Сколько новосибирцу нужно копить на новостройку?

В зависимости от стоимости квартиры и зарплаты на покупку жилья понадобится от пяти лет до пяти веков.

Фото: Андрей ГРЕБНЕВ. Перейти в Фотобанк КП

Оказалось, что разброс цен на новенькое жилье зачастую разнится так же, как и зарплаты горожан, занятых в новосибирской экономике.

Такая разная метрическая система

Мы все знаем из геометрии, что квадратный метр равен площади квадрата со стороной 1 метр. Квадратный метр, как и эталон килограмма, хранящегося в Париже, неизменен. Площадь его будет совершенно одинакова и в отдаленном спальном районе Новосибирска, и в фешенебельном тихом центре города. А вот их стоимость может отличаться так же, как ценник на «Ладу Калину» и Mercedes-Benz. Хотя вроде и то, и другое просто автомобиль…

- Самые дешевые квартиры в новостройках можно приобрести в отдаленных, спальных районах города, что, в общем-то, очевидно, - рассказал «Комсомолке» Григорий Якобсон, специалист отдела новостроек одного из агентств недвижимости. - Ценник за квадратный метр в строящихся микрорайонах Первомайского или Кировского районов сейчас наиболее доступен.

Скажем, квартиру-студию общей площадью 22 квадратных метра в отдаленном районе левобережья можно приобрести в среднем за 900 тысяч рублей. Еще более привлекательная цена у студий, расположенных в домах микрорайона Березовый - она колеблется в пределах 800 тысяч рублей.

- Однако надо понимать, - подчеркнул Григорий Якобсон, - что за эти деньги вы получаете ровно то, за что платите. Как правило, это панельный или монолитно-каркасный с кирпичным наполнением дом с коридорной системой расположения квартир. По сути такие дома - своего рода общежития…

Иначе говоря, дешево и сердито. К слову, рядовому новосибирцу, который, по обновленным данным Новосибирскстата, зарабатывает в среднем 21 403 рубля в месяц, на микроскопическую студию (19 - 20 «квадратов») придется копить около трех лет. При условии, конечно, что он перестанет питаться, покупать одежду и при этом будет ходить на работу пешком. Если новосибирец не готов отказаться от этих мелких радостей жизни, то пусть готовится обнимать свою свинью-копилку лет пять - шесть.

«Золотая миля» Новосибирска

- Есть ли в Новосибирске по-настоящему элитное жилье - вопрос сложный, - замечает новосибирский риелтор Татьяна Долганова. - Каждый второй застройщик позиционирует возводимый им дом как элитный, однако в лучшем случае он соответствует лишь двум-трем критериям премиального класса…

К которым, кстати, относятся такие прелести, как огороженная и охраняемая придомовая территория с ландшафтным дизайном и паркингом, наличие собственной управляющей компании, удобные планировки квартир и многое другое.

Ценник на жилье премиального (обозначаем условно) класса в городе варьируется от 50 - 60 до 80 - 100 тысяч рублей. Все зависит от вышеупомянутых критериев.

- В целом ценник в новостройках вырастает с каждым новым построенным этажом. На ранних этапах стройки «квадрат» стоит меньше, на заключительных этапах - больше, - пояснил Григорий Якобсон.

Скажем, в строящихся домах на берегу Оби в районе будущего третьего моста (Европейский берег) стоимость квадратного метра начинается от 62 тысяч целковых.

- Жилье у воды во всем мире считается самым престижным, - сказал наш эксперт. - Я думаю, что на сегодняшний день этот проект с полным основанием можно назвать элитным во всех смыслах этого слова.

Трехкомнатная квартира в домах у реки в среднем обойдется в 3 миллиона 700 тысяч рублей. Давайте посмотрим, сколько будет копить на нее, скажем, работник финансового сектора города (средняя зарплата в этой сфере - 42 703 рубля). Путем нехитрых математических подсчетов мы получаем срок в семь лет, опять-таки при условии, что все заработанные деньги будут идти на стройку. А ведь иногда хочется еще и есть…

Каких цен ждать в будущем?

В сентябре минувшего года средний ценник на «квадрат» в недорогой новосибирской новостройке составлял 34 тысячи рублей, в декабре - 38 тысяч целковых, сегодня уже 40 тысяч «деревянных».

- Не будет ни значительного роста, ни падения цены, - поделился прогнозом Григорий Якобсон, - сейчас все отслеживают цены на нефть и доллар. Некоторые потенциальные покупатели сдерживают спрос, предпочитая хранить деньги, чтобы купить дешево, если вдруг рынок рухнет, как в 2008 году. Но не думаю, что это произойдет…

В заключение давайте интереса ради узнаем, сколько будет копить самый низкооплачиваемый новосибирец (например, рыболов с зарплатой 9500 рублей в месяц) на самую дорогую квартиру города (улица Депутатская, 318 квадратных метров - 51 миллион рублей). Получается, что 500 лет. Интересно, живут ли столько рыболовы?