Всё о недвижимости в Новосибирске

Наш справочник для тех, кто собрался покупать или продавать квартиру. Мы расскажем о порядке регистрации жилья, перечислим документы, необходимые для покупки или продажи недвижимости, выясним, какую помощь оказывает государство при покупке жилья в Новосибирске, а также дадим полезные телефоны, которые помогут сибирякам упростить операции с недвижимостью.

Покупаем или продаем недвижимость: с чего начать?

Самый простой способ покупки или продажи квартиры - обратиться в агентство недвижимости. Благо в Новосибирске их достаточно много. Однако если вы решили заняться покупкой жилья самостоятельно, не обращаясь в агентство, то нужно:

- прийти в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Росреестр) - заказать выписку из Единого государственного реестра прав - официальное подтверждение того, что объект зарегистрирован, не имеет обременений в виде ипотеки, арестов и т. д.

Покупаем квартиру в новостройке

На этапе строительства дома вы заключаете с застройщиком договор участия в долевом строительстве, который обязательно должен быть зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области (только после этого он считается действующим). Участник долевого строительства в соответствии с условиями договора производит оплату любым удобным для него способом: либо в рассрочку на весь период строительства, либо осуществив полный единовременный расчет, либо посредством ипотечного кредитования. Чтобы заключить договор с застройщиком, со стороны инвестора требуется только документ, удостоверяющий личность, - паспорт. А вот документы со стороны застройщика нужно тщательно проверить, чтобы сократить возможные риски.

Проверяем документы

Удостоверьтесь, что земельный участок, на котором ведется строительство, принадлежит застройщику либо на праве аренды, либо на праве собственности. В любом случае это право должно быть зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области.

Выясните, имеется ли в наличии у застройщика проектная декларация, где она опубликована и как с ней ознакомиться.

Договор между вами и застройщиком должен содержать: - адрес объекта с расположением его на соответствующем земельном участке; - срок передачи объекта застройщиком участнику долевого строительства; - цену договора; - сроки и порядок оплаты; - гарантийный срок на объект долевого строительства. Должно быть не менее трех подлинных экземпляров договора, один из которых предназначен для Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, второй - для участника долевого строительства, третий - для застройщика.

Постарайтесь прояснить статус новостройки в местных органах власти Новосибирска: - нет ли каких-либо претензий к фирме-застройщику; - не нарушены ли обязательства по инвестиционному контракту; - не приостановлены ли работы.

Если застройщик затягивает сроки сдачи квартиры

Вы можете обратиться в местные органы власти (районную администрацию Новосибирска или прокуратуру Новосибирска). Также вы имеете право требовать неустойку за просрочку передачи квартиры на основании Закона «О защите прав потребителей».

Приватизируем квартиру

Если вы проживаете в Новосибирске, то необходимо обратиться в Городское жилищное агентство по адресу: ул. Трудовая, 1.

Для чего нужна приватизация?

Граждане, ставшие собственниками жилых помещений (то есть реализовавшие право на приватизацию жилья или квартиры), могут распоряжаться этими помещениями по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду. Кроме того, из приватизированной квартиры вас никто не имеет права выселить.

Какие документы необходимы?

- Заявление на приватизацию жилого помещения - Документ, удостоверяющий личность заявителя, и его копия - Документ, подтверждающий полномочия представителя (если заявление подано гражданином через представителя) - Документ, подтверждающий согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, а также временно отсутствующих граждан на приобретение в собственность жилого помещения в государственном (муниципальном) жилищном фонде - Документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением (ордер и т. п.) - Поэтажный план и экспликация жилого помещения, выданные организацией технической инвентаризации - Выписка из домовой книги с полной информацией о гражданах, зарегистрированных на данной жилой площади на момент обращения, а также зарегистрированных ранее и выбывших за период с момента выдачи ордера - Справка, подтверждающая неиспользование гражданином ранее права на приобретение жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования (в случае смены места жительства после вступления в силу Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации») - Предварительное разрешение органов опеки и попечительства в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации - Документы, подтверждающие согласие родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства, если в жилом помещении проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет - Копия охранного свидетельства в случае приватизации забронированного жилого помещения

Ждем проверки данных

Городское жилищное агентство проверит, имеет ли гражданин право приватизировать жилое помещение, попадает ли оно под статус жилья, которое может быть приватизировано.

