Деятельность по управлению многоквартирным домом в Новосибирске должна быть прозрачной

Один дом - одно ТСЖ

Новый Федеральный закон № 123-ФЗ вносит поправки в Жилищный кодекс Российской Федерации. В частности, теперь уполномоченные органы имеют право и обязаны проверять законность создания ТСЖ или выбора управляющей организации, а также их деятельность. При обнаружении нарушений - предпринимать шаги по их устранению вплоть до обращения в суд с заявлениями о признании договора управления недействительным.

- Такие изменения ужесточат контроль за деятельностью управляющих компаний и ТСЖ со стороны исполнительной власти и самих собственников. В свою очередь это поможет сделать работу жилищников более эффективной, - уверен заместитель мэра - начальник департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства Новосибирска Александр Кожин. - Серьезная роль в решении этого вопроса отводится горжилинспекции. Отныне эта структура обязана проверять уставы ТСЖ, а также решения об управлении домом. Если документы будут нарушать права собственников, то инспекторы вправе обратиться в суд.

Серьезные перемены коснутся и ТСЖ. Если сейчас в товарищество могут входить владельцы квартир нескольких многоэтажек, то с 1 января будет действовать иной принцип: один дом - одно ТСЖ.

- В соответствии с новым документом ликвидируется процесс создания ТСЖ застройщиком, ужесточается система регистрации таких структур, - продолжает Александр Кожин. - Это позволит минимизировать число формальных товариществ.

Не обойдут перемены и управляющие компании - при каждой многоэтажке будет создан совет дома. Ему-то и предстоит контролировать решение вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом.

- Члены совета будут избираться из числа собственников помещений в доме, - поясняет заместитель мэра - начальник департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города. - При этом регистрировать совет в органах местного самоуправления или других структурах не нужно. Что же касается порядка создания и управления, полномочий структуры, то они определяются положениями Жилищного кодекса.

Поправки в законопроект ужесточат сроки оплаты за «коммуналку»

Отношение к жилищным вопросам придется пересмотреть и тем, кто не оплачивает коммунальные услуги вовремя. Если раньше неплательщик мог не рассчитываться с жилищниками или ресурсоснабжающей организацией по полгода, а после этого столько же времени уходило на судебное разбирательство, то теперь срок, по истечении которого применяются какие-либо санкции, - три месяца.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 354 время, когда необходимо снять показания счетчиков, - с 23-го по 25-е число. Не позже первого дня следующего месяца потребитель обязан получить счет за услуги. Коммунальные платежи должны быть проведены до 10-го числа каждого месяца.

Если опаздываешь пусть даже всего на пару дней, то счет за услугу выставят не по фактически потребленной воде, энергии, теплу, а по нормативу. Кстати, с 1 января они будут значительно увеличены.

Еще одно нововведение реформы - электронный документооборот. Как отмечают эксперты, большинство управляющих компаний уже обзавелись подобными базами данных.

- Единая муниципальная база позволит создать доступ ко всем платежам для каждого гражданина, - говорит первый вице-мэр Новосибирска Андрей Ксензов. - Важно, что информацию можно будет получить с помощью любого электронного средства - компьютера или мобильного телефона - при введении своего лицевого счета. К тому же это позволит сэкономить деньги, которые уходили на бумажный документооборот. А это порядка 3,5 миллиона рублей в год.

Помимо этого, информацию о состоянии своих коммунальных счетов горожане смогут получать посредством СМС, электронной почты или зайдя в свой Личный кабинет.