Покупатель элитной земли в Новосибирске помолодел

Наши эксперты

Александр Ушаков, заместитель начальника управления архитектуры и строительства Министерства строительства и ЖКХ Новосибирской области

Яков Хохлов, начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по НСО

Елена Тарасова, директор по развитию «АBC-офис»

Сергей Шоркин, руководитель проекта коттеджного поселка «Морской берег»

Екатерина Толкачева, заместитель директора ООО «Зеленый дом».

Николай Вдов, директор строительной компании «ИнтерСтрой»

Основную аудиторию риэлторских контор, специализирующихся на продаже земли в пригороде, составляли 40-летние горожане, зачастую - владельцы собственного бизнеса. В этом году ситуация изменилась. О том, кто сейчас в Новосибирске может позволить себе коттедж вместо квартиры в многоэтажном доме, и как развивается сфера малоэтажного строительства, рассказали приглашенные в пресс центр «Комсомольской правды» эксперты.

«Люди стали финансово грамотнее»

- Какую территорию планируется освоить под малоэтажное жилищное строительство в ближайшие годы?

Александр Ушаков: - В поселке Каинская Заимка Новосибирского района на земельном участке, площадью около 153 га, планируется строительство современного жилого массива. Еще один большой проект – это застройка поселка Мичуринский Искитимского района. Здесь предусмотрено строительство малоэтажных домов, а также зданий секционного типа.

- Существуют программы, с помощью которых государство планирует поддержать малоимущие и многодетные семьи. В чем их суть, кто имеет право на получение земельного надела на льготных условиях?

Яков Хохлов: - Есть несколько категорий льготников. Это ветераны Великой отечественной войны, а также афганской и чеченской кампаний. Земельные участки им выдаются бесплатно. Не так давно в законодательстве появилась поправка – теперь на подобную льготу могут рассчитывать и семьи, которые воспитывают трех и более детей. Но, как показывает практика, большинству строительство дома не по карману. Поэтому многие, процентов 80 от тех, кто имеет право на «льготную» землю, предпочитают продавать свои участки, вкладывая вырученные деньги в улучшение своих жилищных условий.

-Загородное малоэтажное строительство это все же прерогатива финансово обеспеченных граждан. Приобрести землю и построить дом могут люди с достатком выше среднего уровня. Как изменился с годами портрет покупателя загородной недвижимости?

Сергей Шоркин: У людей появилась понимание того, за сколько сейчас продают земельный участок, столько он и стоит, а также теперь уже никто не сомневается в том, что дешевый сыр только в мышеловке. Также хочется отметить, что покупатель за последний год помолодел. Если раньше приобретали загородные участки люди 40-ка лет, то сейчас покупают землю молодые тридцатилетние бизнесмены. Причем сделки заключают на немалые суммы.

Если покупатель «помолодел», можно ли говорить о том, что скоро покупать коттеджи будут в ипотеку?

Екатерина Толкачева:- Ипотека возможна уже сейчас. Все зависит от покупателя и от объекта. Процентные ставки, сроки, требования к заемщику зависят от выбранного банка. В нашей практике часто бывают ситуации, что люди не хотят брать деньги на покупку дома из бизнеса, и поэтому обращаются за ипотекой. Или, например, люди продают имеющуюся недвижимость и покупают взамен другую. Деньги занимают для того, чтобы купить новое жилье до продажи старого, а потом досрочно погасить его после продажи.

Как вы считаете, как поступить новосибирцу, который решил приобрести загородный дом –построить коттедж самому или приобрести уже готовый?

Николай Вдов: - Для тех, кто занимается строительством профессионально и знает все «подводные камни» данного процесса, ответ очевидный – лучше купить готовый дом в уже сформированном поселке. Многие недооценивают сложность строительства индивидуального жилого дома. До сих пор бытует миф, что если строить дом самому, он обойдется в 2-3 раза дешевле. Поверьте, это ошибочное суждение.

Сергей Шоркин: На счет ошибочной дешевизны я соглашусь, но... Многие застройщики грешат качеством, в угоду прибыли, не говоря о не соответствии архитектуры и планировок дома запросам покупателей.

Чего не хватает в коттеджных поселках?

- Каким требованиям должен соответствовать элитный загородный поселок?

Елена Тарасова: Безусловно, коттеджному поселку нужен детский сад, аптека, магазин… Но нужно реально смотреть на вещи. Ведь мы понимаем, что детский сад, парикмахерская... не станут успешным коммерческим проектом на территории посёлка. Именно поэтому покупатель должен изучать особенности инфрастуртуры. А вот организовать на территории посёлка зону отдыха с беговыми и прогулочными дорожками, детскую игровую площадку - по силам любому девелоперу.

- На что обращает внимание человек при покупке земли и дома в коттеджном поселке?

Екатерина Толкачева:- Во-первых, нужно проехать и посмотреть - оценить предложения. Во-вторых, для покупателя имеют значение такие факторы, как цена, удачность планировки, площадь дома... Бывает, что люди не только оценивают дом, но и качество участка - вплоть до пересчета количества елочек и замера электромагнитного излучения!