Не подлежат государственной приватизации служебное жилье (общежития), ветхое, аварийное жилье и жилые помещения памятников архитектуры федерального значения. Если граждане проживают в жилье, относящемся к этим категориям, и хотят его приватизировать, для подтверждения своих прав им следует обратиться в суд. На этом этапе может выясниться, что кто-то из членов семьи уже приватизировал жилье ранее, а по закону гражданин России может воспользоваться правом приватизации только дважды: один раз до достижения 18-летнего возраста и один раз - после. Если кто-то из членов семьи не желает участвовать в приватизации, то он должен подтвердить свой отказ у нотариуса.

Если же вы ранее проживали в другом населенном пункте, другом регионе России, то необходима справка, что вы не воспользовались там своим правом на приватизацию жилья. Для этого посылается письменный запрос по прежнему месту жительства, но, как правило, этим занимается Городское жилищное агентство.

Получаем документы

Пока вы ждете проверки документов в Городском жилищном агентстве, нужно взять выписку из домовой книги и сдать ее в Управление Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области.

Из Городского жилищного агентства вы получите следующий пакет документов: договор о приватизации, техническую документацию на квартиру, справки о том, что ранее вы не использовали право на приватизацию жилья, ордер (либо договор социального найма). Государственную пошлину можно оплатить в банке либо в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области (ул. Державина, 28, 2-й эт.). Госпошлина составляет 1000 рублей, но свою часть каждый из участников приватизации должен заплатить самостоятельно, а за несовершеннолетних платят родители.

Становимся собственниками

После того как собран весь пакет документов, нужно прийти в Управление Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области (ул. Державина, 28). Здесь документы принимаются на государственную регистрацию, проходят правовую оценку. Данные о государственной регистрации вносятся в Единый государственный реестр прав.

На какую помощь от государства можно рассчитывать, приобретая жилье в Новосибирске?

В 2006 году стартовал национальный проект «Доступное комфортное жилье». В рамках проекта государством выдаются субсидии, распределением которых занимаются местные администрации районов. Также в рамках проекта многие банки разрабатывают свои собственные программы. К ипотечной программе кредитования относятся: ипотека без первоначального взноса, программа «Ипотека для молодой семьи», государственная ипотека, ипотека без комиссии и др.

Субсидия для молодых семей

Государство предоставляет социальные выплаты молодым семьям (возраст каждого не должен превышать 35 лет), а также неполным семьям (состоящим из одного молодого родителя и одного или более детей), нуждающимся в улучшении жилищных условий. Для того чтобы получить социальную выплату, нужно обратиться в администрацию по месту регистрации в отдел по жилищным вопросам.

Субсидия может быть использована:

- при приобретении жилья (кроме случаев, когда оплата договора купли-продажи предусматривается в составе цены договора с уполномоченной организацией на приобретение жилого помещения экономкласса на первичном рынке жилья) - строительстве индивидуального жилого дома - уплате первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита, ипотечного жилищного займа - осуществлении последнего платежа в счет уплаты паевого взноса молодой семьей, которая является членом жилищного накопительного кооператива и для которой кооперативом приобретено жилое помещение - приобретении помещения экономкласса на первичном рынке жилья, в том числе на оплату цены договора купли-продажи жилого помещения (в случаях, когда это предусмотрено договором) или оплату услуг указанной организации

На какую сумму рассчитывать?

Социальная выплата предоставляется молодой семье в размере:

- не менее 30% от средней расчетной стоимости жилья - для молодых семей, не имеющих детей - не менее 35% от средней расчетной стоимости жилья - для молодых семей, имеющих одного ребенка или более, а также для неполных молодых семей, состоящих из одного молодого родителя и одного ребенка или более.

