Ипотека в Новосибирске – это выгодно: 5 аргументов, с которыми трудно поспорить

Ипотека – это возможность обзавестись собственным жильем. Либо сделать долгосрочную инвестицию. Фото: Алена МАРТЫНОВА

Давайте сразу обозначим важный тезис: принимать финансовые решения нужно трезво и обдуманно. Не жалейте времени, чтобы изучить информацию, сравнить все возможные варианты и просчитать последствия. Прагматичный подход, во-первых, поможет спланировать бюджет. Во-вторых, покажет, что изменит в вашей жизни это ответственное решение.

И не удивляйтесь, если такой трезвый расчет сделает ипотеку более привлекательной в ваших глазах. У жилищного кредита действительно много плюсов. Давайте разберем их.

ВРЕМЯ «СКИДОК»

Летом падают цены не только на санки, шубы и огурцы. Этот жаркий сезон порадовал «скидками» и потенциальных новоселов.

- 22 июля ЦБ принял решение об очередном снижении ключевой ставки , и Сбер оперативно анонсировал снижение процентных ставок по базовым ипотечным продуктам с 26 июля. Благодаря этому ипотечное кредитование становится еще более доступным, и россияне могут успешно решать свои жилищные вопросы, - говорит вице-президент Сбербанка, директор дивизиона «Домклик» Николай Васев.

Так что у ипотеки сейчас – ценопад. Даже в допандемийном 2019 году ставки были выше, чем сейчас.

Центробанк снизил ключевую ставку. Это сказалось и на популярности ипотеки. Фото: Алена МАРТЫНОВА

ПЛАТИШЬ ЗА СВОЕ ЖИЛЬЕ, А НЕ ЗА ЧУЖОЕ

Десятки тысяч жителей Новосибирска ежемесячно платят за аренду. Живут не в своих квартирах, а в съемных. И если человек приехал на полгода или год, аренда – хороший выбор. Но если намерен навсегда остаться в крупнейшем городе Сибири, стоит обдумать свои квартирные перспективы.

Пока снимаешь жилье, каждый месяц платишь постороннему человеку. И никакого товара по итогу оплаты у тебя не остается. Ты получаешь крышу над головой, но через месяц вновь не имеешь на нее прав. Пока не заплатишь.

- Я семь лет снимал квартиру в Новосибирске. Начинал еще с 13 тысяч в месяц, но цена росла. Подсчитал, что за все время аренды общая сумма платежей перевалила далеко за миллион рублей. Недавно оформил ипотеку. Плачу немного больше, но теперь живу в своей квартире, - поделился с нами молодой научный сотрудник из Новосибирского Академгородка Никита Сергеев.

ЦЕНА РАСТИ НЕ БУДЕТ

Цены на недвижимость – как горизонт. Ты его видишь и вроде изо всех сил стараешься приблизиться, собирая нужную сумму... Но цена, как горизонт, все время удаляется – сколько бы ты ни стремился двигаться вперед (и откладывать в кубышку каждый месяц).

Ну, ладно, ладно… Достигнуть горизонта невозможно ни при каких обстоятельствах. А вот догнать растущие цены все-таки можно. Только все равно бывает досадно, если пять лет назад ты рассчитывал купить новую квартиру за два миллиона (и уже составил график накоплений с новосельем в финале), а теперь на нее же нужно три миллиона. Копите дальше!

Ипотека фиксирует цену. Заключил договор – и расти она уже не будет. И это естественно, ведь с момента сделки жилье – уже ваше. А вам остается платить по кредиту.

АКЦИИ ПАДАЮТ, А ЖИЛЬЕ ДОРОЖАЕТ

Покупка жилья – это еще и инвестиция. Давайте посмотрим, во что обычно вкладываются современные россияне. В банковские депозиты, валюты, ценные бумаги.

Каждый вариант заслуживает внимания и каждый может принести выгоду. Но давайте посмотрим на доходность таких вложений. В этом году рубль укрепился, и обладатели долларов в кровь кусают локти. Возможно, американская и европейская валюта еще возьмут реванш, но пока что они выглядят довольно бледно.

