5 способов сэкономить на аренде жилья в Новосибирске
Договариваясь об аренде, можно обсуждать цену и торговаться.
Фото: Олег УКЛАДОВ. Перейти в Фотобанк КП
Новосибирск — город, в который едут. Сюда стягивается молодежь из соседних регионов, чтобы получить высшее образование, приезжают ради карьерных перспектив люди взрослые. Как следствие, здесь развит рынок аренды: есть стабильно высокий спрос, но хватает и предложений. Так, на сервисе недвижимости Домклик от Сбера мы насчитали более 4 тысяч объявлений. Варианты есть на любой вкус и кошелек: разбег цен на «однушки» — от 10 до 110 тысяч рублей в месяц. Но ведь всегда хочется снять и получше, и подешевле. Ловите наши советы: вы сможете изучить их минут за пять, а сэкономите тысячи рублей.
СЭКОНОМЬТЕ НА ПОСРЕДНИКЕ
На рынке аренды активно работают риелторы. Они собирают предложения от собственников и формируют из них базу. Когда обращается клиент, риелтор может представить ему не один вариант, а много.
Это, действительно, удобно — вас избавят от лишних хлопот. Услуга, естественно, платная. Если хотите сэкономить, есть два варианта: найти предложения от собственников либо выбрать наиболее демократичное по цене агентство недвижимости. Здесь — как на рынке — цены на услуги могут различаться. При этом более скромная комиссия не означает, что будущее жилье окажется хуже.
На том же Домклик легко сориентироваться, кто выложил предложение о сдаче — собственник или агентство, и готовиться ли к дополнительным платежам. Кстати, недавно Домклик запустил собственный сервис «Аренда». Его главный плюс для съемщиков — отсутствие риелторской комиссии. Собственно, владельцам жилья это тоже выгодно: варианты без лишних расходов привлекают больше желающих. О других возможностях новшества Домклик можно узнать здесь.
При грамотном подходе на аренде жилья можно экономить несколько тысяч рублей ежемесячно.
Фото: Алексей БУЛАТОВ. Перейти в Фотобанк КП
УЧТИТЕ СЕЗОННЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ ЦЕН
Овощи становятся дешевле осенью, когда поспевает свежий урожай, и дороже весной. В начале марта взмывают вверх цены на цветы. В декабре дорого стоят елки, а, допустим, в середине января их цена — ноль. Сезонность существует и на рынке аренды. Если переезд намечается не по велению хозяев, а по собственному желанию «найти что-то получше» — стоит отложить осуществление мечты до традиционного спада спроса.
Самые высокие цены на съемное жилье — в конце августа и в начале осени. Особенно это актуально для Новосибирска, куда приезжает много иногородних студентов. Весной стоимость, как правило, самая низкая. Берите этот нехитрый график во внимание — и да пребудет с вами экономия.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ НА ОКРАИНЫ
Чем ближе к центру — тем дороже. На рынке аренды это правило работает четко. Но оцените тщательнее ваши потребности. Предстоит ежедневно добираться до главных улиц Новосибирска? Тогда понятно: нужно искать тот вариант, при котором не придется терять лишнее время в дороге. Но если подобных «туров» не планируете, рассмотрите предложения с городских окраин. Кстати, инфраструктура там может быть вполне достойной — с торговыми центрами, спортзалами, школами и так далее. А это именно те места, которые нам приходится посещать чаще всего. Далеко от центра — не значит «плохо».
Чтобы изучение вариантов было удобнее, на Домклик работает поиск по карте. Можно виртуально прогуляться по любому району и легким движением рук изучить не только цены на аренду, но и наличие любимых сетевых магазинов под боком.
ВОЗЬМИТЕ НА СЕБЯ РЕМОНТ
Чем менее уютна квартира, тем ниже стоимость аренды. Выцветшие обои, трещины на сантехнике, истосковавшийся по побелке потолок — все это основания для снижения цены. Возможно, собственник и сам выставит лояльный прайс. А если нет — смело приступайте к торгу.
Наверняка, на этих строках в вас начинает закипать возмущение. Мол, что это ты, автор, советуешь в таких неэстетичных условиях жить? Вовсе не советую! Договаривайтесь с владельцем о том, что сами сделаете ремонт. С вас — хлопоты и труд, а с хозяина — компенсация затрат. Понимаете? Новые обои оплачивает владелец, а клеите их вы.
Порой стоит вложиться в небольшой ремонт, чтобы потом прилично сэкономить на аренде.
Фото: Анастасия ОСИПОВА. Перейти в Фотобанк КП
Если собственник (вполне резонно, заметим) утверждает, что он и так сдает дешевле, и к лишним расходам не готов, тогда стоит самим оценить масштаб бедствия и возможную выгоду. Если за год «дешевой» аренды вы сэкономите сто тысяч рублей — вполне можно потратить двадцать тысяч и пару выходных на покраску стен и замену смесителя.
Важно: любые подобные договоренности фиксируйте в договоре — чтобы не получилось, что бережно обновленная вами квартира тут же ушла кому-то другому, по более высокой цене.
ПРЕДЛОЖИТЕ ОПЛАТУ ВПЕРЕД
«Ничто так не укрепляет веру в человека, как предоплата» — наверняка вы слышали эту мудрость. А в контексте арендных отношений предоплата — еще и основание для торга.
За месяц вперед платить придется в любом случае, но если вы готовы внести сумму за квартал, а еще лучше — за полугодие, смело настаивайте на скидке.
Собственник чувствует себя увереннее, когда аренда оплачена надолго вперед. Он понимает, что при таком раскладе не будет просрочек в платежах, квартирант не расторгнет внезапно договор… а полученную кругленькую сумму можно тут же положить на депозит и обеспечить дополнительный доход. Словом, такая заблаговременная оплата — радость для того, кто сдает недвижимость. Частичку этой радости вы можете потребовать в виде скидки. Пять процентов от ценника — вполне реально, а можно обсудить и все десять.
КСТАТИ
Как быть, если собственник хочет поднять цену
В наше время такое вполне возможно: по оценкам экспертов, за последний год аренда в России подорожала в среднем на 25%. Но долговременные и доброжелательные отношения с хозяевами позволяют снизить риск внезапной наценки — или как минимум ее масштаб.
– Грамотно выстроенные взаимоотношения с владельцем квартиры — то, что защитит вас от повышения арендной платы даже лучше законодательства, – говорят эксперты Домклик.
А если речь о росте платы все-таки зашла — вам в помощь полезные советы, что можно сделать в такой ситуации.
Альтернативой аренде может быть ипотека.
Фото: Михаил ФРОЛОВ. Перейти в Фотобанк КП
И еще… Аренда жилья — хороший временный вариант, но рано или поздно приходит время задуматься о собственной недвижимости, а значит — об ипотеке. Сегодня она, бесспорно, дороже, чем еще год назад, но, как отмечают в Сбербанке, «заявок меньше не становится». Может, и вам пора как минимум изучить все варианты? Сделать это можно здесь.
Читать также
• В поисках идеала: как выбрать квартиру мечты и не прогадать
Реклама. ООО «Домклик». ИНН 7736249247. erid: LjN8KAQSe