Как новосибирцам купить квартиру и заработать на этом полмиллиона рублей?
Мы писали о том, во что можно вложить деньги, чтобы не только сохранить их, но и получить приличный заработок. К примеру, речь шла о выгодных банковских вкладах, вложениях в драгоценные металлы и о ПИФах. Теперь представим, что вам уже удалось сколотить состояние - например, несколько миллионов рублей. Что делать с ними дальше? Вкладывать такие деньги в инвестиционные фонды как-то боязно, в банке их оставлять тоже особой прибыли не сулит… Значит, самое время задуматься о более осязаемом вложении, а именно - покупке квартиры.
Действительно, квартира намного лучше, чем призрачный счет в банке или, тем более, вклад в ПИФе. И даже если с жильем у вас все в порядке, вполне можно прикупить еще одну квартиру, чтобы… заработать! Оказывается, вложение в недвижимость может принести солидные дивиденды - для этого нужно с умом распорядиться своими средствами и купить не кота в мешке, а «золотую антилопу», которая будет приносить реальный доход. Но как это сделать? Приведем 5 основных способов заработать на покупке квартиры…
Способ первый. Сдаем в аренду
Самый нехитрый и оттого популярный способ озолотиться на жилплощади - это сдача квартиры в аренду. Дескать, устроил себе «доходный дом», и живи спокойно - только деньги со съемщиков не забывай собирать. Но такое с успехом срабатывает, к примеру, в Москве, а вот реально ли так заработать в Новосибирске?
- В нашем городе сдача квартиры никогда не была по-настоящему выгодным делом, - считает директор агентства «Информационный центр недвижимости» Константин Панкратов. - А все потому, что квартиры у нас всегда обходятся дороже, чем можно заработать на их сдаче в аренду. В лучшем случае деньги, потраченные на покупку квартиры, окупятся через 8 лет.
Тем не менее если у вас «завалялось» несколько миллионов (такое тоже бывает - например, наследство вдруг свалилось на голову или бизнес пошел в гору) и вы купили квартиру, то сдать ее в аренду сам бог велел. Например, трехкомнатную квартиру в Новосибирске можно сдать в среднем за 30 тысяч рублей. Исключаем отсюда 5 тысяч целковых (плата за коммуналку и прочие издержки) и получаем чистую прибыль… в 300 тысяч «деревянных» в год! При этом единственное, что придется делать - это время от времени присматривать за квартиросъемщиком.
Способ второй. Купил дешевле - продал дороже!
Еще несколько лет назад был крепок миф о том, что недвижимость дорожает постоянно, и в нее можно смело вкладывать деньги. Однако грянувший кризис развеял это устоявшееся представление в пух и прах - оказалось, жилье может и дешеветь, причем сильно. К примеру, в Новосибирске всего за пару лет цены на квартиры упали… в два раза! Так стоит ли сейчас вкладывать деньги в квадратные метры или прибыли уже не видать?
- В настоящее время цены на жилье в Новосибирске держатся на среднем уровне, - отмечает тенденцию Константин Панкратов. - Они еще далеки от докризисного уровня, но постепенно к нему возвращаются. Думаю, что в ближайшие год-два цены на квартиры вырастут примерно на 30%.
То есть если купить квартиру сейчас, то через несколько лет можно заработать на продаже до 500 тысяч рублей и больше! При этом важно обратить внимание на несколько моментов. Для начала нужно грамотно определить стоимость своей квартиры. Цена рассчитывается не только по таким показателям, как местоположение, метраж, этаж и тип дома (хрущевка и новостройка - совсем не одно и то же). Не будет лишним учесть и то, какие дороги окружают ваш дом, далеко ли он находится от метро и пр. Можно, конечно, доверить оценку квартиры профессионалу. Но при желании сделать это можно и самому - достаточно лишь подсмотреть, за сколько сейчас продают квартиры, аналогичные вашей. Кроме того, известно, что лучше всего продавать квартиру как раз в тот период, когда недвижимость начинает стремительно дорожать. Если удастся поймать «волну ажиотажа», то можно «двинуть» жилье очень быстро и за отличную цену.
Способ третий. Покупаем квартиру, которой… не существует
Выше речь шла о том, чтобы купить уже построенную квартиру - здесь слишком большой разницы между тем, за сколько купил, и тем, за сколько продал, обычно не бывает. А что, если приобрести… еще не построенную квартиру? Думаете, абсурд? А вот и нет…
- Один из самых лучших способов заработать на недвижимости - это покупка жилья в еще строящемся доме, - уверяет Константин Панкратов. - Откуда берется прибыль? Все просто - пока квартира не построена, она стоит на 25 процентов меньше. То есть строящуюся «двушку» можно купить за 1,5 миллиона рублей. А когда дом сдадут, она может стоить уже все 2 миллиона.
