Премия Рунета-2020
Новосибирск
+22°
Boom metrics
Общество5 июня 2024 7:40

Дома, которые сами платят ипотеку: какие тренды сейчас на пике в строительстве частных домов

Эксперты рассказали, какие дома сейчас пользуются спросом, кто их основной покупатель и почему цены на них продолжают расти
«Комсомолка» поговорила с экспертами о главных трендах в индивидуальной застройке, росте цен на частные дома и перспективах этой отрасли.

«Комсомолка» поговорила с экспертами о главных трендах в индивидуальной застройке, росте цен на частные дома и перспективах этой отрасли.

Фото: Галина ПОНОМАРЁВА. Перейти в Фотобанк КП

Вопрос жилья остается актуальным всегда и для всех. Стройки сменяют одна другую не только в мегаполисах, но и в небольших городах. С каждым годом жилых квадратных метров становится все больше. И касается это не только многоэтажек. В последнее время набирает популярность тренд на индивидуальное жилое строительство. Все больше молодых людей, выбирая между квартирой и своим домом, останавливаются на втором варианте.

Только за 2023 год в Сибирском федеральном округе было построено на 18,8% больше индивидуальных домов, чем за аналогичный период 2022 года. Более половины ввода ИЖС в СФО приходится на деревянные дома (в целом по России - 29%).

«Комсомолка» поговорила с экспертами о главных трендах в индивидуальной застройке, росте цен на частные дома и перспективах этой отрасли.

Александр Анатольевич Прибыльцов, руководитель отдела продаж компании «РичСпэйс».

Александр Анатольевич Прибыльцов, руководитель отдела продаж компании «РичСпэйс».

Фото: Галина ПОНОМАРЁВА. Перейти в Фотобанк КП

ЧТО ВЫГОДНЕЕ: ДОМ ИЛИ КВАРТИРА?

Стоимость квартир в городах растет практически постоянно. И если раньше при выборе между квартирой и домом решающую роль часто играла цена, то сейчас разница в стоимости небольшого дома и приличной квартиры практически стерлась.

По словам экспертов, дом площадью 120 квадратных метров с центральным водоснабжением, отопительным котлом, черновой отделкой на участке 6 - 8 соток примерно в 20 километрах от города обойдется приблизительно в 12 миллионов рублей. При этом стоимость самого дома в данном случае составляет примерно 7 - 8 миллионов, участка - еще 4 - 5 миллионов. Цена земли очень зависит от местности. Чем ближе к городу, тем дороже.

Специалисты также отмечают, что, хоть тенденция постоянного роста цен и привычна для сферы недвижимости, за последние несколько лет цифры стали ощутимо больше слишком резко. На это есть несколько причин: сначала свой вклад внесла пандемия коронавируса, сказавшаяся на снижении спроса на жилье, потом к этому добавились санкции на многие иностранные материалы, которым экстренно пришлось искать замену, а также кадровый голод, вызванный в том числе и оттоком мигрантов.

Евгений Юрьевич Рявкин, ведущий сотрудник отдела продаж, строительная компания «Домология».

Евгений Юрьевич Рявкин, ведущий сотрудник отдела продаж, строительная компания «Домология».

Фото: Галина ПОНОМАРЁВА. Перейти в Фотобанк КП

КТО СЕЙЧАС ПОКУПАЕТ ДОМА?

Эксперты отмечают, что сейчас типичный портрет покупателей частного дома - молодая семья с одним или несколькими детьми. Как мы уже выяснили ранее, по стоимости свой дом мало будет отличаться от квартиры, но молодые люди видят в нем больше преимуществ: никаких соседей, свой участок, где можно спокойно отпустить даже очень маленьких детей погулять, свежий воздух и, безусловно, больше пространства.

- Дома на 120 квадратов - давно уже не «золотой стандарт» в строительстве домов. Мы можем менять комплектацию в зависимости от пожеланий заказчика, и довольно часто одним из пожеланий становится уменьшение площади. Во-первых, если семья небольшая, люди понимают, что так много места им и не нужно. А во-вторых, урезать квадратные метры многих заставляет цена: большинство наших заказчиков, особенно молодые, хотят уложиться в сельскую ипотеку, максимальная сумма которой сейчас - 6 миллионов рублей, - пояснил Богдан Разумный.

Богдан Владимирович Разумный, директор по развитию компании «Мозаика».

