Какими счетчиками сибирякам нужно оснастить свои дома?

К 1 января 2012 года все дома должны быть оснащены приборами учета. Но как показал опрос на нашем сайте, оборудовать свое жилье счетчиками новосибирцы не спешат. Что грозит тем, кто не уложится в определенные федеральным законом сроки? Кто должен стать инициатором установки приборов учета: сами жители или управляющая компания? Эти и многие другие вопросы специалисты обсудили за круглым столом в пресс-центре «Комсомольской правды».

Сибирякам не оставят выбора

- Что будет с домами, которые до 1 января 2012 года не оснастят общедомовыми приборами учета?

Нина Овчинникова, главный специалист комитета по энергетике мэрии города Новосибирска

Нина Овчинникова: - В такие дома придут энергоснабжающие организации, которые установят счетчики. Разница в том, что сейчас у горожан есть возможность выбрать, к услугам какой компании обратиться, подыскать оптимальный вариант по цене, определиться, какой именно прибор учета установить. А начиная с 1 января 2012 года такой возможности уже не будет. Приборы учета установят и назовут сумму, которую должны будут выплатить собственники жилья.

Андрей Харланов, первый заместитель генерального директора ЗАО «УК «СПАС-Дом».

Андрей Харланов: - Думаю, что после 1 января цены могут значительно вырасти. Но здесь более интересен другой факт: при отсутствии приборов учета планируется к нормативу ввести повышающие коэффициенты. То есть переплаты не миновать.

Виталий Мухачев, директор ООО «Служба заказчика по ЖКХ Ленинского района»

Виталий Мухачев: - И жильцам с 1 января 2012 придется платить больше как за ресурсы - в начале года традиционно повышаются тарифы, к тому же правительство обещает установить повышающий коэффициент на нормативы потребления для домов, где нет приборов учета, так и за установку счетчиков. Поэтому мы проводим с жильцами разъяснительную работу - объясняем, почему выгоднее поставить счетчики в этом году. Это и возможность выбора подрядной организации - а значит, шанс сэкономить, и отсутствие переплат начиная с 2012 года. Наша управляющая компания уже установила 70 общедомовых приборов учета. Это серьезный опыт. Мы выбрали четыре надежных подрядчика, которые выполняют работы качественно и за разумные деньги. В этом году планируем поставить еще 291 прибор учета.

Алексей Лымарев, технический директор ОАО «СибирьЭнерго»

Алексей Лымарев: - Вообще, анализируя работу ТСЖ, мы сделали вывод, что эти структуры можно разделить на две категории. Первая - товарищества, которые создавались в новых домах: люди сразу понимали, что содержание жилья ложится на их плечи. А вторая - ТСЖ и ЖСК, которые появились достаточно давно и где жильцы по привычке ждут, что все проблемы, связанные с их домами, решит муниципалитет.

Платить по счетчику или по нормативу - в чем разница?

- Обязательно ли должны быть установлены и общедомовые, и квартирные приборы учета? Или вполне достаточно только первых?

А. Лымарев: - Необходимо установить и общедомовой, и индивидуальный (квартирный) прибор учета. Для чего это нужно? Чтобы повысить энергетическую эффективность в соответствии с требованиями ФЗ-261 «Об энергосбережении…». В целях снижения внутридомовых потерь энергетических ресурсов, исключения и своевременного обнаружения хищений энергии необходимо одновременное оснащение многоквартирных домов как коллективными (общедомовыми) приборами учета, так и индивидуальными (поквартирными) приборами учета энергетических ресурсов.

В. Мухачев: - Согласно п. 5 ст. 13 ФЗ-261 должны быть установлены и общедомовые приборы учета, и квартирные. Оплата по счетчикам, то есть за фактическое потребление, - практика всего цивилизованного мира. Это и справедливо, и дисциплинирует потребителей - статистика показывает, что они начинают обдуманнее подходить к расходованию ресурсов. Все дело в правилах распределения. Расчет производится следующим образом. Сначала суммируются показания с внутриквартирных приборов учета. Затем они отнимаются от показаний, полученных с общедомового счетчика. А разница между данными с общедомового и квартирных счетчиков распределяется между жильцами, которые не побеспокоились об установке таких устройств. То есть люди, в чьих квартирах не установлены приборы учета, могут оказаться в ситуации, когда должны будут платить намного больше своего реального потребления (например, если у соседей зарегистрирован один человек, а проживают шестеро).

А. Харланов: - В одном из домов мы зафиксировали, сколько платили жильцы по нормативу. А затем, после установки приборов учета, посмотрели, как изменилась сумма платежа за воду. Во многих квартирах разница составила порядка 40%! Причины вполне очевидны: расход у каждой семьи разный. Например, супруги с раннего утра и до позднего вечера заняты на работе, поэтому и воды тратят немного. Или другой вариант: в квартире прописаны четыре человека. Два из них - студенты, которые учатся в другом городе, но прописаны в квартире родителей. Если нет счетчиков, то платить придется по нормативу за четырех человек. А если есть - то только за фактическое потребление.

