Квартир в Новосибирске все больше, а цены те же…

Стремительный рост числа новостроек в Новосибирске в этом году трудно было не заметить. Немало застройщиков вернулись к своим не оконченным в прошлые годы объектам и теперь направо и налево продают квартиры. Да и вторичный рынок заметно оживился - горожане дождались спада кризиса и понемногу начали приобретать жилье. А теперь самое время подвести итоги этого года - действительно ли строительная сфера Новосибирска получила второе дыхание? И какое жилье пользуется самым большим спросом?

- Да, действительно, многие застройщики, которые вынуждены были прекратить стройки в 2006 - 2007 годах из-за кризиса, в 2010 году получили хорошее подспорье в виде комплексных государственных программ, предусматривающих материнский капитал, субсидии молодым семьям и т. д., - объясняет руководитель Аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость» Татьяна Казакова. - И в этом году мы имеем множество новостроек. К росту цен это не привело - за год он составил всего 5,8 процента, что даже ниже уровня инфляции. И в ближайший год вряд ли будет какое-то заметное подорожание - ведь доходы сибиряков по-прежнему не так уж велики.

При этом новосибирцы хоть и стали чаще покупать квартиры, но по-прежнему предпочитают дешевые варианты - жилье в хрущевках или даже старых малоэтажных домах. И чаще всего выбирают однокомнатные квартиры - они составляют ни много ни мало 40% от всех купленных квартир в новостройках и 35% - на вторичном рынке жилья.

Небольшой рост цен продолжается и по нынешний день - в ноябре он составил чуть меньше процента. К примеру, стоимость жилья в многоквартирных домах на вторичном рынке выросла до 53,74 тысячи рублей за «квадрат». Интересный факт - во время кризиса два с половиной года назад цены были на том же уровне.

- Тот рост средних цен, который мы видим сейчас, вызван, скорее, «вымыванием» дешевого жилья, которого в городе становится все меньше, - считают аналитики агентства недвижимости «Жилфонд». - И на конец ноября стоимость квартир осталась не очень высокой: около 56 тысяч рублей за квадратный метр в однокомнатной квартире, 53 тысячи рублей - в «двушке» и чуть меньше 53 тысяч рублей - в трехкомнатной квартире.

Самые высокие средние цены замечены в Центральном районе: 71,57 тысячи рублей за квадратный метр в трехкомнатной квартире и 71,44 тысячи рублей - в однокомнатной. Это почти в два раза дороже, чем, к примеру, в Первомайском районе.

Минимальная цена, за которую можно купить жилье в Новосибирске (тыс. руб.)*

* Информация агентства недвижимости «Жилфонд»