Богдан Владимирович Разумный, директор по развитию компании «Мозаика».

Фото: Галина ПОНОМАРЁВА. Перейти в Фотобанк КП

Специалисты отмечают и популярность загородных домов, где люди не планируют жить целый год.

- Примечательно, что сейчас загородное строительство не всегда подразумевает под собой именно строительство полноценных жилых домов. Среди молодёжи в наше время стало популярным иметь дачу, чтобы проводить там досуг. Активно идёт строительство бань, беседок и веранд на приусадебных участках, - рассказал Артём Щетинин.

Артем Иванович Щетинин, директор по развитию торгово-строительной компании «МОЙ ДОМ».

Артем Иванович Щетинин, директор по развитию торгово-строительной компании «МОЙ ДОМ».

Фото: Галина ПОНОМАРЁВА. Перейти в Фотобанк КП

ДОМ, КОТОРЫЙ ПЛАТИТ ИПОТЕКУ САМ

Один из трендов сейчас - современные технологии. В моду входят «умные дома», управлять которыми можно парой кликов на телефоне. Но, как оказалось, прогресс шагнул еще дальше, и появились дома, которые могут не просто включить за владельца свет или вскипятить чайник, но и… выплатить ипотеку. Как? С помощью криптовалюты.

- Суть данного нововведения в том, что, по желанию заказчика, наряду с электрическим и газовым котлами устанавливается майнинг-оборудование. За счет его внедрения в систему ведется обогрев дома. Параллельно такое оборудование майнит (добывает. - Ред.) криптовалюту, которая становится для владельца жилья пассивным доходом, - рассказал Денис Ильниций. - При этом вопреки стереотипам современное майнинговое оборудование потребляет совсем немного электроэнергии, укладываясь в нормы для частного жилого дома.

Как отмечают эксперты, такой дом может приносить около 30 тысяч рублей в месяц, что позволит погашать часть ипотеки и коммунальные платежи. Обходится установка такого новшества в 300 тысяч рублей.

Елена Анатольевна Шитикова, специалист по недвижимости АН «Этажи».

Елена Анатольевна Шитикова, специалист по недвижимости АН «Этажи».

Фото: Галина ПОНОМАРЁВА. Перейти в Фотобанк КП

ЧТО НАС ЖДЕТ В БУДУЩЕМ?

Какие тренды на индивидуальное строительство господствуют сейчас и что нас ждет в будущем? Эксперты выделяют два основных направления, популярных у заказчиков: технологии и натуральность.

- С одной стороны, в тренде сейчас и, полагаю, будут еще некоторое время натуральные материалы. То есть, если в проекте дерево, то это должно быть именно дерево, если камень - то камень. Особенно это касается домов бизнес-сегмента, где в приоритете желания самого заказчика, а цена вторична, - пояснил Андрей Сачук. - С другой стороны, все большей популярностью пользуются дома, оснащенные современной техникой, в том числе системой того же «умного дома». Полагаю, дальше эта тенденция будет только развиваться.

Андрей Станиславович Сачук, генеральный директор ООО «СТАРКО».

Андрей Станиславович Сачук, генеральный директор ООО «СТАРКО».

Фото: Галина ПОНОМАРЁВА. Перейти в Фотобанк КП

Эксперты также отметили, что задача компаний, занимающихся строительством частных домов, - найти компромисс с клиентом: чтобы проект соответствовал и его ожиданиям, и его возможностям.

УЧАСТНИКИ КРУГЛОГО СТОЛА

1. Елена Анатольевна Шитикова, специалист по недвижимости АН «Этажи»

2. Евгений Юрьевич Рявкин, ведущий сотрудник отдела продаж, строительная компания «Домология»

3. Александр Анатольевич Прибыльцов, руководитель отдела продаж компании «РичСпэйс»

4. Артем Иванович Щетинин, директор по развитию торгово-строительной компании «МОЙ ДОМ»

5. Богдан Владимирович Разумный, директор по развитию компании «Мозаика»

6. Андрей Станиславович Сачук, генеральный директор ООО «СТАРКО»

7. Денис Владимирович Ильниций, официальный дилер компании MININGHOUSE в Красноярском крае

8. Алексей Юрьевич Шестаков, директор СК «Шестаков Дом»

9. Алексей Сергеевич Пресс, генеральный директор ООО «Землестрой»