Как заработать четверть миллиона на шести сотках?
На первый взгляд, этот способ может показаться простым: нужно всего лишь купить и перепродать землю. Но, как поясняет сибиряк Роман, сумевший сколотить таким образом неплохое состояние, не все так просто. При покупке нужно учесть несколько факторов. В противном случае продать впоследствии земельный участок будет непросто.
Где искать выгодный вариант?
С чего начать поиск? Обзванивать агентства недвижимости - пустая трата времени. Все варианты они выставляют на продажу по рыночной цене. Выгадать в этом случае если и удастся, то считаные копейки. А ведь нам нужен солидный заработок.
- Купить участок подешевле можно только у собственника, - советует Роман. - Отыскать человека, которому срочно нужны деньги, например, потому, что он меняет место жительства, покидая наш регион, - большая удача. В таком случае можно смело торговаться. Поэтому держите руку на пульсе - отслеживайте частные объявления и постоянно проводите мониторинг рынка. Вообще, во многом успешность сделки определяет везение.
Оформлено право собственности? Покупаем!
Анализируя свой опыт, Роман делает вывод, что вероятность заработать выше, когда речь идет о так называемых бюджетных вариантах. Например, таких, чья начальная стоимость не превышает 250 - 300 тысяч рублей. Спрос на такие варианты намного больше, чем на элитные участки с шикарными коттеджами. Расположены такие шесть соток, как правило, в пригороде, а из всех благ цивилизации здесь есть только вода и свет. Газ - в далекой перспективе. Но, утверждает Роман, наличие коммуникаций - не самое главное.
- В первую очередь узнайте, оформлен ли участок в собственность, - говорит Роман. - Ведь если он принадлежит государству, то потенциальному владельцу придется обойти не одну инстанцию, чтобы добиться внесения земли в общий кадастр, выставить ее на аукцион и победить в нем… Словом, предстоит процесс, который и повлечет финансовые затраты, и отнимет много времени, - поясняет Роман. - В итоге ваши вложения в этот участок могут превысить прибыль.
Если все документы оказались в порядке - переходим к следующему этапу: необходимо проанализировать, насколько просто добраться до дачи, насколько она удалена от города. Это также скажется на цене. Правда, если наличие хороших дорог - это всегда большой плюс, то близость к городу, что называется, на любителя.
- А вот наличие небольших построек, пусть даже элементарного сарая, в котором можно хотя бы переждать дождь - балл в вашу пользу, - добавляет Роман. - Возможно, на цену это и не повлияет, зато такие варианты покупатели рассматривают куда охотнее, нежели простые земельные наделы.
Сделке могут помешать… подземные воды
Если же вам приглянулся участок в малознакомой местности, то, как говорится, карта вам в помощь. Можно обратиться в районную администрацию, в ведении которой находится данный земельный надел, и уточнить, на какой глубине расположены внутренние воды. Это только звучит безобидно. На самом же деле, если воды окажутся близко к поверхности, перепродать такой участок будет непросто: построить на нем крепко стоящий дом вряд ли удастся, да и вырастить богатый урожай шансы невелики…
Так, к примеру, в неблагоприятной в этом отношении зоне расположены Обской, Восточно-Кудряшовский и Бибихинский сельсоветы.
- Только после того как у вас сформируется полная картина об участке, можно заключать сделку, - отмечает Роман. - Выставлять же землю на перепродажу стоит уже в начале марта. Если ваши расчеты оказались верными, то на это у вас уйдет не больше двух месяцев.
Как оформить землю, вам подскажут наши эксперты.
Как не попасться на удочку мошенника?
Специалисты регионального управления Росреестра: Дмитрий ЛАМЕРТ, заместитель руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Новосибирской области, и Светлана КАЛАШНИКОВА, начальник отдела регистрационных прав на земельные участки, рассказали, на что важно обращать внимание, приобретая участки.
Увы, в Новосибирской области не редки случаи мошенничества при продаже земельных участков. Приведу один из свежих примеров: мужчина продавал не принадлежащую ему землю в поселке Морской. Мошенник уверял, что эта земля вот-вот будет передана садоводческому обществу. Не предоставляя никаких документов на землю, аферист убеждал покупателей заплатить вперед. Только одного покупателя он нагрел на полтора миллиона рублей, «продав» 50 соток земли…
- Насторожить должна была уже сама ситуация, - комментирует Светлана Калашникова. - Как можно купить то, на что нет никаких документов? Когда приобретаете землю, проверьте, сможете ли вы распоряжаться этим объектом. Как это сделать? Можно заказать выписку из Единого государственного реестра прав, если права прошли регистрацию в ЕГРП. Если права возникли ранее, то есть записи в ЕГРП нет, то продавец должен предъявить правоподтверждающие документы на земельный участок. Только после этого можно отдавать деньги.
По словам Дмитрия Ламерта, случаи мошенничества с землей далеко не единичны, причем подобный пример самый распространенный - человек продает то, что ему не принадлежит. Поэтому каким бы лакомым и привлекательным ни казался земельный участок, тщательно все проверяйте.
- Информацию можно получить из разных источников, - пояснил Дмитрий Ламерт. - Например, уточнить в Едином государственном реестре прав, который ведет Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. Помимо этого можно обратиться в государственный кадастр недвижимости, чтобы узнать, стоит ли такой участок на учете. Эти сведения можно получить в Кадастровой палате по Новосибирской области. Выяснить, предоставлен ли этот участок в аренду или собственность для каких-то целей, можно в органе местного самоуправления, на территории которого расположен участок, или в субъекте Федерации, если это областная собственность, или в Росимуществе, если это федеральная собственность. И только после того можно принимать решение.
Кстати
Какую землю в Новосибирской области нельзя купить?
- Участок находится в землях запаса или лесного фонда.
- Земля имеет сельскохозяйственное назначение.
- Земельный участок, изъятый из оборота.
Запишите телефончик!
Проконсультироваться по вопросам приобретения земельных участков новосибирцы могут по телефонам Управления Росреестра по Новосибирской области: (383) 243-88-01, 227-10-87.
