Как в Новосибирске выгодно снять квартиру?

Снимать жилье невыгодно?

Недавно федеральный портал недвижимости «Мир квартир» провел в 30 городах России исследование о том, какова зарплата жителей и сколько они тратят на аренду жилья. Это исследование выявило любопытный факт: в 97% на оплату аренды однокомнатной квартиры уходит… больше половины заработной платы! Причем впереди всей страны - Новосибирская и Ростовская области. Дескать, в столице Сибири жители отдают за аренду квартиры ни много ни мало 83% заработанных денег. Говоря конкретнее, в Новосибирске при средней зарплате по региону 19 214 рублей после расчета с владельцем квартиры у арендатора остается всего лишь 3237 рублей.

Впрочем, что нам аналитики - каждый, кто пытался снять в Новосибирске нормальную квартиру за адекватные деньги, знает, что сделать это - большая удача. Цены на съемное жилье постоянно растут, а вот качество, равно как и характер многих арендодателей, отнюдь не улучшаются. Но почему?

- Во время финансового кризиса спрос на съемное жилье несколько упал. Но теперь он снова растет, а количество и качество жилья остаются прежними, - отмечает директор риелторского агентства RID Analytics Елена Ермолаева. - То есть желающих снимать жилье в Новосибирске сейчас хоть отбавляй, а вот самого жилья не хватает. Это и дает арендодателям повод диктовать чересчур высокие цены. Возможно, когда финансовые дела у сибиряков поправятся и они снова смогут позволить себе ипотеку, цена на съем жилья начнет падать. Но будет это не скоро.

Что же получается - найти хорошую и недорогую съемную квартиру в Новосибирске… нереально? Мы решили разобраться в этой ситуации и отыскать верную дорожку к успеху. Как известно, в начале пути перед каждым квартиросъемщиком встает вопрос: искать жилье самому или обратиться в риелторское агентство?

Что безопаснее: пойти к риелторам или найти квартиру самому?

Когда заходишь в Интернете на странички объявлений о сдаче недвижимости в Новосибирске, просто рябит в глазах - предложений вроде бы море. Но если вволю покликать по ссылкам, то выяснится, что большая часть из них опубликованы риелторскими агентствами. И только небольшой процент - объявления, которые дали непосредственно владельцы квартир. Конечно, соблазн договориться напрямую, минуя риелторов, а значит и лишних затрат, велик. Но и здесь есть свои подводные камни…

- Во-первых, вы потратите свое личное время, тогда как риелторы все сделают за вас, - резонно замечает директор агентства FreeDom Мария Сриск. - А во-вторых, при личной договоренности не заключается юридический договор, соответственно, вы не получаете никаких гарантий. Может случиться так, что вы заедете жить на год, а через три месяца арендодатель вдруг решит продать квартиру и просто выселит вас.

Впрочем, нежелание заключать договоры тоже вполне резонно. Ведь в этом случае арендодателю придется платить подоходный налог - 13%. Поэтому чаще предпочтение отдается договору в устной форме. Но если уж вы решили не рисковать и найти жилье с помощью риелторов, то вот вам совет: обращайтесь только к тем специалистам, которые лично приедут с вами в сдающуюся квартиру!

- Существует классическая схема обмана, которой пользуются некоторые риелторские агентства, - рассказывает Елена Ермолаева. - Вместо того чтобы подобрать клиенту квартиру и лично ему ее показать, они предлагают некие «базы данных» съемного жилья. Причем свежесть и достоверность таких списков оставляют желать лучшего. Правда, в Новосибирске такое не распространено, вообще, местные риелторы редко обманывают клиентов. А вот вопрос компетентности очень важен. Поэтому я бы советовала сибирякам обращаться в крупные агентства, которые дорожат своей репутацией.

Вот только придется морально приготовиться к тому, что сумма оплаты за первый месяц проживания стараниями риелторов может возрасти почти вдвое.

- В среднем новосибирские агентства сейчас берут 50% комиссионных. Но процент может меняться в зависимости от стоимости аренды, - объяснил «Комсомолке» сотрудник отдела аренды агентства «Большой город» Константин. - К примеру, если вы снимаете квартиру за 10 - 12 тысяч рублей, то агентство может потребовать и все 70% комиссионных. А если стоимость аренды 25 - 30 тысяч целковых, то можно рассчитывать на скидку - в таких случаях ставка снижается до 30%.

Кошелек

Какое жилье и за сколько сейчас можно снять в Новосибирске?

13 тысяч рублей. Однокомнатная квартира в плохом состоянии. Максимум, на что можно рассчитывать из бытовой техники, - это стиральная машина. Мебель придется покупать свою.

15 тысяч рублей. К мебели добавляется советская стенка-шкаф. Состояние квартиры - удовлетворительное. Но ни о каком ремонте речи не идет - кафель в ванной - самый дешевый, окна - деревянные. Есть кровать или диван, не новый, но и не слишком старый.

18 - 23 тысячи рублей. Евроремонт. На кухне - новая керамическая плита. Оформление, как правило, в стиле хай-тек. Мебель новая.

Вам удалось снять хорошую квартиру задешево? Или, наоборот, вы стали жертвой хитроумного обмана? Поделитесь ценным опытом