- Во сколько обойдется установка прибора учета и готовы ли городские власти поддержать горожан?

Н. Овчинникова: - С 2007 по 2010 год работала городская программа «Энергосбержение в Новосибирске». Суть ее заключалась в том, что 50% от стоимости прибора учета должны внести собственники жилья, а вторую половину - софинансировал бюджет. Но новосибирцы участвовали в ней неактивно. Сейчас данная программа завершена и устанавливать счетчики нужно уже за свой счет.

В. Мухачев: - Цена установки общедомовых приборов учета зависит от инженерно-технического оборудования дома (от диаметра и количества труб, места установки и т. д.). Стоимость уточняется после подготовки проектно-сметной документации и колеблется в среднем от 220 до 330 тысяч рублей.

- Еще один важный вопрос - постановка приборов на коммерческий учет. Встречаются случаи, когда люди устанавливают счетчики, а оплату по ним производить не могут…

В. Мухачев: - К сожалению, такие случаи действительно есть. Как этого избежать? Не доверять первой встречной компании. Нужно посоветоваться со знакомыми, которые уже установили счетчики, заглянуть в свою управляющую компанию, обзвонить несколько фирм. Иначе велик шанс попасть на фирму-однодневку, которая счетчик вам установит, а вот с необходимыми инстанциями это не согласует. Таким образом, прибор не будет занесен в реестр, а значит, ни о какой оплате по счетчику и речи быть не может.

Что касается общедомовых приборов учета, то опытным путем определены четыре добросовестные фирмы, которые выполняют работы от проектирования до сдачи на коммерческий учет. После этого собственники принимают решение об оплате за потребленные ресурсы по приборам учета или по нормативу с последующим перерасчетом в конце года - это позволяет равномерно распределить плату за тепло на весь год.

А. Харланов: - Кроме ситуаций, когда ваш счетчик даже и не пытались поставить на учет, стоит иметь в виду, что сейчас в Горводоканал поступает очень много заявок, и специалисты просто не успевают принимать на учет счетчики, поставленные добросовестными компаниями, отсюда и задержки.

- Говоря о программе энергосбережения, нельзя обойти еще один вопрос: насколько выгодно участие в ней старых домов?

Н. Овчинникова: - Действительно, многие сибиряки говорят о том, что в подъезде установлены старые деревянные окна, чердак тоже не в идеальном состоянии… О каком энергосбережении тут может идти речь? В Новосибирске уже не первый год работает программа капитального ремонта домов, согласно которой часть средств вносят жильцы, а часть - финансирует бюджет. Все, что требовалось от жителей, - подготовить смету работ, которые нужно выполнить. Но и это сделать горожане не спешили.

В. Мухачев: - В домах, где тепловая нагрузка менее 0,2 Гкал/ч, приборы учета можно не устанавливать. Но не все старые дома так плохи, как кажется, - часто в них кирпичные или шлакоблочные стены, которые теплее, чем панель или монолит. Кроме того, многие жители уже произвели замену оконных и дверных блоков как в квартирах, так и в подъездах. Такие дома добились энергоэффективности, и им счетчики будут выгодны.

А. Лымарев: - Кстати, есть такое понятие, как энергосервисный контракт. Суть его заключается в том, что компания берет на себя обязательства по проведению комплекса мер, повышающих энергоэффективность дома (ставит счетчики, устанавливает узел регулирования, утепляет подъезды, фасады). Оплата по договору происходит исходя из размера полученной фактической экономии энергетических ресурсов. В итоге через несколько лет, на которые и заключается энергосервисный договор, жильцы получают энергоэффективный дом и начинают за воду и тепло платить меньше - как за счет сокращения потерь, так и благодаря эффективному использованию ресурсов.

Вопрос в тему

Почему мне приходится платить за холодную воду по тарифам горячей?

- Я живу на девятом этаже. И каждый раз, когда открываю кран с горячей водой, мне минут 15 - 20 приходится ждать, чтобы стекла холодная. Так о какой экономии в моем случае может идти речь? В нашем доме когда-то была циркуляционная система, теперь почему-то она не работает…

Н. Овчинникова: - Как раз сейчас в городе разрабатывается программа по восстановлению циркуляционных линий там, где они предусмотрены по проекту. Поэтому если в вашем доме такая система есть, то вопрос будет решен.

В. Мухачев: - Вам нужно поднять вопрос о восстановлении системы циркуляции в УК или ТСЖ и рассмотреть альтернативу - установку ИТП (индивидуального теплового пункта в доме - бойлера, который обеспечит и теплом, и горячей водой). В нашей практике есть случай, когда был установлен теплоузел в доме на 16 квартир, он обошелся примерно в 280 тысяч рублей.