Выбираем квартиру в Новосибирске со скидкой!

Поддержанные материнским капиталом и прочими государственными программами улучшения жилищных условий населения строительные компании приободрились и взялись за старое… А точнее - за свои недострои, которые, впрочем, уже в ближайшие годы обещают превратиться в довольно-таки перспективные многоквартирные дома. И именно сейчас при покупке еще строящейся квартиры можно получить большую скидку - ведь уже через полгода та же самая жилплощадь будет стоить намного дороже! Итак, какое строящееся жилье предлагают купить сибирякам? Что оно представляет собой и сколько стоит? Начнем наш тур…

За год цена квартиры может вырасти на 240 тысяч рублей

Почему выгодно покупать квартиры в строящемся доме? Дело в том, что купить квартиру с хорошей скидкой можно именно на стадии строительства жилья. Достаточно привести несколько примеров. Например, некоторые застройщики планово повышают стоимость квадратного метра - каждую неделю на 500 рублей. Получается, что однокомнатная квартира площадью 40 «квадратов» за неделю дорожает на 20 тысяч рублей! После несложных подсчетов выясняется, что за год стоимость «однушки» вырастет на 240 тысяч рублей!

Есть и еще несколько причин, почему квартиру выгодно покупать именно на стадии строительства.

- Застройщики заинтересованы в продаже квартир на ранних стадиях, поэтому активно сотрудничают с новосибирскими банками. В результате по каждой из новостроек разработано по несколько выгодных ипотечных предложений - от 8% годовых и выше, - пояснили в одном из новосибирских банков. - Кроме того, все ипотечные предложения включают расчет по материнскому капиталу и субсидиям молодым семьям. Так что, приобретя сейчас однокомнатную квартиру или студию за 600 тысяч рублей, можно сразу же покрыть почти половину ее стоимости.

«Слобода» - модернизированная хрущевка

«Чистая слобода» - это несколько аккуратных бело-голубых домов, расположенных по улице Титова. Многие уже сданы, но некоторые еще в работе. Разумеется, в тех домах, которые уже закончены, квартиры давно раскуплены. А вот жилье в строящихся зданиях сейчас активно продается - причем каждый месяц стоимость квадратного метра вырастает ровно на 500 рублей.

Что представляют собой квартиры в этих жилых комплексах? Есть там и однокомнатные, и «двушки», и «трешки». Все это жилье экономкласса. А потому станет подходящим вариантом, например, для молодых семей, которые не могут позволить себе роскошные апартаменты. Такие квартиры напоминают хрущевки и по планировке, и по площади, но с явным знаком плюс: просторная прихожая, раздельный санузел и т. д. Немаловажно, что сдаются квартиры в «Чистой слободе» сразу под ключ - как говорится, въезжай и живи.

- Самый дешевый вариант - это однокомнатная квартира площадью 36 квадратных метров и стоимостью около 1,3 миллиона рублей, - сообщают в агентстве недвижимости «Чистая слобода». Впрочем, чем ближе к сдаче дома, тем квартиры дороже.

1-комнатная квартира - 1,5 миллиона рублей*

2-комнатная квартира - 2 миллиона рублей

3-комнатная квартира - 2,6 миллиона рублей

Сдача домов: IV квартал 2012 года - II квартал 2013 года

Плюсы: В отличие от некоторых других строек на окраинах города, в «Чистой слободе» намного лучше обстоят дела с инфраструктурой. К примеру, до ближайшей остановки транспорта идти всего 10 - 15 минут. А окна некоторых квартир выходят прямо… на недавно достроенный футбольный манеж «Заря». Кроме того, строители говорят, что уже в ближайшие годы возле «Чистой слободы» появится детский сад.

Минусы: Все-таки это окраина Новосибирска, и на то, чтобы добраться даже до метро, не говоря уже о центре города, наверняка понадобится от часа и больше. К тому же у этого жилмассива довольно ограниченные перспективы развития и в ближайшие годы бурного роста в этом микрорайоне ожидать не стоит. Пожалуй, еще один минус - квартиры здесь все-таки мало чем отличаются от хрущевок. И даже в уже сданных квартирах упрямо витает дух какой-то недоделанности…

Причал для людей с достатком…

Совсем другое дело - жилой комплекс «Тихая гавань», расположенный практически в самом центре города. Свое название он оправдывает - построенные дома «Тихой гавани» расположены внутри жилого квартала, а потому отгорожены от суетливой улицы Дуси Ковальчук.Планировка и внутренняя отделка тоже получше, чем в некоторых других новостройках. Например, площадь «двушки» в домах «Тихой гавани» уже не 60 «квадратов», а 72. Но, разумеется, все эти блага не могли не сказаться на расценках. А они довольно высоки.

- Цены на квартиры зависят от многих факторов, - рассказали «Комсомолке» специалисты ЗАО «Строитель», который возводит этот жилкомплекс. - Например, этаж или вид, который открывается из окон. Кстати, сейчас в «Тихой гавани» наблюдается небольшой рост стоимости жилья. Но он связан с тем, что большинство дешевых квартир в строящихся домах уже раскуплено.

1-комнатная квартира - 2,2 миллиона рублей

2-комнатная квартира - 3,2 миллиона рублей

3-комнатная квартира - 4 миллиона рублей

Сдача домов: III квартал 2012 года

Плюсы: Что и говорить, велик соблазн поселиться в новой квартире в центре города и вблизи метро - расположен микрорайон буквально в паре шагов от станции метро «Заельцовская». Радует тишина в этих местах - ни гоняющих автомобилей, ни гулящих компаний здесь почти не бывает. Кроме того, качество квартир существенно отличается от жилья экономкласса.

Минусы: Пожалуй, главный отрицательный момент - это высокие цены на жилье. Как ни крути, лишь немногие сибиряки сейчас могут позволить себе однокомнатную квартиру за 2 - 2,5 миллиона рублей.

Трехкомнатная квартира для экономных

А теперь перенесемся в совсем другую часть Новосибирска - Первомайский район. Надо сказать, здесь ассортимент жилья богат не в пример многим другим новостройкам. В «Березовом» строятся и студии, и одно-, и двух-, и трехкомнатные квартиры. Однако, как нам сообщили в концерне «Сибирь», все «двушки» в «Березовом» уже раскуплены. При этом цены более чем демократичны.

1-комнатная студия - 1,1 миллиона рублей

3-комнатная квартира - 1,7 миллиона рублей

Сдача домов: IV квартал 2012 года

Плюсы: Довольно удачно местоположение будущего жилкомплекса - он располагается в экологически чистом месте, где можно подышать свежим воздухом, в отличие от того же центра. При этом цены на жилье доступны. К тому же городские власти заявляют о том, что уже в следующем году здесь будет построен детский сад.

Минусы: Добираться до центра из Первомайки никогда не было просто. А кажущаяся доступность квартир скрывает досадный факт - мизерные размеры жилплощади.

О других предложениях рынка читайте в ближайших номерах «КП».

* Указаны средние цены на квартиры застройщиков.