Размер общей площади жилого помещения, с учетом которой определяется размер социальной выплаты, составляет:

- для семьи из двух человек (молодые супруги или один молодой родитель и ребенок) - 42 кв. м - для семьи из трех и более человек, включающей помимо молодых супругов одного и более детей (либо семьи, состоящей из одного молодого родителя и двух и более детей) - по 18 кв. м на одного человека

Какие документы необходимы?

- Заявление - Копия документов, удостоверяющих личность для каждого члена семьи - Копия свидетельства о браке (на неполную семью не распространяется) - Документ, подтверждающий признание молодой семьи нуждающейся в жилых помещениях - Документы, подтверждающие признание молодой семьи как семьи, имеющей доходы, позволяющие получить кредит либо иные денежные средства для оплаты расчетной стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.

Компенсация постоянно проживающим на территории Новосибирской области по оплате первоначального взноса и процентов при кредитовании

Для желающих приобрести квартиру в новостройке предусмотрена компенсация части расходов по оплате первоначального взноса и процентов при кредитовании на приобретение жилья в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию в 2008 - 2011 годах.

Как получить компенсацию?

- Компенсацию может получить любой житель НСО, оформив кредит или заем на приобретение жилья с 1 января 2009 года в любой кредитной организации, действующей на ее территории - Житель НСО должен приобрести жилье в доме, сроки сдачи которого относятся к периоду 2008 - 2011 годов, у застройщика, подрядчика или поставщика материалов для строительства или оформить договор участия на этапе строительства

! Компенсация предоставляется тем, кто ранее не улучшал свои жилищные условия из бюджетных средств (исключение - средства материнского капитала).

На какую сумму рассчитывать?

- После оформления кредита и покупки жилья областной бюджет возвращает гражданину до 300 тысяч рублей, потраченных на первоначальный взнос. Размер компенсации не может превышать сумму фактически уплаченного гражданином первоначального взноса по оформленному кредиту (займу).

- Выплачивается ежемесячная компенсация - 8% годовых от размера кредита за вычетом возвращенного первоначального взноса. Срок действия компенсации не более 7 лет.

Какие документы необходимы?

- Заявление - Копия паспорта гражданина - заемщика (все страницы) - Копия кредитного договора (договора займа) - Справка из кредитной организации (организации, предоставляющей займы) о размере оформленного кредита (займа) и остатке ссудной задолженности по целевому кредиту (займу) - Информация о номере счета для зачисления субсидии - Копия договора купли-продажи жилого помещения или договора участия в долевом строительстве, заверенная Федеральной регистрационной службой или застройщиком, подрядчиком или поставщиком строительных материалов, являющимися стороной данного договора

Продаем квартиру

Решили заняться продажей квартиры самостоятельно? Тогда прежде всего определите реальную стоимость квартиры. Для этого можно пригласить профессионального оценщика или самостоятельно проанализировать стоимость всех подобных объектов в вашем районе, воспользовавшись простым поиском на сайтах объявлений о недвижимости.

Какие документы необходимы для продажи недвижимости?

- Правоустанавливающие документы. Какие именно - зависит от того, как вы приобрели квартиру. Это может быть свидетельство о приватизации квартиры; свидетельство о праве собственности на квартиру; договор дарения квартиры; договор купли-продажи квартиры; прочие документы, подтверждающие юридический факт собственности на квартиру - Справка, поэтажный план, экспликация (выдаются БТИ на основании правоустанавливающих документов и паспорта владельца квартиры) - Выписка из домовой книги - Юридические документы, которые подтверждают отсутствие обременения на квартиру (выписка из реестра об отсутствии ареста и залога на квартиру, справка о праве собственности на квартиру, справка об отсутствии долга за коммунальные услуги и телефон) - Справка о том, что собственники квартиры являются дееспособными и не состоят на наркологическом или психиатрическом учете - Решение государственных органов опеки и попечительства о том, что предстоящая сделка не нарушает конституционные права несовершеннолетнего - Нотариально заверенное заявление о согласии второго супруга на продажу совместно нажитого имущества

Важно!