Курсы многих ценных бумаг падают с начала коронавируса. Рухнули два года назад, потом частично отыграли свое, а этой весной упали еще ниже. Для примера, акции знаменитого «Боинга» за три года подешевели в два с половиной раза.

Конечно, не все бумаги скатились вниз. Есть и выигрышные. Но далеко не всем выпали эти «счастливые лотерейные билеты».

И только банковский депозит не принес вкладчикам разочарований. Правда, ставка по нему с трудом конкурирует с инфляцией.

А вот жилье дорожает. При этом вкладчик получает выгоду и от растущей с годами цены и, например, от сдачи квартиры в аренду.

Разберем на примере.

Заходим в ипотечный калькулятор на сайте недвижимости Домклик от Сбера. Выбираем квартиру в новостройке по программе «Ипотека с господдержкой».

Ставка – 6,7%.

Давайте рассмотрим варианты ближе к нижнему ценовому порогу. Допустим, покупаем недвижимость за 3 миллиона рублей. За эти деньги можно найти вариант недалеко от центра Новосибирска. 450 тысяч – первоначальный взнос. Срок – 20 лет.

Калькулятор показывает, что ежемесячный платеж составит 19 314 рублей. Это вполне сопоставимо со стоимостью аренды. А значит можно либо смело играть новоселье в собственном жилье, либо – превратить свою покупку в инвестицию и «отбить» расходы на ипотеку, сдавая новую квартиру в наем. Это хорошее вложение, например, с расчётом на взросление ребенка. Придет пора жениться – вот тебе квартира, как раз окупилась.

КЕШБЭК ОТ ГОСУДАРСТВА

А еще при покупке жилья положен налоговый вычет. Давайте на секунду вернемся к нашим расчетам: «однушка» в Новосибирске за три миллиона рублей. Тот же ипотечный калькулятор показал, что вычетом вам вернутся 531 082 рубля.

Догадываемся о вашем приятном удивлении – сумма внушительная. 260 000 рублей здесь – вычет от стоимости купленных «квадратов», и еще 271 082 рубля – от суммы процентов по кредиту. Напомним, при съеме жилья рассчитывать на такие бонусы не приходится.

Калькулятор позволяет рассчитать ежемесячные платежи по ипотеке. Фото: Домклик

ТОЛЬКО ЦИФРЫ

Сколько ипотечных кредитов оформляют жители Новосибирска

Возьмем для примера данные одного только Сбера. Даже его статистика показывает, как часто сибиряки выбирают ипотеку.

- В Новосибирске с января по июнь 2022 года Сбербанк выдал 7,1 тысячи ипотечных кредитов на сумму 20,7 миллиарда рублей. Из этого на второй квартал 2022 пришлось 1,3 тысячи ипотечных кредитов на сумму 4 миллиарда рублей. Если взять только льготные программы («Господдержка», «Семейная ипотека» и «Ипотека для IT»), то за полгода банк выдал 2,8 тысячи таких ипотечных кредитов на 9 миллиардов рублей, - поделилась данными руководитель аналитического центра сервиса Домклик Мария Ромчанова.

После снижения спроса на ипотеку во втором квартале летом он снова пошел в рост. Сыграло свою роль снижение ставки.

ЭТО ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ

50 УСЛУГ ДЛЯ ИПОТЕЧНИКА – ЧЕРЕЗ КОМПЬЮТЕР ИЛИ СМАРТФОН

Современные технологии подбрасывают нам все новые сервисы. И вот – кое-что полезное для тех, кто оформил ипотеку в Сбере. Это обслуживание кредита онлайн в личном кабинете на Домклик.

Получить налоговый вычет, отследить снятие обременения, изменить состав заемщиков, получить любые справки или согласовать перепланировку в ипотечной квартире… Всего в личном кабинете, абсолютно бесплатно, можно получить более 50 услуг. Причем, не вставая с дивана – онлайн.

Реклама