Конечно, покупать «воздух» - шаг довольно рискованный. Но, по мнению экспертов, если заключить договор с серьезной строительной компанией, у которой в достатке собственных денег, чтобы завершить строительство, то риск остаться ни с чем минимален. Другое дело - долевые стройки, которые ведутся на средства, полученные с уже проданных жилых площадей. Бюджет таких предприятий крайне сомнителен, и лучше в них не ввязываться…
Способ четвертый. Сделать ремонт и продать дороже
Еще один вариант набить цену приобретенной квартире - это сделать ремонт. Конечно, поначалу это кажется абсурдным - зачем вкладывать деньги в то, что все равно потом продавать? Но дело в том, что отремонтированное жилье в отдаленном районе может стоить дороже убогой халупы, расположенной в центре города!
- Часто бывают случаи, когда сибиряки продают квартиры с ремонтом на 200 - 300 тысяч рублей дороже, чем они стоили изначально, - подчеркивает руководитель отдела продаж агентства «Ниан» Нина Соловьева. - При этом сам ремонт в среднем обходится в 50 тысяч рублей.
Прибыль налицо. Но так же очевиден и минус этого способа - ведь, в отличие от обычной сдачи и перепродажи квартиры, придется попотеть над отделкой жилья.
Способ пятый. Наживаемся на ипотеке
Этот способ практически аналогичен обычной перепродаже квартиры, только немного сложнее. А интересен он тем, что для него… совсем не нужно денег! Схема следующая: берем в банке ипотеку, например, 3 миллиона рублей, и покупаем хорошую квартиру в престижном районе. Затем придется некоторое время ждать, исправно выплачивая проценты по жилищному кредиту… А когда жилье подорожает, останется лишь продать эту же квартиру уже за 3,5 миллиона рублей, сполна рассчитаться по ипотеке и получить… несколько сотен тысяч прибыли!
Но этот вариант - для самых дерзких и терпеливых. Впрочем, если вы имеете дело с недвижимостью, то без выдержки вообще не обойтись. Пусть ваше спокойствие подкрепляется уверенностью, что жилье всегда будет оставаться в цене и в будущем будет только дорожать. Так что если вложить деньги с умом, то даже пара лет терпеливого ожидания может принести солидную прибыль!
Кто-то на жилье зарабатывает, а кто-то пролетает…
Максим ДМИТРИЧЕНКО, предприниматель:
- Несколько лет назад мне удалось заработать на ипотеке, причем по-серьезному. Кризис тогда еще не пришел, у нас с женой дела шли из рук вон плохо - жилья не было и денег тоже. Поэтому взяли в ипотеку 2 миллиона рублей и купили хорошую двухкомнатную квартиру в Октябрьском районе. А буквально через год резко взлетела цена на недвижимость, и моя квартира стоила уже в районе 3 миллионов рублей. Естественно, я ее тут же продал, погасил ипотеку и купил однокомнатную квартиру, которая, выходит, мне досталась абсолютно даром.
Максим ГАСЕНКО, программист:
- Два года назад купил отличную трехкомнатную квартиру в новостройке на улице Есенина. Тогда она обошлась мне в 4 миллиона рублей. Заказал отделку под ключ - хотел потом продать подороже. Но цены на недвижимость упали, моя квартира подешевела до 3 миллионов рублей! Так что сейчас, можно сказать, сижу у разбитого корыта, но оптимизма не теряю - думаю, что цены на жилье в Новосибирске все-таки вернутся на прежний уровень.
Кошелек
За сколько можно купить и сдать 2-комнатную квартиру в Новосибирске?*
Район
Цена квартиры, млн. руб.
Цена за квадратный метр, тыс. руб.
Количество продаваемых квартир
Стоимость аренды, тыс. руб.
Железнодорожный
3,6
62,69
177
35
Центральный
3,5
61,15
251
40
Заельцовский
3
53,80
366
25
Октябрьский
2,7
47,22
503
30
Ленинский
2,6
47,75
690
18
Советский
2,5
44,86
110
15
Дзержинский
2,4
45,65
338
22
Калининский
2,2
43,22
296
20
Кировский
2,2
43,10
333
20
Первомайский
2
37,95
90
10
Информация о ценах на недвижимость в июле предоставлена аналитическим сайтом «Новосибирская недвижимость» (nn-baza.ru)
