Первый доходный дом в Новосибирске открыл двери жильцам

Первый в Новосибирске доходный дом на улице Крылова, 64 не блещет архитектурными изысками, но выглядит вполне достойно.

Фото: Андрей КОПАЛОВ, Архив «КП». Перейти в Фотобанк КП

Некогда доходные дома имели в России дурную славу. В таких домах герои Достоевского убивали старушек, пили горькую и сводили счеты с жизнью. Описанные классиком будни их жильцов наложили на них совершенно определенную негативную окраску: доходный дом - это нечто глубоко маргинальное.

Внезапно на выход не попросят

Очевидно, по замыслам строителей 17-этажной «свечки», их проект должен перевернуть представление потенциальных жильцов о самой сути доходного дома.

- Думаю, что этот объект однозначно будет востребован, - уверена руководитель отдела агентства недвижимости Елена Бортник. - У доходного дома есть ряд неоспоримых преимуществ. Вот смотрите: например, вы арендуете квартиру у какой-нибудь бабушки. Обжились там, привыкли к местности, а тут внуки этой бабушки настойчиво предлагают вам освободить помещение, поскольку внезапно решили жилплощадь продать. И вы с тюками, диванами и телевизорами судорожно ищете очередную бабушку…

По мнению нашего эксперта, доходный дом избавит вас от таких сюрпризов, так как квартиры в таком доме изначально предназначены не для продажи, а для аренды. Следовательно, если жилец аккуратно вносит плату за квартиру, то опасаться неожиданного и вынужденного переселения ему не стоит.

Еще одним плюсом Елена Бортник считает юридическую прозрачность такой сделки аренды.

- Ответственности сторон понятны и определены. Все происходит в соответствии с законодательством, в том числе и налоговым. Это, как вы понимаете, страхует от некоторых проблем, которые могут возникнуть в случае, когда сделка аренды происходит в частном порядке и минует официальные договоры и бумаги.

На первых - командировочные, в пентхаусе - олигарх

Между тем концепция сданного доходного дома пока кажется несколько размытой. Его строители предполагают, что на первых этажах здания квартиры будут сдаваться посуточно, а на верхних - отдаваться в долгосрочную аренду. К слову, на 16 - 17-м этажах доходного дома расположатся двухуровневые квартиры площадью более 100 квадратных метров.Экспертов «КП» смущает возможное разношерстное соседство жильцов, которое может сформироваться в этом кондоминиуме.

- Сами посудите, - говорит опытный риелтор Татьяна Долганова, - на первых этажах дома будут посуточно арендовать квартиры приезжие-командировочные, а то и вовсе любовные парочки, а пентхаус наверху - топ-менеджеры компаний. Как различные социальные категории жильцов, невольно ставшие соседями, будут находить общий язык? Это вопрос.Впрочем, этот вопрос не кажется фатальным Елене Бортник, которая убеждена, что проблем в таком соседстве нет.

- Не вижу ничего криминального в этой ситуации. Насколько я понимаю, квартиры в этом доме будут сдавать по вполне конкурентным по городу ценам, следовательно бояться наплыва социально неблагополучных граждан туда не стоит.

Ниже рынка, но ненамного

Кстати, цены на аренду квартиры в доходном доме действительно соответствуют средней по Новосибирску. Скажем, за однокомнатную квартиру площадью 38 кв. м на 9-м этаже дома попросят 16 тысяч рублей в месяц. Двухкомнатная квартира обойдется в 22 тысячи рублей. Желающим арендовать пентхаус нужно рассчитывать на сумму порядка 10 тысяч рублей в сутки. Впрочем, как нам сказали специалисты компании-застройщика, отделка двухуровневых квартир будет готова только в июне.

Порядок цен, в общем, стандартен для жилья в центре города или по линии метро. Можно найти и дороже и дешевле - все зависит от года строительства дома, качества ремонта, транспортной инфраструктуры. В целом наши эксперты считают, что свой арендатор у этого дома найдется.

В сторону цивилизации

- Не думаю, что доходные дома станут расти в Новосибирске как грибы, - говорит риелтор Татьяна Долганова. - Все-таки окупаемость их для застройщика не столь быстрая, как от продажи квартир. Но их появление в городе, возможно, сделает рынок аренды в Новосибирске чуть более цивилизованным и напоминающим западные стандарты. Да и вообще приведет его хоть к каким-то стандартам. Сейчас мы от этого далеки. Квартира с потрепанным ковром на стене и югославским сервантом 1978 года выпуска может сдаваться по одной цене с аналогичным жильем с хорошим и современным ремонтом. Не совсем нормальная ситуация.

А между тем в некоторых странах Европы и США 70 - 80% жилого фонда в городе составляет именно арендованное жилье. Ведь быть там собственником квартиры или дома означает не только права, но и многочисленные, часто затратные обязанности. Проще снять.