У сибиряка отсудили землю… едва он успел ее купить

Весьма странная история случилась с жителем Новосибирска Андреем Сапуновым несколько лет назад. В 2009 году сибиряк всерьез задумался о строительстве загородного коттеджа в поселке Зеленая горка, расположенном в лесной зоне Нижней Ельцовки. А тут подвернулся недорогой участок. Правда, не все было понятно с границами земли, но цена оказалась настолько привлекательной, что Андрей, недолго думая, оформил договор купли-продажи. Тогда сибиряк даже не подозревал, какой сюрприз его ждет…

Дело в том, что позже выяснилось, что участок, приобретенный сибиряком… уже занят! Причем построили коттедж на его земле люди, не имеющие на этот клочок земли никаких прав. Очевидно, прежний хозяин сюда не очень часто наведывался, вот доброхоты и захватили землю самовольно, проигнорировав закон. Впрочем, наш герой не очень-то отчаялся – ведь, раз у него есть право собственности, прошедшую государственную регистрацию , то у «захватчиков» земли нет на нее никаких прав, и соответственно закон должен быть на стороне законного владельца!

- Сначала я попытался решить вопрос лично – приехал в поселок, но председателя не застал, так что оставил свой контактный телефон охраннику, - рассказал Андрей Сапунов. – Председатель мне перезвонил и я спросил у него, почему на моей земле построен какой-то коттедж, и как можно уладить это недоразумение. Но разговор явно не задался и я заявил, что буду подавать иск в суд на снос незаконно построенного коттеджа. На что услышал надменное: «Ну-ну… дерзай…».

А вот дальше началось, пожалуй, самое интересное. Нисколько не сомневаясь в своей правоте (у Андрея на руках имелось свидетельство о государственной регистрации права), Андрей действительно обратился в суд Советского района, чтобы добиться сноса коттеджа. Но тут в судебную распрю вмешалась… мэрия города. Городские власти также подали иск, но не в адрес самовольных застройщиков, а в адрес Сапунова - с просьбой признать право его собственности на землю «отсутствующим». Мотив был следующий: прежний хозяин земли, которому она досталась в право пользования еще в начале 90-х годов, долгое время ее никак не использовал. А значит, власти города уполномочены… забрать у него эту землю. И все бы хорошо, если бы не один нюанс: процедура этого отторжения, длилась довольно долго и фактически в отсутствие владельца земельного участка. И за это время прежний владелец успел оформить уже другое право на землю – право собственника. А значит, никаких оснований забрать участок уже нет и быть не может.

- Примечательно, кстати, что в «межевом деле», приложенном к договору купли-продажи стоит… подпись специалиста городской администрации об отсутствии каких либо претензий к владельцу земли! – продолжает Андрей Сапунов. - То есть, тогда у администрации не было сомнений по поводу прав на участок?

Еще одна интересная деталь – по первоначальному иску дело было оставлено без рассмотрения, из-за неявки представителей самой мэрии. Но затем мэрия подала еще один такой же иск, только рассматривал его уже другой судья. И как итог, он вынес решение о лишении Сапунова права собственности. На том основании, что на момент сделки купли-продажи участок «право пользования было прекращено» В результате, Андрей остался и без денег, и без земли.

- Если честно, я как юрист пребываю в некоторой озадаченности – совершенно непонятно, как в таких условиях можно гарантировать защиту права частной собственности - прокомментировал это дело руководитель юридической фирмы, адвокат Евгений Даниличев. – Когда по какой-то причине судом игнорируются документы на землю, факт государственной регистрации право собственности, которой предшествует достаточно серьезная процедура межевания, формирования кадастрового дела, юридическая экспертиза представленных на регистрацию документов. При этом принимаются аргументы чиновников, по мнению которых один владелец землю использует «неправильно», а второй – самовольно построивший коттедж, пусть и незаконно, но зато «правильно». На мой взгляд, мы имеем дело с явным нарушением закона, но суд почему-то не обращает на это внимания.

Однако Андрей Сапунов успокаиваться не намерен. Уже в ближайшее время сибиряк планирует подать надзорную жалобу, которая бы оспорила правоту решения суда. И, как надеется наш герой, справедливость все же восторжествует. Потому что уверен – каково бы ни было решение, на самом деле закон на его стороне.