Получив документы, обязательно проверьте, правильно ли в них указаны фамилии, подписи, даты, адреса, размеры площадей.

Обсудите с покупателем все условия сделки. Составлять договор лучше всего с помощью юриста, который поможет сделать это юридически грамотно.

Позаботьтесь о правильности расчетов с покупателем (делать это лучше в банке, которому вы доверяете) и не забудьте оплатить налог с продажи.

Полезные телефоны

Филиалы Управления Федеральной регистрационной службы в Новосибирске Адреса: - ул. Державина, 28 (обслуживает всю территорию Новосибирского района, кроме Барышевского, Новолуговского и Березовского сельсоветов, весь Новосибирск - правый берег Оби, кроме Советского и Первомайского районов) - ул. Терешковой, 21а (обслуживает территорию Советского и Первомайского районов) - ул. Блюхера, 55 (обслуживает территорию левобережья в черте Новосибирска и Колыванского района)

Получить консультации специалистов Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области можно по телефону (383) 325-05-24. Узнать дополнительную информацию вы можете на сайте Управления Федеральной регистрационной службы в Новосибирске: www.to54.rosreestr.ru

МУ «Городское жилищное агентство» Адрес: ул. Трудовая, 1, каб. 239, т. (383) 222-41-40

Новосибирский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» Адреса: - ул. Трудовая, 3, т.: (383) 222-44-88, 222-73-36 - Морской пр-т, 4, т. (383) 330-91-34 - Бердск, ул. Ленина, 39, т. (383-41) 2-29-30

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Новосибирска Адреса: - ул. Трудовая, 1, т. (383) 222-91-85 (сведения на квартиру) - Красный пр-т, 50 (Дом быта), т. (383) 227-47-11 (помещения, земельный участок) Адрес в Интернете: www.novo-sibirsk.ru

Территориальный отдел управления Роснедвижимости по Новосибирскому району Адрес: ул. Каменская, 3, т. (383) 217-97-83

Департамент имущества и земельных отношений администрации НСО Адрес: Красный пр-т, 18, т. (383) 223-95-26 Адрес в Интернете: www.adm.nso.ru

Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Новосибирской области Адрес: ул. Ленина, 50, т.(383) 201-15-83

Городской архив мэрии города Новосибирска Адрес: ул. Некрасова, 55, т. (383) 224-83-22

Государственный архив Новосибирской области Адрес: ул. Свердлова, 16 , т. (383) 223-53-01

ОГУП Техцентр НСО Адреса: - ул. Сибирская, 15, т.: (383) 217-19-86, 221-05-39, 221-00-86 - ул. Фрунзе, 2а, т. (383) 220-07-43 - ул. Островского, 55, т. (383) 212-07-70 - ул. Каменская, 18, т. (383) 223-55-71 - ул. Чаплыгина, 65, т. (383) 223-33-12 - ул. Терешковой, 21а, т.(383) 333-36-76 - Обь, ул. Геодезическая, 8, т. (383-73) 5-09-45 - Искитим, ул. Семипалатинская, 44, т. (383-43) 2-43-80

Отделы по жилищным вопросам администрации районов - Дзержинский район - пр-т Дзержинского, 16, т. (383) 227-57-14 - Железнодорожный район - ул. Ленина, 57, т. (383) 222-23-16 - Заельцовский район - ул. Дуси Ковальчук, 272/1, т. (383) 227-55-36 - Кировский район - ул. Петухова, 18, т.: (383) 342-13-43, 227-48-24 - Ленинский район - ул. Станиславского, 6а, т. (383) 354-78-86 - Октябрьский район - ул. Сакко и Ванцетти, 33, т. (383) 266-17-06 - Первомайский район - ул. Физкультурная, 7, т.: (383) 337-53-31, 337-53-42 - Советский район - пр-т Академика Лаврентьева, 14, т. (383) 333-24-26 - Центральный район - ул. Коммунистическая, 33а, т. (383) 223-52-44