Недолет с новосельями

Стройка на перекрестке улиц Тимирязева и Плановой доставила неудобства местным жителям.

Прокуратура Новосибирской области сделала жизнеутверждающее заявление: в Новосибирске остался последний долгострой. По данным ведомства, на улице Дуси Ковальчук остался единственный в городе многоквартирный дом, который не принял жильцов вовремя. Восстановление прав дольщиков, обманутых в прошлые годы, прошло масштабно. Но нет ли теперь рисков появления новых долгостроев на фоне резкого подорожания ипотеки?

В наше время своевременная сдача недвижимости - вопрос государственной значимости. Регион находит способы достроить вместо нерадивых компаний, и по большей части опыт положительный. Однако реалии несколько омрачают позитивный настрой властей.

Публично о проблеме недавно высказался председатель новосибирской Ассоциации обманутых дольщиков и инвесторов Валерий Науменко.

- На строительном рынке возможны эксцессы. Как будет развиваться ситуация, до конца пока непонятно. Думаю, более-менее ясно все станет через пару месяцев, - неприятно заинтриговал Науменко.

Он считает, что рынок сейчас «лежит на боку», а многие застройщики испытывают серьезные трудности и «просто откровенно последние деньги доедают».

- Поэтому в нынешней ситуации разговоры о том, что у нас остался последний проблемный объект, мне представляются недальновидными. Могут вновь возникнуть ситуации, когда людям придется отстаивать свои права, - заявил председатель ассоциации.

Валерию Науменко должен быть известен опыт группы компаний «Стрижи», подконтрольной Игорю Белокобыльскому, с 2024 года взявшейся сдвигать сроки ввода своих объектов. Например, застройщик ввел в строй ЖК «Рафинад» не только с запозданием, но и с неприятным сюрпризом для жильцов. В домах № 51/1 и 51/2 жилого комплекса на улице Лобачевского не оказалось горячей воды, а отопление подключено по временной схеме.

- Бесперебойная подача таких жизненно важных коммунальных услуг, как отопление и горячая вода, сейчас зависит от работы резервного источника теплоснабжения, - сообщает о неприятной ситуации «Прецедент».

Будущая многоэтажка «Русское Солнце». Срок ее сдачи неоднократно переносили.

Новоселам пришлось идти за помощью в прокуратуру. Интернет-издание цитирует обращение жильцов:

- Непонятно, как государственная комиссия одобрила ввод в эксплуатацию многоквартирного дома без центрального отопления и горячего водоснабжения и при наличии других значительных недоработок (не завершены работы по благоустройству мест общего пользования и придомовой территории, имеются нарушения в работе систем вентиляции и водоотведения, в доме № 51/1 выявлены отклонения от ГОСТ 30971-2012, п. 5.2, при монтаже окон).

Можно было бы списать ситуацию на частный случай, на следствие каких-то особых форс-мажоров, если бы проблема со своевременной и качественной сдачей жилья у «Стрижей» была разовой. Но это, увы, не так. В 2024 году компания Белокобыльского сдвигала срок ввода третьей очереди ЖК «Нормандия - Неман». Ввод в эксплуатацию домов в ЖК «Русское Солнце» переносился уже неоднократно. На сайте Дом.РФ говорится, что в первой редакции срок ввода первого дома в комплексе был намечен на осень 2024 года. После ряда переносов даты потенциального новоселья сдвинуты на лето и осень 2025 года.

История возведения данного ЖК вызывает неприятную ассоциацию с конфузом прошлого лета. Заказчик тогда отказался от первоначального проекта 30-этажного дома в ЖК «Русское Солнце» и уже возведенный фундамент пришлось переделывать. Жители перекрестка улиц Плановой и Тимирязева хорошо запомнили эту шумную «перестройку».

В копилке неудач «Стрижей» существенный провал с ЖК «Новелла». Минувшим летом на месте будущей многоэтажки мы застали наполненный водой котлован. Строительных работ на площадке до сих пор не видно. «Новеллу» изначально планировали сдать в марте 2025 года. Сейчас срок сдвинут на конец года и перспективы очень туманны.

Еще один пример - проект «Дом искусств». «Стрижи» строят его возле озера Жемчужина Сибири. Объект для творческих мастерских, танцевальных студий и других культурных секций должен был открыть двери до конца минувшего лета. Но не открыл их до сих пор. Тянут «Стрижи» и с завершением так называемого пространства «Органика» возле старого городского аэропорта. Вероятно, формально все перечисленное пока не подпадает под статус долгостроев, но, несомненно, беспокоит дольщиков. И не только их: подобная пролонгация может стать нервирующим фактором для Альфа-Банка, который ведет проектное финансирование «Стрижей». В этом свете слова Валерия Науменко о неких застройщиках, которые «просто откровенно последние деньги доедают», звучат особенно настораживающе.