В Новосибирске хотят построить плавучую деревню с домами-яхтами

Изображение создано с использованием ИИ Midjourney

Спрос на индивидуальное жилищное строительство растет с 2024 года. Все чаще люди либо сразу делают выбор в пользу частного дома, либо решают поменять квартиру в многоэтажке на собственное жилье. И рынок активно подстраивается под запросы потребителей, предлагая самые разные варианты, от домов из морских контейнеров до плавучих деревень. В чем преимущество малоэтажной застройки, как правильно подобрать подходящий вариант и какие в этом деле подводные камни, «Комсомолка» обсудила с экспертами рынка ИЖС.

«ВТОРИЧКУ» БРАТЬ ВЫГОДНЕЕ

Вопреки стереотипу о том, что зимой спрос на строительство частных домов падает, специалисты утверждают, что его снижение связано, скорее, не с временем года, а с общей ситуацией на рынке недвижимости.

- Сейчас высокие ставки по ипотеке, туманные перспективы - это достаточно серьезно тормозит процесс. Поэтому ориентироваться на данные, которые были актуальны еще полгода назад, нет никакого смысла, - отметил руководитель по загородной недвижимости агентства недвижимости «Жилфонд» Александр Зверев. - Последние пару месяцев народ ждет перемен, мониторит ситуацию, поскольку покупка недвижимости - это серьезный шаг. Но при этом интерес у людей есть.

Руководитель по загородной недвижимости агентства недвижимости «Жилфонд» Александр Зверев.

Фото: Галина ПОНОМАРЁВА. Перейти в Фотобанк КП

Средняя цена за добротный стандартный загородный дом сейчас составляет около 15 миллионов рублей. И солидная доля покупателей, по словам экспертов, планируют приобрести жилье не на условиях ипотеки, а благодаря накоплениям.

- Для определенного количества людей такой вариант удобнее. Если у них есть подобная сумма, то они предпочитают пока не рисковать, а подождать еще некоторое время, наблюдая, как меняется ситуация на рынке недвижимости, - пояснил Виктор Кокорин, коммерческий директор компании «100 кубов».

Виктор Кокорин, коммерческий директор компании «100 кубов».

Фото: Галина ПОНОМАРЁВА. Перейти в Фотобанк КП

А для кого-то более выгодным вариантом становится приобретение вторичного жилья.

- Вторичное жилье на рынке индивидуального жилищного строительства может стать также более выгодным вариантом, чем покупка или строительство нового дома. Поскольку люди, которые строили свой дом несколько лет назад, например, за 5 миллионов, теперь готовы продать его за 10. Но это все равно будет в среднем немного ниже рынка, потому как новый аналогичный дом будет стоить около 15 миллионов, - добавил Александр Зверев.

Раньше привлекательным моментом для всех, кто планировал жить в частном доме, было наличие льготной сельской ипотеки. Однако сейчас получить ее практически невозможно.

- Сейчас сельская ипотека практически полностью ушла, и непонятно, будет ли она когда-то возвращена. А также нужно будет учитывать, на какие территории она будет распространяться, - напоминает Константин Барсуков, соучредитель компании «Клуб инвесторов Constanta Invest».

Константин Барсуков, соучредитель компании «Клуб инвесторов Constanta Invest».

Фото: Галина ПОНОМАРЁВА. Перейти в Фотобанк КП

ДОМА НА ВОДЕ

Купить или построить дом - достаточно недешевое удовольствие само по себе. Но ведь перед этим еще требуется обязательно приобрести земельный участок... Или уже не обязательно? Современный рынок жилья предлагает покупателям все более нестандартные решения, и одно из них - хаусботы. Это что-то среднее между небольшим домиком и яхтой. По размеру такие плавучие дома больше, чем обычная яхта, да и интерьер практически ничем не отличается от обыкновенного жилья.

- Хаусботы - это на 10% - яхта и на 90% - дом. Это полноценное жилье с высокими потолками, санузлами и прочим, только на воде. У нас при этом единственные в мире ледокольные хаусботы. В Антарктиду на них, конечно, не поплывешь, но лед толщиной 10 - 15 сантиметров преодолеть можно, - рассказал Вадим Акушко, собственник бизнеса, официальный представитель в Западной Сибири HOUSEBOAT.RU и яхт-клуба Royal Marine.

Вадим Акушко, собственник бизнеса, официальный представитель в Западной Сибири HOUSEBOAT.RU и яхт-клуба Royal Marine.

Фото: Галина ПОНОМАРЁВА. Перейти в Фотобанк КП

«Припарковать» такой плавучий дом можно на любой стоянке для яхт, а для того чтобы управлять им, нужно получить права на управление маломерным судном в ГИМС. Ну, или на время путешествий нанимать капитана.

- Мы надеемся, что к концу года Госдума примет статус хаусбота именно как жилья, чтобы его можно было брать на условиях ипотеки. Сейчас мы разрабатываем концепцию плавучих деревень, где одновременно могут находиться 100 - 150 хаусботов в черте города, - поделился Вадим Апушко.

