчики по строительству домов и ремонту под ключ работают круглый год. Однако их доступность может отличаться в зависимости от сезона.

- В зимнее время клиентов, как правило, меньше, и людям проще нас найти. А летом очередь больше, но мы все равно стараемся максимально грамотно распределять время, чтобы иметь возможность уделить должное внимание всем нашим клиентам, - подчеркнул Константин Проскурин, собственник компании «Стройка Века». - По ценам на ремонт действительно может быть ощутимый разброс, в зависимости от нюансов. Тем не менее, если говорить именно о компаниях, а не о частниках, то цена за работу, без учета материалов, будет начинаться в среднем от 14 - 15 тысяч за квадратный метр.

Константин Проскурин, собственник компании «Стройка Века».

Фото: Галина ПОНОМАРЁВА. Перейти в Фотобанк КП

ОДНА КОМПАНИЯ - ВЫГОДНЕЕ

Многие эксперты утверждают, что стоит отдавать предпочтение именно компаниям, которые готовы построить дом под ключ. Это безопаснее и выгоднее, чем обращаться самостоятельно к разным подрядчикам.

- В первую очередь это экономит время. Ведь человек, не разбирающийся в сфере строительства, часто не знает, с чего начать, к каким проверенным поставщикам и подрядчикам можно и нужно обращаться, - говорит Дарья Комендантова, собственник бизнеса ООО «Стройка НСК». - Еще, несмотря на стереотипы, обратиться в одну организацию, сдающую работу под ключ, часто выгоднее по цене, чем искать разнорабочих. Кроме того, компании дают гарантию на свою работу.

Дарья Комендантова, собственник бизнеса ООО «Стройка НСК».

Фото: Галина ПОНОМАРЁВА. Перейти в Фотобанк КП

НЕОБЫЧНАЯ ФОРМА ЗДАНИЙ

Рынок недвижимости активно развивается, появляются все новые и новые тренды. Уже прочно вошли в моду каркасные дома, постепенно начинают отвоевывать себе место под солнцем дома необычной, купольной формы.

- Каркасные дома действительно сейчас пользуются популярностью. Стереотипы о том, что эти дома непрочные, долго не простоят, «холодные» или неэкологичные, уходят в прошлое. За счет своей конструкции они, как правило, оказываются бюджетнее других видов застройки, поэтому все больше привлекают покупателей. Люди хотят жить в своих домах, пусть даже если у них совсем небольшая площадь, - поделился Евгений Стядя, директор ООО «НОРТХАУС».

Евгений Стядя, директор ООО «НОРТХАУС».

Фото: Галина ПОНОМАРЁВА. Перейти в Фотобанк КП

Следующие на очереди в трендах - купольные дома, по форме напоминающие полусферу. Пока что они распространены в основном в сегменте туризма, как базы отдыха, но могут быть и полноценным жильем.

- Спрос на такие дома растет с каждым днем. Люди находят такие дома более уютными, в них можно почувствовать себя в безопасности. Кроме того, сферическая форма сама по себе очень правильная, выдерживает высокие нагрузки и природные стихии, у таких домов достаточно долгий срок службы, если при постройке были соблюдены все условности, - рассказывает Павел Шавров, генеральный директор ООО «Купол мира». - Сейчас купольных домов особенно много на Алтае, в формате баз отдыха. Строить такие дома, как правило, тоже довольно бюджетно за счет того, что у них нет крыши как таковой: все пространство - это единая теплая стена. При этом вопреки стереотипам площадь их может достигать 120 «квадратов» и даже более.

Павел Шавров, генеральный директор ООО «Купол мира».

Фото: Галина ПОНОМАРЁВА. Перейти в Фотобанк КП

При этом, как отмечают эксперты, лучше делать выбор в пользу участков в поселках, нежели в частных секторах.

- Даже если не говорить о концептуальных поселках, выдержанных исключительно в одном стиле, все равно, как правило, дома в коттеджных поселках не выглядят так разрозненно, как в частных секторах. Несмотря на то, что некий эффект ассорти присутствует, уже уходят в прошлое те времена, когда рядом могли находиться дома, отличающиеся друг от друга по стилистике, - добавил Максим Волынцев, руководитель проекта «Поселок Рябиновый». - В поселке имеется возможность создать общее красивое пространство, а также организовать свою управляющую компанию, которая возьмет на себя заботу о благоустройстве и решении коммунальных вопросов. Немаловажна и атмосфера единства и добрососедства. В поселках более безопасная среда для проживания благодаря закрытой охраняемой территории.

Максим Волынцев, руководитель проекта «Поселок Рябиновый».

Фото: Галина ПОНОМАРЁВА. Перейти в Фотобанк КП

КАК ВЫБРАТЬ КОМПАНИЮ-ЗАСТРОЙЩИКА?

Когда вы решаетесь на строительство своего дома, самое главное - не ошибиться в выборе подрядчика. На что стоит обращать внимание, прежде чем отдать предпочтение одной из компаний? Эксперты советуют обязательно узнать, сколько лет компания уже представлена на рынке и много ли у нее негативных отзывов.

Можно также обратиться за советом к техэксперту - человеку, который дает заключение о том, правильно ли построен дом. Независимые эксперты могут дать непредвзятую оценку, основанную на личном опыте.

Что лучше - частный дом или квартира в новостройке, каждый выбирает для себя сам. Однако современные технологии могут помочь каждому найти для себя подходящий вариант, будь то добротный дом из кирпича, модульный «конструктор» или необычная сфера.