Новосибирские квартиры продаются по прошлогодним ценам

Цены на недвижимость в Новосибирске пока недвижимы. Надолго ли?

Фото: Андрей КОПАЛОВ, Архив «КП». Перейти в Фотобанк КП

Подкапливая деньги на жилье, люди частенько переживают: ох, подскочат цены - тогда и на кладовку не хватит. Опасаясь отстать от инфляции, многие сибиряки предпочитают брать ипотеку: хоть и кабала, зато крыша над головой точно будет.

На самом деле драматизировать не стоит. Да, рынок недвижимости переменчив, но иногда удивляет своим консерватизмом. И вот как раз актуальный пример: цены на современные новостройки почти не отличаются от тех, что были год назад. По крайней мере так утверждают эксперты брокерской компании RID Analytics. Они подсчитали, что за 12 месяцев жилье подорожало… на одну сотую доли.

- Средняя удельная цена квадратного метра на рынке строящегося жилья в Новосибирске в декабре 2011 года составила около 43 тысяч рублей, что на 0,9% больше аналогичного показателя в предыдущем месяце, - сообщает брокерская компания. - Средняя цена квадратного метра в сданных домах составила около 51 тысячи рублей, что на 0,3% выше аналогичного показателя в предыдущем месяце.

Впрочем, опытные риелторы предупреждают: такое постоянство на рынке не вечно. Даже если за целый год колебания цен почти свелись к нулю, в будущем может случиться иначе. И тут не угадаешь, упадут или поднимутся в цене квадратные метры.

- Более вероятен второй вариант. Учитывая, что сейчас действует очередная программа правительства Новосибирской области, молодые семьи приобретают квартиры со скидкой. Соответственно, растет покупная способность, а значит, растет и спрос. Для застройщиков это может стать поводом поднять цены, - анализируют ситуацию в агентстве «Большой город».

В Центральном агентстве недвижимости также подтверждают, что в настоящее время скачков цен на недвижимость не зафиксировано. Причем это касается как новостроек, так и объектов вторичного рынка. Аналитики этой компании подсчитали, на какие квартиры спрос выше, а на какие - ниже.

- В IV квартале прошлого года основную часть спроса - 64% - составляли сделки в ценовом диапазоне от 1 до 2,5 миллиона рублей, - сообщили нам в агентстве.

По данным специалистов, каждая третья квартира, выставленная на продажу, - двухкомнатная, а каждая третья - трехкомнатная. А вот «однушки» продавались немного реже - лишь каждая четвертая.

Но вот покупатели как раз норовили приобрести именно самые маленькие квартиры. Это обусловлено тем, что большая жилплощадь пока немногим по карману.

- Наибольшее количество сделок зарегистрировано с однокомнатными квартирами - 41%. Сделки с «двушками» составляют 36%, а с «трешками» - 21%, - поделились расчетами эксперты.

Кстати

Вложился в жилье - получил 125% годовых

Квадратные метры резко дорожают, когда строители отдают ключи от квартир.

Риелторы рекомендуют: если необходимо вписаться в рамки «тесного» бюджета, лучше покупать строящееся жилье. Оно намного дешевле, чем то, куда можно сразу прописаться.

Например, в конце минувшего лета можно было вложиться в студию на улице Высоцкого. На стадии строительства ее цена составляла порядка 900 тысяч рублей. К моменту сдачи стоимость выросла до 1300 тысяч рублей. А ведь прошло всего полгода. Если пересчитать такую динамику в процентах, то получится порядка 125% годовых.

Увы, есть важная оговорка: далеко не всегда от застройки до сдачи жилья цены растут так динамично. Да и риск есть - многие инвесторы, вложившись в «долевки» различных компаний, годами ждут, когда закончится долгострой.

Чтобы не пролететь, риелторы советуют внимательно изучать биографии компаний-застройщиков, оценивать, насколько успешно и динамично они возводят дома.

Сильного роста цен на жилье в новостройках в этом году не предвидится.

Фото: Андрей ГРЕБНЕВ. Перейти в Фотобанк КП