Страсти по общедомовым нуждам

Плату за электрическую энергию, потребленную в местах общего пользования, жители производили всегда - ранее она включалась в качестве составляющей в оплате за текущее содержание жилого фонда. С 2006 года, когда вводилось новое жилищное законодательство, плата за места общего пользования была выведена из состава оплаты за текущее содержание жилья. Поэтому жители стали интересоваться тем, за что они платят.

Если посмотреть на проблему во временном ракурсе, то можно сделать вывод о том, что этот вопрос очень давно интересует граждан, по-настоящему заинтересованных в экономичном ведении своего хозяйства. Многие из таких рачительных жителей уже обратились в ОАО «СибирьЭнерго» и получили ответы на вопросы о том, за что они платят по строчке в квитанции - МОП.

Сегодня мы вместе с вами попытаемся разобраться в этом вопросе.

Начнем с того, как должно быть. Жителю в соответствии с действующим в нашем государстве законодательством в строке МОП должна быть начислена разделенная пропорционально расходу в квартирах разница между показаниями общедомового прибора учета, которым должен фиксироваться расход электроэнергии на весь дом, и суммой расходов электроэнергии, потребленной во всех квартирах дома. При этом многое зависит от того, какие решения принимаются собственниками на общих собраниях. Например, можно принять решение о предъявлении постоянного расхода с последующей корректировкой, допустим, раз в год. Это должно стать индивидуальным решением, принятым собственниками и обговоренным с управляющими организациями.

В нашем городе мало многоквартирных домов, оборудованных общедомовыми приборами учета - как правило, это новостройки и те ТСЖ, которые сами собирают деньги с жителей. При этом дома, где не ведется общедомовой учет, должны быть оборудованы приборами учета электроэнергии, расходуемой в МОП. И таких домов почти 96%. Эти приборы обеспечивают учет только части электроэнергии, потребляемой на общедомовые нужды. Именно этот расход и предъявляется жителям в строке МОП.

А что происходит, когда счетчика электроэнергии, потребляемой в МОП, нет по какой-либо причине? Бытует мнение, что все просто: нет прибора учета - плати по нормативу. Однако как раз здесь и возникает вопрос: что это за норматив и где его брать?

Действующее законодательство не содержит порядка установления и применения нормативов коммунальных услуг в местах общего пользования, и ни о каких нормативах при наличии индивидуальных приборов учета в доме в жилищном законодательстве нет речи! Установленные нормативы могут применяться только в отсутствие всех приборов в доме или в отсутствие индивидуальных приборов при наличии общедомовых. Иное применение таких нормативов жилищным законодательством, в том числе Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, не предусмотрено, что подтверждает и департамент по тарифам Новосибирской области.

Наиболее доступным для понимания и применения является расчетный способ, который основан на простом законе физики: энергия есть произведение мощности (электрической нагрузки) на число часов ее использования. Нагрузку мест общего пользования можно определить легко и просто - посчитать лампочки в подъездах, определить по паспорту мощность двигателей механизмов. Остается только определить, сколько часов в сутки и дней в месяц потребляется энергия. К примеру, если лампочка мощностью 100 Вт будет гореть 10 часов, потребление электрической энергии составит 1 кВт*час. Казалось бы, чего проще? Но именно этот способ в отсутствие приборов учета вызывает массу вопросов.

ОАО «СибирьЭнерго» всегда ратует за фактические начисления. При различиях фактической нагрузки МОП и нагрузки МОП, заявленной управляющей организацией при заключении договоров, оно в случае обращения управляющей организации готово внести соответствующие изменения в договоры, а значит, и в расчеты.

Управляющие организации в рамках договора энергоснабжения, а также в соответствии с законами должны устанавливать счетчики, а в случае их утраты по какой-либо причине - восстанавливать. Сейчас приборы учета в МОП отсутствуют только в 4% домов. Показания, фиксирующие достоверный расход электрической энергии, должны своевременно сниматься со счетчиков и правильно передаваться гарантирующему поставщику для начислений. Словом, управляющими организациями должен обеспечиваться учет электрической энергии. К сожалению, в нашем городе не все управляющие организации ведут этот вид деятельности на должном уровне. Некоторые их них, вместо того чтобы обеспечивать учет электрической энергии, пытаются перевести вопрос начислений за места общего пользования в незаконное русло, в том числе пытаясь заставить ОАО «СибирьЭнерго» вести начисления за МОП по несуществующим нормативам, а самим - ничего не оплачивать.

Со страниц газеты хотелось бы донести до жителей информацию о том, что договорами предусмотрен срок для восстановления приборов учета, который равен месяцу. Этот срок более чем достаточен для восстановления учета, а начисления в это время ведутся по среднесуточному расходу предыдущего периода. Поэтому для тех, кто по-настоящему хочет нормальной, спокойной жизни, платить только за то, что он потребляет, вопрос решается просто, без страстей - нужно обязать управляющие организации вести нормальный учет энергоресурсов.

«СибирьЭнерго»

ОАО «СибирьЭнерго» - один из крупнейших гарантирующих поставщиков электроэнергии России на территории Новосибирской области. Обладатель наград за качество оказываемых услуг - «Новосибирская марка» и «Европейский стандарт» от Европейского фонда управления качеством.