Для чего нужен совет дома?

Кто решает проблемы жильцов?

В какие сроки собственники обязаны выбрать совет многоквартирного дома? Будет ли он обладать реальной властью? Какие предусмотрены санкции, если совет не будет выбран в установленный срок?

Надежда Павловна, врач.

директор УК ЗАО «МКС-Новосибирск» Андрей Николин

- Согласно поправкам в Жилищный кодекс РФ в каждом многоквартирном доме, обслуживание которого осуществляет управляющая компания, к июлю 2012 года должен быть выбран совет дома. В его функции входит заключение договора на управление домом с УК или на предоставление отдельных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в доме. Только посредством этой структуры собственники смогут: требовать отчет выполненных работ, проводить общие собрания, вносить изменения в перечень услуг, формировать плату за содержание жилья.

Из числа членов совета собственники должны выбрать председателя. Этот человек будет обладать правом вести переговоры с подрядными организациями, заключать договоры и контролировать выполнение их условий, подписывать акты приемки услуг и выполненных работ по содержанию и ремонту общедомового имущества.

Совет дома должен переизбираться каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания. Если совет дома не справляется со своими обязанностями, его можно переизбрать досрочно.

Регистрации советов в органах власти не требуется, однако сам процесс их создания находится под контролем муниципалитета. Если до июля 2012 года совет дома не появится, районная администрация вправе самостоятельно избрать его членов и председателя.

Кто оплатит «коммуналку» за нежилые помещения и арендатора жилья?

В нашем доме есть несколько нежилых помещений, собственники которых отказываются нести общедомовые расходы, ссылаясь на то, что у них заключены индивидуальные договоры с ресурсоснабжающими организациями. Обязана ли управляющая компания принуждать предпринимателей к оплате жилищных услуг?

Дмитрий Владимирович, инженер.

- Собственникам помещений в многоквартирном доме на праве долевой собственности принадлежит общее имущество здания, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. Собственник и жилого, и нежилого помещения в равной степени обязан нести расходы на содержание как принадлежащего ему помещения, так и общего имущества. Даже если нежилое помещение имеет отдельный вход, собственный технический персонал для обслуживания инженерного оборудования, прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг и фактически не пользуются общим имуществом дома (лестничные клетки, лифты и т. д.), его собственник обязан вносить плату за содержание и ремонт общего имущества в размере, утвержденном собранием собственников дома.

Высший арбитражный суд РФ определил для управляющих организаций возможность взыскивать с собственников нежилых помещений плату за содержание и ремонт общего имущества независимо от наличия заключенного договора управления. Правда, законодатель не предусмотрел способов понуждения собственника нежилого помещения к заключению договора управления. К сожалению, процедура взыскания задолженности с юридических лиц в арбитражном суде долгая - от двух месяцев до года и более. Для сравнения, в мировом суде приказ о взимании неуплаты за услуги ЖКХ с физического лица выдается в течение нескольких недель.

Я наниматель жилья. За какие жилищные и коммунальные услуги мне в отличие от собственника не должны выставлять счета?

Александр Константинович, пенсионер.

- Как наниматель жилого помещения вы освобождаетесь от платы за капитальный ремонт. Это обязанность собственника, то есть муниципалитета. А вот поддерживать надлежащее состояние жилого помещения и проводить текущий ремонт - это ваша прямая обязанность.