В Новосибирске замирает рынок жилья?

В прошедшем августе Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Росреестр) зарегистрировало около 4 тысяч договоров купли-продажи жилых помещений. Из этой цифры 80 процентов составили квартиры.

- Это на 3 процента меньше, чем в июле текущего года, - рассказала "Комсомолке" Светлана Дроздова, сотрудник пресс-службы Росреестра по Новосибирской области. - Но этот показатель больше, чем в июне, когда было зарегистрировано 3713 договоров купли-продажи. Средняя цена одного квадратного метра жилья в Новосибирске в августе составила 41,4 тысяч рублей. На 17 процентов увеличилось количество зарегистрированных договоров долевого участия в строительстве, по сравнению с данными июля.

Сезон отпусков отвлек сибиряков от покупок жилья

Новосибрские риэлторы не видят ничего удивительного в этих цифрах, и говорят, что говорить о тенденции на основании цифры в три процента за один месяц рано.

- Это может быть связано с тем, что август - золотая пора отпусков, народ активно отдыхает, готовит к школе детей, поэтому люди меньше заняты решением жилищных вопросов, - объяснила Татьяна Казакова, руководитель аналитического центра агентства недвижимости "Сибакадемстрой Недвижимость". - По своим данным мы заметили, что на вторичном рынке сделок стало чуть меньше, по новостройкам уровень не изменился. В последние годы сложилась такая тенденция, что осенью цены на жилье растут. Поэтому в связи с предстоящим традиционным осенним оживлением рынка, которого ждут продавцы, растут и цены. Хотя поднялись они не так сильно - по наиболее ликвидным объектам на 5 процентов максимум. Но это в любом случае влияет на сроки заключения сделок, ведь покупатель рассчитывал на одну сумму, а она резко меняется. Тогда покупатели активнее ищут альтернативные варианты.

Со своей коллегой согласен и Александр Чемеркин, директор агентства недвижимости "Жилфонд":

- Цифра в три процента за месяц - это не показатель, ведь июль был просто великолепным по количеству заключенных сделок. В августе сделок могло стать меньше, поскольку новосибирцы активно заняты уборкой урожая, сборами детей к школе. О тенденции, что продавать жилья стали меньше можно будет говорить только в том случае, если цифры будут снижаться несколько месяцев.

Цены на квартиры продолжат расти

По данным риэлторов, самая востребованная ценовая категория у сибиряков при покупке жилья на вторичном рынке - от 1,5 до 2 миллионов, новостройки чаще всего покупают по ценам 1,3-1,5 миллиона рублей. По словам наших собеседников, самое востребованное жилье - самое дешевое. Именно оно и дорожает быстрее всего. По ценам полугодичной давности самых недорогих квартир уже не купить. А вот 2-3-комнатные квартиры подороже мало изменились в цене. По данным Центрального Агентства Недвижимости в августе 2011 года основную часть спроса (70 процентов) по-прежнему составляют сделки в ценовом диапазоне от 1 до 2,5 миллионов рублей.

- Естественно, новосибирцы предпочитают покупать квартиры рядом с линией метро, чтобы добраться до подземки можно было, проехав на автобусе четыре-пять остановок, - рассказала Татьяна Казакова. - И если мы говорим о вторичном рынке, жилмассивы выбирают с наиболее развитой инфраструктурой. Октябрьский, Дзержинский, Ленинский районы популярны, как наиболее близкие к центру города.

Аналитики в один голос заявили "Комсомолке", что цены на жилье в ближайшие месяцы будут расти. Татьяна Казакова сказала, что ожидает роста цен на жилье не меньше, чем на 7 процентов до конца года. Александр Чемеркин также ждет роста цен до конца года и надеется, что "рост цен будет сопоставим с уровнем инфляции, но может оказаться и выше".

Цены на квартиры в Новосибирске

По данным риэлторов, однокомнатная квартира в малоэтажном доме - один из самых бюджетных вариантов. Такое жилье можно купить на окраинах Ленинского и Кировского районов за 1,2-1,3 миллиона рублей. В пятиэтажной "хрущевке" однокомнатные стоят от 1,4 миллионов рублей. Готовую квартиру-студию в Первомайском районе можно приобрести за 1,1-1,2 миллиона. Однокомнатную квартиру площадью 40 квадратных метров в сданной в эксплуатацию новостройке обойдется в 2-2,2 миллиона рублей. Как говорят риэлторы, традиционно самые дорогие квартиры в Центральном и Железнодорожном районах Новосибирска. Например, "однешка" площадью 60 квадратных метров на улице Урицкого стоит 6 миллионов рублей.

Двухкомнатные квартиры в малоэтажных домах Новосибирска продаются по ценам от 1,5 миллионов рублей, в "хрущевках" - от 1,8 миллиона. В сданной в эксплуатацию новостройке "двушки" стоят около 3 миллионов рублей. Самые дорогие двухкомнатные - в Центральном и Железнодорожном районах. Там квартиры большой площади (80-100 квадратных метров) стоят не меньше 100 тысяч рублей за квадратный метр - 8-10 миилионов.

Трехкомнатные квартиры в малоэтажных домах стоят от 1,8 миллионов рублей, в "хрущенвках" - от 2,1 миллиона, в сданной в эксплуатацию новостройке - от 3,3 миллионов. "Трешки" элитного сегмента продаются по ценам от 25 до 35 миллионов, но имеют гигантскую площадь - от 300 до 400 квадратных метров.

А что думаете вы о ценах на жилье в Новосибирске? Ждем ваших откликов на нашем сайте!