ДОМА ИЗ МОРСКИХ КОНТЕЙНЕРОВ

Если же дом на воде вам не по душе, то рынок недвижимости предлагает еще один не совсем стандартный тренд - дома из морских контейнеров. Да-да, тех самых, в которых перевозят грузы через океан.

- Жилье из морских контейнеров - уже давно не новая тема как за рубежом, так и в России. Выглядит все это так: стандартный контейнер площадью примерно 33 квадратных метра ставят на жесткий каркас, утепляют, полностью ремонтируют, проводят коммуникации, и он становится полноценным домом, при этом оставаясь мобильным - его можно несколько раз перевозить с места на место как модульное жилье, - говорит Виктор Власов, руководитель компании «КВАДРУМ».

Виктор Власов, руководитель компании «КВАДРУМ».

Фото: Галина ПОНОМАРЁВА. Перейти в Фотобанк КП

Эксперты отмечают, что основная привлекательность таких домов в крайне демократичной стоимости. Стать владельцем такой недвижимости можно за 2 - 2,5 миллиона рублей.

- Средний ценовой сегмент на рынке недвижимости сейчас практически исчез. В основном покупатели настроены приобрести жилье за 15 - 20 миллионов рублей и более или хотят уложиться в 3 - 4 миллиона. При этом раньше клиентами были в основном люди старшего возраста, которые делали ставку на основательный подход и предпочитали строить классические дома, будучи готовыми потратить на это несколько лет, а сейчас все больше покупателей среди более молодого поколения, они хотят заселиться практически сразу, спустя несколько месяцев, - подчеркнул Виталий Шиповалов, генеральный директор компании «Атмосфера уюта». - И рынок должен адаптироваться под запрос покупателей. Поэтому модульные дома сейчас становятся все популярнее, особенно если это жилье планируется использовать как дачу.

Виталий Шиповалов, генеральный директор компании «Атмосфера уюта».

Фото: Галина ПОНОМАРЁВА. Перейти в Фотобанк КП

К ДОМУ НУЖНО БЫТЬ ГОТОВЫМ

Купить землю и дом - это только первый шаг на пути к комфортному проживанию. Вторым, не менее сложным и накладным шагом становится ремонт. По словам экспертов, зачастую бывает так, что стоимость ремонта практически равна стоимости самого жилья.

- Приступая к разработке дизайн-проекта дома, всегда важно понимать, что именно нужно человеку, чтобы иметь возможность подобрать варианты под разные пожелания и бюджет. Для тех, кто располагает достаточными финансами, на первый план выходит качество, люди отдают себе отчет, что качественная работа не может быть слишком дешевой или выполненной слишком быстро. Но всегда можно найти компромисс, - считает Анастасия Эсаулова, руководитель подразделения дизайна интерьеров и архитектуры студии DAO Interiors. - Порой цена становится очень высокой из-за материалов, и бывает, что даже в нынешних условиях привезти что-то из-за рубежа дешевле, чем приобрести у местных производителей.

Анастасия Эсаулова, руководитель подразделения дизайна интерьеров и архитектуры студии DAO Interiors.

Фото: Галина ПОНОМАРЁВА. Перейти в Фотобанк КП

Иногда бывает так, что, пожив какое-то время в доме, люди возвращаются обратно в квартиру, недооценив собственные силы, ведь за домом нужен уход. Однако, по словам экспертов, все эти нюансы можно постараться решить еще на этапе проектирования.

- Многое в этом вопросе зависит от строителей и проектировщиков. Ведь еще на этапе проектирования можно заложить определенные условия, которые позволят обслуживать дом без особых проблем. Многое зависит также от того, из какого материала выполнен дом. Скажем, у домов из камня или кирпича будут одни характеристики, а у модульных - другие, - уточняет Константин Дзядук, директор и учредитель строительной компании «Крепость». - Еще один нюанс, с которым люди не готовы столкнуться при переезде в частный дом, - проблемы с инфраструктурой. Кому-то может повезти - школа и детский сад окажутся под окнами, а кому-то придется возить детей в город, что тоже требует определенного планирования времени и транспортных возможностей. Нужно понимать также, что, даже живя в городе, в квартире, можно подолгу стоять в пробках, пытаясь куда-то добраться.

Константин Дзядук, директор и учредитель строительной компании «Крепость».

Фото: Галина ПОНОМАРЁВА. Перейти в Фотобанк КП

С САМОСТРОЕМ ЛУЧШЕ НЕ ШУТИТЬ

Многие желающие переехать в собственный дом, испугавшись высоких цен у компаний-подрядчиков, решают, что выгоднее построить себе жилье самостоятельно. Однако в реальности это может стать гораздо более трудной задачей, чем кажется изначально, и обернуться серьезными рисками.

- Зачастую люди не могут правильно оценить бюджет, когда решают начать строить дом самостоятельно. Например, предполагают, что на стройку будет потрачено миллиона 3 - 4, а в итоге тратят 7. А компания при этом могла предложить вариант за 6, - делает акцент Константин Дзядук. - При этом компания гарантировала бы качество, а вот самостоятельно люди часто обращаются к непроверенным подрядчикам и в итоге получают неудовлетворительный результат.